Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
On se rend bien compte aujourd’hui que le COVID a changé un peu nos différents modes de vie. Beaucoup de personnes qui étaient dans les grands centres villes, je pense par exemple à Paris, ont décidé de déménager en Province. Cette volonté a été principalement nourrie par la volonté d’avoir plus de surface à vivre et plus d’extérieurs. Mais pas seulement, beaucoup veulent une meilleure qualité de vie. Dans le même temps, beaucoup d’entre nous ont décidé de profiter plus. Je parle du coup du vin et champagne. Nous avons un partenaire Cavissima, qui nous informe que les ventes décollent. Si je vous disais qu’en plus de pouvoir acheter du vin, vous pourriez en être propriétaire de vignes en tout ou partie ? Bien sûr sans s’appeler forcément Bernard Arnault.
Les derniers grands noms qui s’adonnent à devenir propriétaire viticole étaient souvent des stars ou des très grands financiers. Je pense, par exemple, à Brad Pitt et Angelina Jolie qui ont acheté le domaine Miraval en 2010, ou bien encore Bernard Arnault, qui par l’intermédiaire du groupe LVMH a décidé d’acheter 55 % du Château d’Esclans. Ces achats sont souvent synonymes d’achat à 8 ou 9 chiffres, donc quasi intouchables pour le commun des mortels que nous sommes.
Pour autant cela n’est pas impossible, on a pu d’ailleurs voir que Jason Chicandier a lancé sa propre marque de vin appelée Domaine de la Chicanderie. Il faut dire que tout son univers tourne autour de cela, on se rappellera bien sûr du sketch bleu métal !
Il existe pour autant différents moyens d’acheter des vignes et cela peut s’avérer plus ou moins intéressant selon les pratiques mais surtout les moyens que l’on peut y consacrer. Il faut savoir que les modes opératoires sont larges et nous allons en voir 4 différents qui vont peut être vous donner des idées.
L’achat le plus simple et le plus engageant est donc l’achat en direct de vignes qui vont vous permettre d’avoir la mainmise sur l’entièreté de la chaîne de production. Si vous allez sur des sites tels que Leboncoin ou Vinea Transactions il est possible de trouver tous les prix. Si vous souhaitez réellement vous lancer, cela implique naturellement un changement de vie, puisqu’il vous faudra gérer tout au sein du domaine. Prenons un exemple, une parcelle AOC Graves sur Bordeaux et alentours au prix de 163 000 euros pour 1,5 Hectares. La possibilité, en reprenant plus le matériel, de pouvoir produire 3 800 bouteilles. Ce n’est pas une mince affaire tout de même, mais si vous êtes amateur et que vous voulez un changement radical, vous pouvez y arriver.
On peut devenir sociétaire dès 1 000 euros chez certains SCIC
Je ne sais pas si vous connaissez le club Deal, mais c’est le fait de pouvoir s’associer à plusieurs pour un achat précis. En quelques mots, vous ciblez un domaine plus grand ou de meilleure renommée et vous pouvez ainsi, en mutualisant le risque, devenir copropriétaire. Le point le plus complexe, mise à part le domaine lui-même, est l’association. Il vous faudra passer par un avocat spécialisé, et ainsi avoir des règles de fonctionnement très claires. Le jeu en vaut la chandelle pour autant, prenons un domaine dans le Cru Tavel d’une surface de 55 Hectares dont 29,7 classés en Cru Tavel. Cet achat de 4,24 Millions d’euros à 20 personnes peut être intéressant. Le Château peut être loué en maisons d’hôtes et l’optimisation sera faîte sur le vin. Une produit de 3 000 hectolitres à l’année !
Il existe aussi une solution c’est de devenir sociétaire d’une SCIC ( Société Coopérative d’Intérêt Collective ), et c’est par exemple ce que propose Rhonéa Vignerons. A partir de 1 000 euros vous aurez la capacité de pouvoir devenir sociétaire. Devenir sociétaire c’est être aussi propriétaire des vignes en partie, participer à l’élaboration de ceux-ci et c’est protéger et développer le patrimoine. Petite cerise sur le gâteau, une réduction d’impôt de 25 % de votre investissement. Vous aurez aussi une gratification en bouteilles ce qui peut être fortement intéressant.
Le GFV, Groupement Foncier Viticole, ressemble fortement à ce qui a été annoncé juste avant, le fait de devenir sociétaire d’une SCIC. Pour autant ce montage est plus encadré car monté par un opérateur national qui est principalement France Valley. Le GFV de France Valley est dédié à l’achat du coup de parts dans des domaines Champenois, nous sortons de l’univers du vin pour aller sur celui du champagne. Mais pour autant avec un ticket d’entrée à partir de 1 000 euros et une réduction d’impôt cela est tout à fait intéressant.
Vous l’aurez compris, selon vos moyens et le temps que vous souhaitez y consacrer il existe différentes solutions pour vous permettre d’investir dans les vignes. Si vous avez des questions, je suis à votre disposition, c’est un univers que j’adore.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
