Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Perial AM (Asset Management) est bien connu des investisseurs en SCPI. Maison de gestion précurseur, Perial AM en gère plusieurs. Guy Cosserat lance les premières SCPI en 1966 avec les participations foncières PF1 et PF2. Pour autant, elle ne met sur le marché une nouvelle SCPI que tous les 10 ans, environ. De quoi amener un certain engouement lors de ces sorties.
C’est un cap important dans la construction d’actifs immobiliers. Perial AM a donc dépassé le milliard d’actifs hors France, en Europe. Cela a été rapide, car lancé en 2017, la maison de gestion, via sa première acquisition dans un portefeuille de bureaux en Allemagne a marqué sa volonté de diversifier ses actifs.
Le parc global de Perial AM, à l’heure où nous parlons, est composé de plus de 6,3 Milliards d’actifs, et c’est ainsi que quasiment 15 % sont répartis hors France. Le premier portefeuille était alors de10 immeubles de bureaux en Allemagne, mais depuis les destinations ont évolué, Pays-Bas, Italie, Espagne et Portugal. On parle plusieurs langues au siège…
Perial AM a donc mis le pied dans presque tous les pays européens, et surtout, dans toutes les classes d’actifs, bureaux, commerces, hôtellerie et hébergement géré. Une forte mutualisation de la zone géographique et du sous-jacent immobilier.
Notre politique d’investissement est désormais résolument tournée vers l’Europe, où les opportunités d’acquisitions sont plus nombreuses que sur le marché français, tendu et compétitif. Les pays de la zone Euros sont des marchés solides, profonds et sans risque de change. En investissant dans différents pays, nous associons ainsi une diversification géographique à la diversification typologique pour nos porteurs de parts. Comme pour nos investissements en France, nos équipes restent extrêmement exigeantes dans le choix des immeubles, et les critères ESG restent primordiaux pour répondre à nos obligations réglementaires et aux demandes de nos clients, investisseurs ou locataires.
Mentionne Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial.
Préparer l’avenir, c’est déjà réussir. Perial AM a toujours été en avance sur les critères ESG ou ISR. Ils ont donc décidé, afin de pouvoir bien mieux intégrer les actifs situés dans cette zone Europe, d’innover sur la gestion locative et le process d’investissement.
En SCPI, ce sont deux facteurs importants, trouver les actifs, les sélectionner via un cahier des charges strict, et les gérer au quotidien. Garder ainsi la main sur ces deux aspects leur permet une meilleure réactivité, et une qualité optimale.
Une équipe est même dédiée à l’achat et la gestion des actifs Européens, 10 personnes, qui gèrent avec une grille de critères ESG ces biens. À cela est rajouté une couche de proximité via des partenaires triés sur le volet.
Trouver les meilleures solutions financières
Quand vous intervenez en tant que CIF auprès de SCPI, vous avez besoin de connaître le produit, et aussi les tendances à courts, moyens, longs termes. C’est ainsi que notre relais chez Perial AM est Maximilien Lemme. Il nous permet d’appréhender au mieux les tendances du marché, et les volontés mises en place par la société.
La diversification de nos fonds et l’Europe sont nos priorités. Nos SCPI sont des mille-feuilles immobiliers, 1 milliard d’euros d’actifs hors france, c’est avant tout des baux plus longs, une fiscalité attractive pour nos associés et des immeubles signatures dans les grandes métropoles européennes. Notre gamme est résolument complète pour répondre aux objectifs de nos associés actuels et futurs.
Propos recueillis auprès de Maximilien ce samedi 1er octobre 2022.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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