Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
La SCPI Iroko Zen, jeune fintech qui s’est lancée dans l’univers des SCPI en 2020 vient de dépasser les 50 Millions de collecte. Ce n’est pas une petite barre symbolique que nous vous annonçons, c’est bel et bien un pas de géant pour cette SCPI qui a tout juste un an d’existence. Quelques astuces lui ont permis de pouvoir décoller de cette manière et nous allons revenir en détail dessus afin de vous guider sur votre achat si vous le souhaitiez.
L’idée de SCPI est venue en 2019 sur la table par l’intermédiaire des 4 fondateurs. Leur idée principale était de pouvoir donner accès à chaque investisseur à une solution simple et performante. Ces 4 fondateurs ont monté ensemble une entreprise de Marketing Digital nommée Effilab, et ils ont été confronté aux problématiques d’investissement suite à sa revente. L’idée du coup est née de pouvoir démocratiser l’univers des SCPI. Ils souhaitaient tous, suite à cette vente réinvestir leurs capitaux dans une classe d’actifs qui soit performante et résiliente mais leurs freins ont été les frais et la méthodologie d’achat des gestionnaires qui ne leur correspondaient pas. La création d’une foncière était donc née.
Les 4 mêmes fondateurs ont donc pris leur courage à deux mains et ont créé une foncière pour acheter des entrepôts proches de Paris et ainsi surfer sur le boom du e-commerce. Fort de cette réussite, Gautier Delabrousse-Mayoux, Charles Duclert, Olivier Van Den Broek et Louis Duclert ont décidé de créer une SCPI dénommée Iroko Zen !
Il faut savoir que dès sa création les fondateurs ont pris en compte les grandes tendances du marché et ont décidé de mettre en avant des critères de type ESG ( Environnement, Social et Gouvernance ) puis d’obtenir le label ISR ( Investissement Socialement Responsable ). Le choix même du nom ZEN “Zéro Émission Nette” est une preuve forte de cette volonté d’être sur la tendance Green. Dès qu’ils achètent un bâtiment, même si celui-ci a une faible empreinte carbone, ils mettent en place des travaux afin de pouvoir diminuer au maximum celle-ci. Tous les excédents, post rémunération des associés, à hauteur de 20 % passent dans la rénovation des biens, et cela en complément des investissements prévus de base.
En moyenne les frais de souscription sont de 10 %. Cela revient à dire que si vous achetez des parts le lundi et les revendez le mardi, le gestionnaire ponctionnera 10 %. D’où le fait qu’il est préférable de conserver les parts de SCPI durant 8 ans, le temps que les revalorisations atténuent ce montant de frais. Et bien la SCPI Iroko Zen a choisi un tout autre modèle, au-delà de 3 ans de détention il n’y a pas de frais de souscription. Le but aussi est d’être le plus transparent possible et ainsi tous les frais sont annoncés dès le début afin que l’investisseur n’ait aucune surprise.
En un an la SCPI Iroko Zen a réussi à collecter 50 Millions d’euros !
La plupart des gestionnaires SCPI disposent de souscription digital mais pour les Conseiller financiers. C’est-à-dire que vous devrez quasi-systématiquement vous orienter vers un conseiller afin de pouvoir souscrire des parts de SCPI. Iroko a décidé d’innover, et à ne pas en douter leur historique dans le digital a dû jouer, et permettre à chacun de pouvoir acheter directement des parts de SCPI Iroko Zen. Vous avez besoin seulement de 8 minutes pour pouvoir devenir associé de cette SCPI. Cette tendance au full digital leur a permis, j’en suis convaincu, de doper leur collecte et ainsi dépasser les 50 Millions en moins de 12 mois, un beau record pour des néophytes.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
