Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
La SCPI Primovie, SCPI dédiée au secteur de la santé, de l’organisme de gestion Primonial Reim a réalisé le plus gros achat de l’année pour une SCPI en 2021 ! Malheureusement à cette date le montant exact n’est pas mentionné mais il serait de plus de 300 Millions d’Euros. De fait cette SCPI frôlant déjà la barre des 4 Milliards d’Euros vient de la dépasser via cet achat.
Primovie est bien connue des investisseurs car depuis plusieurs années cette SCPI truste le classement en terme de collecte et aussi en terme d’achats. Et bien oui, compte tenu du nombre de nouveaux investisseurs, il faut trouver à fournir de l’immobilier en fonction de ce rythme effréné. Pour preuve au 3ème trimestre 2021, la SCPI Primovie a collecté près de 182,7 Millions d’Euros dépassant ainsi la capitalisation de 4 Milliards. Cette croissance s’est d’ailleurs réalisée par des achats en Allemagne et en Italie.
Un rythme qui représente une croissance de sa capitalisation de 800 Millions en 1 an ! Au 3ème trimestre 2020, la SCPI avait une capitalisation de 3,2 Milliards, soit une évolution de + 25 % en un an. Pour autant le nombre d’associés n’a pas grandi au même rythme, en 2020 à date ils étaient 29 191, alors qu’à ce jour ils sont 36 960 soit une évolution de + 26 %. Cela reflète le fait que de nombreux investisseurs se tournent vers cette SCPI résiliente.
La SCPI Primovie détient de multiples actifs dans le domaine de la santé, pour ne citer que lui par exemple, le siège social de la société Doctolib à Levallois Perret. Mais cette SCPI ne détient pas que des sièges sociaux d’entreprises liées au domaine de la santé, elle achète et gère un parc allant de la crèche, au siège social, à la clinique ainsi que des maisons de retraite ou EHPAD. Et bien c’est dans ce dernier point que s’est développée au dernier trimestre la SCPI Primovie. En effet, elle vient d’annoncer avoir acheté un portefeuille de 33 EHPAD, toutes situées en France, à l’exploitant Colisée. Cet achat consiste donc en l’achat de 113 000 m² de surface et représente donc une capacité d’accueil de plus de 2 400 lits, et 130 appartements en résidence sénior.
Le label ISR pour Primovie d’ici la fin de l’année 2021 !
Toutes ces résidences ont des engagements de location longs et sont directement louées à l’exploitant Colisée. Leur locations sont les suivantes : 3 en Ile de France, 7 en Rhône Alpes Auvergne, 8 en PACA, 9 en Bourgogne Franche Comté, 3 en Alsace Lorraine, et 3 en Occitanie.
Grégory Frappet, Président de Primonial Reim France “ Je me réjouis de cette acquisition d’envergure menée avec le groupe Colisée. Cette transaction – la plus importante du marché en immobilier de santé en Europe cette année – illustre parfaitement notre stratégie de développement sur cette classe d’actifs qui consiste à développer des partenariats stratégiques avec des opérateurs nationaux ou internationaux pour les accompagner dans leurs besoins immobiliers, tout en générant pour nos clients investisseurs de la récurrence de revenus locatifs potentiels sur le long terme. “
Une bonne nouvelle n’allant pas seule, Stéphanie Lacroix, annonce viser le label ISR pour sa Primovie. Les SCPI Primonial respectant déjà les critères ESG, il est tout naturel donc de viser cette qualification. Pour autant ce ne sera pas la première SCPI a avoir ce label au sein de la maison Primonial, la SCPI Primopierre ayant déjà ce label.
Elle a annoncé au journal mieux vivre votre argent, que la société Primovie avait déjà déposé un dossier pour percevoir ce label et qu’elle attendait cela d’ici la fin d’année. On leur souhaite car Primonial devient la très belle maison de gestion !
Quel a été l’impact du COVID 19 sur cette SCPI ?
Cette SCPI a été une des plus résiliente du marché durant ce moment là. Tout d’abord la thématique annoncée a permis d’optimiser ses revenus, mais de plus, ils n’ont eu aucun report de loyers de leurs locataires. La SCPI Primovie est en très bonne santé !
Il vaut mieux acheter cash ou à crédit ?
Il est difficile de répondre à cette question sans plus d’explications, mais le TRI est souvent plus intéressant quand on achète à crédit que cash. Pour autant il est possible d’acheter cash pour avoir des revenus immédiats, ou bien le faire via un démembrement temporaire et ainsi optimiser son futur capital et ses futurs revenus.
Comment trouver les informations sur la SCPI Primovie ?
Chaque trimestre, les maisons de gestion émettent un bulletin trimestriel . Celui-ci regroupe toutes les informations réglementaires, de type TDVM, RAN …
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
