Pouvoir d’achat immobilier, depuis 5 ans les surfaces diminuent…

Nyko
Publication le 31/05/2022

Depuis quelques jours, les Français ont pu voir que le gouvernement ne disposait pas de Ministre du Logement. Les professionnels de l’immobilier ont fait part de leur incompréhension quant à cette absence auprès du gouvernement. On annonce une nomination après les législatives. Pour autant, l’immobilier pèse beaucoup dans le pouvoir d’achat des ménages.

Un marché immobilier en recul

Depuis plusieurs années, le COVID a impacté bon nombre de domaines. L’immobilier n’est pas non plus épargné par cette crise. Historiquement les taux étaient relativement bas. Cela a permis à beaucoup de personnes de pouvoir acheter leur logement. Pour autant, les taux augmentent depuis peu, et on devrait dépasser les 2,5 % sur 25 ans en cette fin d’année.

Trouver les meilleures solutions immobilières

De plus, deux autres facteurs viennent s’ajouter au ralentissement des achats immobiliers. D’une part les normes HCSF, qui plafonnent l’endettement des ménages à maximum 35 % Brut après achat. Ce point a un impact important sur la capacité d’endettement des investisseurs immobiliers.

Mais de plus, il faut également que le taux global ne dépasse pas le taux d’usure. Celui-ci ayant toujours un décalage d’un trimestre, dans une phase de taux en augmentation, cela est contraignant. Vous l’aurez compris, les différents paramètres rendent l’immobilier de plus en plus compliqué à acheter pour beaucoup de Français.

A Angers, le pouvoir d’achat fait perdre plus de 36 mètres carrés…

Une étude a été réalisée par le courtier Meilleurtaux, ciblant 18 grandes villes, afin de voir la surface moyenne que pouvaient acheter les ménages en question. Sur 5 ans, la surface moyenne a diminué de 10 mètres carrés. Quasiment une chambre de perdue. Cette étude s’est basée sur une mensualité de prêt de 1 000 euros par mois, sur une durée d’emprunt de 20 ans, et les taux moyens selon l’année de comparaison :

2017 : le taux moyen était de 1,65 %
2019 : le taux moyen était de 1,50 %
2022 : le taux moyen était de 1,25 %

Le graphique de la société Statista met en avant que la diminution de superficie moyenne finançable est bien plus importante dans les villes de l’Ouest de la France. Ces villes qui ont été fortement prisées suite au COVID et proche de Paris en TGV. Par exemple, Angers, à 1h30 de Paris, a vu ses prix exploser suite au COVID, ciblée par une clientèle parisienne avec un fort pouvoir d’achat. Il a donc été observé une diminution de 36 mètres carrés, de la surface habitable finançable, en 5 ans… C’est la ville qui a le plus subi l’effet COVID. Des villes la suivent de près comme Rennes, Le Havre, Toulouse et Nantes. Des baisses moyennes observées entre 13 et 16 mètres carrés en 5 ans.

À Paris, la baisse est bien moins conséquente, puisque c’est seulement 4 mètres carrés de perdu en 5 ans . Le marché ayant subi tout de même un recul suite au COVID. A contrario+, deux villes gagnent de la surface finançable : Le Mans et Nîmes.