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Avec un salaire de 4 000 euros pour mon couple, je peux acheter quoi et où ?

Avec un salaire de 4 000 euros pour mon couple, je peux acheter quoi et où ?

Sommaire

Votre foyer fiscal gagne environ 4000 euros par mois et vous souhaitez savoir ce que vous pouvez acheter en terme de résidence principale ou d’investissement locatif. Il faut savoir que dès lors que vous connaissez vos revenus, il est assez simple de savoir ce que vous pouvez faire en terme d’achat immobilier. Simple car il faut dans tous les cas en 2022 respecter les normes HCSF. Évidemment certains d’entre vous pourraient être au dessus des normes compte tenu des règles mais ce n’est pas une généralité.

Quelle enveloppe maximale ?

Vous connaissez les règles HCSF, si ce n’est pas encore le cas, et pour la 20ème fois je vais vous les donner :

  • pas plus de 35 % d’endettement brut, assurance comprise 
  • pas plus de 25 ans d’amortissement de crédit
  • pas plus de 2 ans de différé 

En ayant en tête tout cela, il parvient donc assez aisé de pouvoir calculer votre capacité d’achat. Avec un salaire de 4 000 euros par mois, vous pouvez donc avoir une mensualité maximale de 1 400 euros. Maintenant selon la durée de prêt que vous choisirez ou bien l’âge que vous avez, les choses ne seront pas les mêmes. Sachez que la dernière mensualité doit intervenir à vos 75 ans. Si vous avez donc 55 ans, c’est 20 ans maximum de durée de prêt. Ainsi voici les enveloppes maximales :

  • 25 ans : 361 400 euros 
  • 20 ans : 303 250 euros 
  • 15 ans : 235 500 euros 

C’est donc là votre enveloppe globale à l’instant T et selon que vous souhaitiez acheter avec 35 % d’endettement ou pas, il existe potentiellement des projets complémentaires.

 

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Avec 361 400 euros je peux acheter quoi et où ?

Maintenant que nous connaissons votre budget il va falloir voir selon les zones votre capacité réelle d’achat en terme de surface ou de bien, le plus simple étant de voir les prix au m2 des plus grandes villes et ainsi savoir la surface que vous pourrez avoir :

  • Paris : 10 203 euros soit une surface de 35 m2
  • Marseille : 3 279 euros soit une surface de 110 m2
  • Lyon : 5 350 euros soit une surface de 67 m2
  • La Rochelle : 4035 euros soit une surface de 89 m2

Ainsi vous savez donc la surface à laquelle vous pouvez prétendre compte tenu de votre budget, ce sont juste des chiffres mais soyons un peu plus concret.

Avec un salaire de 4 000 euros pour mon couple, je peux acheter quoi et où ?

A Paris un T2

Je vais donc vous donner des exemples de bien que je pourrais acheter moi si je devais chercher une résidence principale dans ces villes, j’en connais certains mieux que d’autres par contre. A Paris j’ai trouvé un charmant T2 sur leboncoin, au prix de 360 000 euros pour une surface de 33 m2. J’ai déjà vécu dans cet arrondissement, on est proche de tout, transports, écoles, commerces, et c’est dynamique. Cela pourrait donc être un bon choix. En plus, on est à côté du Canal Saint Martin ce qui est top, mais un peu bruyant.

A La Rochelle on peut avoir un T3 Hyper Centre ou une maison 1ère couronne.

A Marseille T3 bien placé ou T4

Marseille est une ville que je connais moins et j’avoue que chaque fois que j’en parle on me dit la même chose, les prix peuvent changer du tout au tout selon la rue, ce qui est du coup très compliqué. Mais en cherchant j’ai trouvé deux biens, j’irais plutôt vers le premier, un T3 de 62 m2 au prix de 360 000 euros dans le quartier prisé de Périer/Delibes, ce qui me va plutôt bien. Il est agréable, bien fait, et le quartier est sympa. Vous avez aussi la possibilité d’opter pour un T4 et là on ira plutôt dans le 9ème arrondissement, au même prix 88 m2 et une terrasse.

 

A Lyon un T3 

A Lyon compte tenu des prix qui évoluent constamment et de la rareté des biens on peut s’orienter quasi seulement sur un T3. Donc j’ai trouvé un T3 à Lyon Part Dieu au prix de 360 000 euros pour 65 m2. L’avantage de cet emplacement est qu’il est intéressant, oui nous ne sommes pas dans les plus beaux quartiers de Lyon mais il permet une projection dans les transports en commun, les commerces et le TGV. Je suis allé assez souvent sur la zone et c’est une zone intéressante.

 

A La Rochelle un T3 en Hypercentre

La Rochelle est une ville dynamique, hyper agréable à vivre. Une fois qu’on y pose ses valises, difficile de repartir. Pour ce budget il vous sera donc possible d’acheter un appartement en hyper centre et bénéficier de la qualité de vie de La Rochelle. J’ai d’ailleurs trouvé un T3 de 60 m2 au prix de 359 000 euros. C’est un bien intéressant. Petite astuce, vous cherchez une maison, regardez les villes près du TER, Aytre, Angoulins ou Châtelaillon-Plage. Il faut savoir que sur un budget de ce type vous pourriez allez chercher une maison.

 

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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