Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
L’année 2021 sera donc une année de belle performance pour les SCPI. Pour autant, peu de personnes auraient parié sur un tel rendement moyen de 4,3 %. Le rendement sera donc supérieur à celui de 2020, et cela s’explique aussi par une année sous le signe du COVID.
Il y a un grand intérêt des Français pour ce type d’investissement, la SCPI, Société Civile de Placement Immobilier. Vous aurez tous entendu parlé de » résilience « , le maître mot de l’intérêt des SCPI.
Par contre notre analyse ne peut écarter les mauvais élèves des SCPI en 2021. Ce n’est principalement pas de la faute des gestionnaires, mais plutôt du thème qu’ils ont choisi. La thématique » Commerce » a donc subi de plein fouet l’année 2021, le COVID, et les différents confinements. La rentabilité s’explique aussi par le fait que beaucoup de commerces au sein des SCPI commerces, ont vu les locaux fermés.
Le cabinet Cushman & Wekefield a vu que la fréquentation des grands magasins a chuté de 31 % quand les petits commerces ont vu une chute de 7 %. La qualité d’une SCPI tenant à la qualité de son sous-jacent, les investisseurs ne s’y trompent pas, ils ont massivement tourné le dos à ce type de SCPI. La collecte pour les SCPI de commerce est inférieur à 3 % de la collecte globale.
Les SCPI de Bureau par contre, trusté par des gestionnaires qui sont La Française et Primonial, ont le vent en poupe et des rendements qui sont signes de performances. Quasiment la moitié des achats de SCPI sont donc des SCPI de Bureaux.
Ils ont su se réinventer pendant le COVID et pour ceux qui misaient sur l’achat de sièges sociaux dans les grandes villes, le TOF ( Taux d’occupation Financier ) n’a pas changé. Il est donc clair que cette thématique est à prendre en compte.
55 % des achats de SCPI le sont en SCPI de Bureaux en 2021
Le domaine de la santé à lui aussi eu une très belle année 2021. Effectivement, ce type de SCPI est souvent composé de Cliniques, écoles d’infirmières, Maisons de retraite, et cela peut être en France ou à l’étranger. Du coup, compte tenu de la tendance démographique, et du COVID, la résilience a été au RDV pour l’année 2021. Maintenant, il existe une piste pour avoir un rendement avec une résilience forte, se tourner vers une SCPI dédiée à la santé mais sur une géographie étrangère. En clair, des revenus locatifs issus d’un pays tel que l’Allemagne sont soumis à l’impôt à la source dans le pays, et malgré un faible frottement fiscal, vos loyers vous sont versés net d’impôts.
Des loyers issus de l’étranger sont donc fiscalisés à la source et permettent un boost de la rémunération finale de l’investisseur.
Et oui, l’année 2020 et 2021 ont été signes de livraison à domicile, et du coup les rendements des SCPI de logistiques ont amené le rendement moyen vers le haut. Leur rendement propre est de 5,35 % sur le troisième trimestre. On se rend donc bien compte que ce véhicule de SCPI a eu une très belle année.
Pour autant, je ne suis pas convaincu que dans le temps ce véhicule de SCPI soit le plus résilient, je serais donc très vigilant à votre place sur le montant d’investissement.
Est ce réellement une belle année en 2021 ?
Effectivement, l’année 2020 a eu un rendement moyen en SCPI de 4,18 % alors qu’en 2019 nous étions à 4,4 %. L’année 2021 a vu un rendement moyen de 4,36 % ce qui lui permet de quasiment revenir au rendement de 2019.
La résilience en SCPI, ça veut dire quoi ?
La résilience est le fait qu’une SCPI peut traverser facilement les crises, peu importe la forme qu’elles ont. Il s’avère que le COVID a permis de mettre en avant un stress test, et il faut constater que les SCPI l’ont réussi.
Pourquoi les loyers étrangers ne sont pas imposés en France ?
Il existe des conventions fiscales entre les pays et les SCPI utilisent celles-ci pour fiscaliser les loyers. Ainsi une SCPI ayant un bureau en Allemagne, verra le loyer tiré de celui-ci fiscalisé en Allemagne et donc ne sera pas refiscalisé en France.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
