Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Vous devez vous dire que j’oublie les articles que je fais, celui de la semaine dernière portant un titre un peu similaire. Non, enfin je ne pense pas. Il s’avère que suite à l’article que j’ai pu faire, un lecteur m’a demandé des clarifications, en m’adressant un article qui mentionne que la SCPI Pierval Santé, a acheté fin 2019 un bien exploité par Orpea. N’ayant pas vu cette information, ni sur les documents, ni sur le web, j’ai donc mené ma petite enquête et je vous en fais profiter.
J’espère que vous avez suivi l’actualité, ce scandale éclabousse tout le monde des maisons de retraite. Évidemment, on ne peut pas mettre tous les torts au milieu en général mais la société Orpea, suite à la parution d’un livre intitulé “Les Fossoyeurs”, est dans une grande tourmente. Il faut dire que les faits reprochés sont graves, puisqu’ils touchent une tranche de notre population, dit faible. Rationnement de gâteaux, couches, course au bénéfice …. On ne peut pas vraiment défendre cette société sur ce mode opératoire. J’espère qu’il ressortira de cette affaire une nouvelle réglementation, qui fera que nos aînés soient bien mieux traités dans ce type d’établissement.
Souvent d’ailleurs, ils y vont à reculons, se sentant isolés, et déracinés. Ne rajoutons pas en plus de ce sentiment, une vie horrible. Je ne suis donc pas là pour juger cette société, mais le grand public le fait et j’espère que les députés et sénateurs s’empareront de ce sujet, malgré les élections, et qu’une norme vienne à voir le jour où les maisons de retraite n’auront pas comme objectif premier la rentabilité mais le bien-être de ses pensionnaires.
Si cela venait à ne pas être le cas, je parle souvent de co-living, peut être y aura t’il un nouveau modèle à inventer, et ainsi redonner le pouvoir aux pensionnaires et non plus aux responsables. J’entends en cela, un bien partagé, payé à plusieurs, et des intervenants médicaux, là aussi payés directement par les pensionnaires. Cela, je pense, permettrait de résoudre les soucis de rentabilité, puisque les payeurs seraient ceux qui jouissent du confort, et ainsi auraient une gestion plus précise. Messieurs les promoteurs, ou les investisseurs, je pense qu’un sujet peut être imaginé.
La SCPI Pierval Santé ne détient pas de biens exploités par Orpea, mais par une de ses filiales Clinea.
Comme j’ai pu le dire j’ai fait un article la semaine dernière, qui mentionnait le pourcentage détenu par les principales SCPI de Santé, des Maisons de retraite Orpea. La SCPI Pierval Santé, ne détenant, à ma connaissance, aucun bien exploité par Orpea, ni même Korian. Pourtant le lecteur en question m’a fait parvenir l’article suivant : Pierval Santé prend le pouls d’Orpea en Occitanie. Il faut être abonné pour lire, mais le texte fait mention d’un bien détenu par la SCPI Pierval Santé et géré par Orpea. Vous comprendrez qu’ayant lu les Bulletins trimestriels et le Rapport Annuel, et n’ayant pas lu à un moment le nom d’Orpea, je me suis dit qu’il fallait creuser un peu plus loin.
Ainsi j’ai démarré par une relecture des Bulletins trimestriels et du rapport annuel, l’article de de CFNews mentionnant la date du 4T 2019. J’ai ainsi pu cibler mes recherches et vérifier les acquisitions sur la période donnée. Bien sûr, je ne me suis pas arrêté là, j’ai regardé aussi les deux trimestres suivants. Je n’ai là encore rien trouvé mentionnant l’achat d’un bien géré par Orpea. Ne trouvant pas cette information, je me suis mis à la recherche d’un article en lecteur gratuite afin de voir le contenu de ce deal. J’ai ainsi pu trouver une information plus précise sur de Primaliance, qui mentionne bien qu’une clinique à Saint-Estève a été achetée en 2019, faisant 12 000 mètres carrés. En lisant l’article j’ai compris pourquoi je ne retrouvai pas le nom Orpea, en fait cette clinique est gérée par une de leur filiale qu’est Clinea. On peut d’ailleurs se rendre compte, sur le site de Clinea, il est fait mention de cette maison de rééducation.
Après toutes ces recherches, on peut donc se rendre compte que le groupe Orpea détient bien un actif sur Saint-Estève, une clinique mais que celle-ci est gérée par Clinea, une de ces filiales. Tout d’abord, leur domaine d’activité ne sont pas les mêmes, le scandale Orpea est relié au sujet des maisons de retraite quand Clinea évolue dans la rééducation. Peut-on dire que du coup il n’y a aucune crainte à avoir ? Je pense qu’on ne peut pas reprocher à Clinea la gestion d’Orpea sur le sujet des maisons de retraite, donc pour le moment je ne vois pas de crainte réelle et sérieuse pour remettre en question la SCPI Pierval Santé. J’irais même plus loin, on extrapole sur un sujet assez grave, mais qui ne touche pas directement la SCPI. Cette SCPI est propriétaire des murs, et n’a aucune relation capitalistique avec la société Orpea, on ne peut donc pas lui reprocher la gestion de son locataire. Si celui-ci venait à être défaillant, il serait remplacé par un autre dans le même local, c’est sûr. Dans notre cas, on ne parle même pas d’Orpea, mais de Clinea. Pour autant, on ne va pas faire preuve d’angélisme. Je pense que toutes les sociétés filiales d’Orpea vont être scrutés à la loupe, si cet actif, qui est minoritaire dans la SCPI Pierval Santé, venait à avoir un sujet de gestion je pense que les gestionnaires s’occuperaient de ce sujet très rapidement.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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