Scandale Orpea et Korian, un impact sur les SCPI de santé ?

Son avis est très ferme sur les EHPAD, je ne rentrerai pas sur ce sujet là aujourd’hui mais plus vague sur les SCPI. Il y fait mention que les détenteurs de parts de SCPI pourraient avoir un impact de ce sujet compliqué qu’est Orpea, étant détenteur de murs de maison de retraite indirectement. D’ailleurs il mentionne le terme de Victime que je n’aime pas forcément car cela dépeint un tableau déjà négatif. Il reprend aussi l’exemple de Pierval Santé et de leurs derniers achats, mais il n’y a pour autant aucun rapport avec Orpea ou Korian. Avant de donner mon avis, soyons factuel sur le volume de maisons de retraite Orpea et Korian au sein de ces SCPI.

Quelles SCPI détiennent Orpea ou Korian ? 

Il faut savoir que sur les bulletins trimestriels, vous avez la liste des locataires et donc vous pouvez avoir quel est le montant de loyers payés, par chacun des exploitants ou locataires. De plus, il faut aussi se dire qu’à date, on ne parle pas de fermer ces 2 sociétés mais simplement de revoir les normes et faire en sorte que nos séniors soient mieux traités. Voici en lisant les comptes rendus annuels les SCPI qui peuvent détenir les exploitants incriminés :

On voit donc bien que seul Primovie détient une partie des maisons de retraite Korian, mais aucune chez Orpea. De plus, le montant détenu est de 15,8 %, ce qui ne peut pas remettre en cause le modèle des SCPI de Santé.

L’impact de ce sujet grave sur les SCPI

Il y aura un impact sur les exploitants, c’est sûr, mais y aura t’il un impact sur les SCPI détenteurs des murs ? Je n’en suis réellement pas convaincu et je vais vous dire pourquoi. Tout d’abord ces murs sont donnés à un exploitant qui en assure la gestion, les SCPI ne peuvent pas être liées directement à cette course au profit, si cela s’avère vrai. Elles ne sont que le bailleur de ces sociétés d’exploitation. C’est comme si on disait demain, qu’un propriétaire dont le locataire fait un crime ou un délit pouvait être puni lui aussi, cela n’a pas de sens. Par contre, se dire que peut-être certaines maisons de retraite seront exploitées demain par d’autres sociétés d’exploitation sera vraisemblable. 

Les SCPI dédiées à la santé sont sur un marché qui est souvent européen, elles ont donc des relais aussi sur des exploitants étrangers, on se rend bien compte que sur les SCPI citées, une seule détient du Korian et aucune ne détient du Orpea. Même si la SCPI Primovie est propriétaire des murs de Korian, elle n’a rien à voir là dedans. Je pense donc que le modèle des exploitants de maison de retraite Français peut évoluer avec une mise en place de normes plus importantes, mais l’impact ne se fera pas sur le loyer entre eux et la SCPI, mais plutôt sur les loyers payés par les seniors. Ainsi, j’ai beaucoup de mal à croire, que mise à part un aspect psychologique pour l’investisseur, il y ait un impact direct de ce sujet révélé sur les SCPI en elles-mêmes. 

Pour autant on ne pas être insensible à ce qui a été révélé et j’espère bien que si les choses sont vraies, que la situation change au plus vite. On reconnaît la qualité d’une société à son traitement des personnes plus faibles, les séniors en font partie. Messieurs, Mesdames les dirigeants d’Orpea et Korian faîtes en sorte que votre raison d’être soit la bonne santé et le plaisir de vos pensionnaires à résider chez vous.