Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
On se rend bien compte que depuis les années 2000, la voie d’or pour les lycéens est d’enchaîner avec des études supérieures. D’ailleurs les statistiques le montrent bel et bien en 2000 la France comptait 2,160 Millions d’étudiants en supérieur, à date, en 2021 on en dénombre pas moins de 2,950 Millions, soit 36,57 % de plus en 21 ans. Pour autant le nombre de places disponibles en Crous ou chambres étudiantes n’a pas évolué au même rythme et même pire, les places sont de plus en plus rares. Du coup, beaucoup d’investisseurs pensent avoir flairé le bon filon, en investissant près des Grandes écoles afin de maximiser leur potentiel locatif.
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Tout d’abord regardons de plus près le classement des Grandes écoles et regardons si les villes qui en disposent, ont une couverture suffisante en terme de logements étudiants.
Voici un classement non exhaustif des Grandes écoles d’ingénieurs afin de se rendre compte, de la dynamique actuelle :
Les Grandes écoles de commerce ne sont pas en reste et montrent aussi une belle dynamique, on va pouvoir en attester avec le classement suivant :
Il y en a bien d’autres mais le but est juste de vous donner un aperçu du nombre d’étudiants.
Chaque année le site letudiant, propose un classement des villes ayant le plus fort attrait pour les étudiants, et ainsi permet aussi de pouvoir donner des tendances quant aux intentions migratoires de nos chers étudiants. En 2021, malgré le COVID 19, le classement a donc été le suivant :
Rang 2021 | Ville |
1 | Toulouse |
2 | Lyon |
2 | Rennes |
4 | Strasbourg |
5 | Montpellier |
6 | Nantes |
7 | Grenoble |
8 | Bordeaux |
9 | Paris |
10 | Aix-Marseille |
11 | Angers |
12 | Poitiers |
13 | Clermont-Ferrand |
13 | Nancy |
15 | Lille |
16 | Caen |
17 | Dijon |
18 | Nice |
18 | Saint-Étienne |
20 | Pau |
21 | Chambéry |
L’offre aujourd’hui en logements étudiants n’est pas suffisante pour couvrir l’ensemble des demandes au niveau national. De plus, les villes mentionnées dans le classement ont un fort déficit depuis de nombreuses années dans ce domaine là et ne peuvent intervenir radicalement pour combler cette demande. Du coup, investir dans une ville étudiante, avec une forte demande locative sur une surface de type T1 ou bien dans un appartement plus grand pour en faire un bien en colocation n’est pas une idée saugrenue.
Parmi les villes les plus chères sur les surfaces on trouve les villes suivants ( loyer pour un T1 ) :
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David Bourla, Directeur des études chez Knight Frank France, lors d’une interview à Boursorama a mentionné que des achats de plus de 5 000 m 2 avaient été enregistrés à plus d’une dizaine, lors des cinq dernières années. Cela montre bien l’engouement des investisseurs institutionnels sur ce modèle-là. Les écoles elles-mêmes investissent dans des biens immobiliers, EM Normandie va ouvrir un campus de 13 700 m 2 qu’elle va louer alors que Neoma a acheté 6 500 m 2 dans le 13ème arrondissement de la capitale.
Pour l’investisseur privé, il n’est pas possible de réaliser un achat en bloc tel que décrit juste au-dessus. Du coup il aura le choix principal entre acheter un T1 qu’il mettra en location ou un plus grand appartement afin de pouvoir optimiser le loyer et ainsi en faire une colocation. Le sujet principal est donc la capacité de l’investisseur à pouvoir acheter un bien de plus ou moins grande taille et donc à un prix plus ou moins cher. Prenons l’exemple de Cergy, avec un bien proche de l’arrêt Cergy Préfecture, vous avez la possibilité d’acheter un T1 au prix de 165 000 € dans le neuf, avec un loyer de studio à 550, 575 € ou bien acheter un T4 au prix de 311 658 € avec un loyer en colocation de 1 350 €. Il est clair que le second investissement est plus intéressant mais il faut pouvoir aussi acheter le bien. Et oui les normes HCSF jouent pour beaucoup dans la capacité des investisseurs à pouvoir réaliser leurs projets.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
