Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Hier, j’ai publié une newsletter concernant l’investissement immobilier, à cette occasion, j’ai pu mettre de nouveau en avant que le volume de transactions de l’année 2021, 22 % étaient liées à l’investissement immobilier dans le neuf. Ce qui révèle une tendance du marché. Pour autant, on voit ces dernières semaines que l’immobilier neuf ne va pas bien du tout.
Nous avons tous en souvenir l’année 2020, l’année COVID, où il était compliqué de pouvoir finaliser les ventes en immobilier neuf. Une raison principale, à l’époque, il n’était pas possible de passer par une signature à distance, il fallait que le client se déplace chez le notaire. Depuis les choses ont changé, et il est même possible de signer en distanciel.
Cette année avait été compliquée, mais l’année 2022 semble encore pire. Au troisième trimestre, les ventes totales des promoteurs ont chuté de 29 %. Cela n’est pas seulement lié aux investisseurs (baisse de 24,7 %), puisque les propriétaires occupants voient eux une baisse de 19,7 %. Ces chiffres sont catastrophiques. “ La dernière digue vient, elle aussi, de céder “ a commenté Pascal Boulanger, président de la FPI (Fédération des promoteurs immobilier), faisant référence à ce segment qui jusqu’à présent résistait plutôt bien.
Ce sont deux trimestres qui se suivent et qui mettent à mal un domaine tout entier de l’économie. Tous les professionnels du secteur se rendent compte que l’immobilier neuf va subir une très grave crise. Dans le détail : les mises en vente de logements collectifs neufs ont enregistré une baisse de 12,4 % (pour l’ensemble des trois premiers trimestres de l’année, la baisse est de 10,2 %) ; les ventes d’immeubles (ou « ventes en bloc ») ont quant à elles baissé de 54,6 % par rapport à 2021. La FPI prévient : hors sursaut en cette fin d’année, la nouvelle offre de logements sociaux devrait afficher une importante baisse par rapport aux autres années.
Je reprendrai la phrase de Jacques Chirac, « Les emmerdes, ça vole toujours en escadrille ». Je vais déjà citer les premiers, liés à l’accès au crédit. Tout d’abord, les normes HCSF qui ont été appliquées de façon contraignante dès le 1ᵉʳ janvier. La norme d’endettement de 35 % puis le fait de faire un calcul d’endettement de façon non différentielle est un premier point.
Vous ajoutez à cela le fait que les taux de crédit ont quasiment pris 1 % sur l’année, réduisant ainsi les enveloppes potentielles. Ne nous arrêtons pas en si bon chemin. Dès l’année prochaine, le dispositif Pinel subira soit une décote, soit une stabilité de la réduction d‘impôt pour un coût plus important. La norme RE2020, et le super Pinel devraient faire très mal. Je n’ai pas d’ailleurs de promoteurs qui se lancent dès maintenant sur le sujet. La peur est que les prix flambent.
Mais attendez la dernière en date, normalement, à chaque changement de dispositif, il est laissé 3 mois pour acter sur l’année qui suit. En clair, vous signez un Pinel fin 2022, vous avez droit d’acter jusqu’au 1ᵉʳ avril 2023. De tout temps, cela a été le cas. Les sénateurs ont déposé des amendements en ce sens. Le gouvernement a sortie le 49.3, il ne sera pas possible d’acter en 2023, fin de l’histoire.
De fait, des clients ont désisté ne pouvant avoir la réduction d’impôt à taux plein.
J’avoue que depuis que j’ai découvert l’outil OpenAI je m’amuse assez souvent à poser des questions pour voir la réponse qu’elle peut donner. Cette semaine j’ai donc posé la question suivante : “Comment va l’immobilier neuf en France ?”, voici sa réponse : “Je ne suis pas en mesure de vous répondre, car je suis un modèle d’apprentissage automatique et je n’ai pas accès aux informations en temps réel. Mon dernier point de repère en matière d’actualités est 2021, donc je ne suis pas en mesure de vous fournir des informations sur l’immobilier neuf en France à l’heure actuelle. “
Je vais donc devoir m’en passer malheureusement.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
