đŸŒČ La ForĂȘt comme investissement, une valeur de plus en plus refuge

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Investir dans la forĂȘt devient plus rentable qu’investir dans l’or. Si j’avais su, voisin des Landes, j’aurais achetĂ© des parcelles de bois il y a longtemps. Les Landes sont connues pour de trĂšs grandes forĂȘts de pins, les plus grandes d’Europe. Le prix du bois ne cesse d’augmenter, il en va donc de mĂȘme pour celui des forĂȘts. C’est ainsi que les investisseurs dans des groupements forestiers voient une forte valorisation de leur investissement.

La ForĂȘt, un investissement comme un autre

Investir dans un groupement forestier c’est dĂ©tenir une partie de cette forĂȘt. MalgrĂ© le fait que l’on mise sur un produit environnemental, la forĂȘt, cela n’en reste pas moins un investissement. C’est ainsi que de plus en plus d’investisseurs se laissent sĂ©duire par de telles solutions.

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Deux tendances actuelles leur donnent raison, tout d’abord les demandes explosent en ce moment sur ce produit, le bois, ensuite les prix augmentent annuellement. Pour la SAFER, l’évolution sur un an a Ă©tĂ© de 3 Ă  4%. Il faut dire que la SAFER (SociĂ©tĂ©s d’amĂ©nagement foncier et d’Ă©tablissement rural) est un expert en ce domaine, elle rĂ©git les ventes de ce type ainsi que les ventes agricoles.

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C’est donc tout naturellement qu’elle maĂźtrise les donnĂ©es du marchĂ©, et en ce moment, le marchĂ© est en tension. BenoĂźt LĂ©chenault, Responsable Agrifrance, le dit, la demande est forte, l’offre faible. Le cocktail parfait pour voir une Ă©volution des prix.

Des rendements qui commencent Ă  dĂ©passer ceux de l’or, cette annĂ©e.

Des investissements qui explosent

Il y a tout de mĂȘme des propriĂ©taires forestiers heureux, mais pour ceux qui ne peuvent pas acheter Ă  titre personnel l’entiĂšretĂ© d’une forĂȘt et l’exploiter, il existe une solution. L’investissement en part de groupements forestiers d’investissement. Vous serez donc plusieurs Ă  dĂ©tenir cette forĂȘt mais vous pourrez jouir de ses avantages.

Le prĂ©sident de France Valley le mentionne d’ailleurs, Arnaud Filhol, le cours de ses portefeuilles a bondi de 13 % en seulement un an. France Valley est sans nul doute le leader sur le marchĂ© de la vente de groupements forestiers ou viticoles. France Valley est le premier investisseur privĂ© en France, avec 21 000 hectares de forĂȘts rĂ©partis en 130 endroits. De plus, France Valley propose aussi des investissements viticoles.

Les forĂȘts ayant fortement Ă©voluĂ© au sein des groupements forestiers, la valeur des parts va elle aussi subir le mĂȘme sort. Il faut dire qu’en plus d’ĂȘtre copropriĂ©taire d’une forĂȘt, celle-ci Ă©tant exploitĂ©e, on en tire des revenus. GĂ©nĂ©ralement, le revenu issu des forĂȘts, tendant Ă  ĂȘtre le rĂ©sultat de la dĂ©coupe et la vente du bois, tourne Ă  1 %. Cette annĂ©e cela devrait ĂȘtre plus.

Le bois, la forĂȘt, reste tout de mĂȘme un investissement Ă  manier avec prĂ©caution. Cette annĂ©e les tendances actuelles font que le marchĂ© est tendu, en rapport avec la guerre en Ukraine, mais il ne faut pas investir sur ce support seulement pour de la rentabilitĂ©. Investir dans un groupement forestier c’est diversifier ses actifs, il ne faut pas avoir une exposition trop forte. 

Un intĂ©rĂȘt fiscal sur l’investissement en forĂȘts

En plus d’ĂȘtre en ce moment plus rentable que l’or, un investissement lui aussi refuge mais qui ne produit pas de revenus, investir en forĂȘt ouvre droit Ă  une rĂ©duction d’impĂŽt. Vous avez bien lu, le fait d’investir dans une forĂȘt de chĂȘnes, de peupliers, ou tout autre bois va agir sur votre imposition. Accrochez-vous bien, la rĂ©duction d’impĂŽt sur l’investissement en groupements forestiers est de 25 % au titre de l’investissement IR-PME. 

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Cette somme permet donc d’augmenter la rentabilitĂ© de cet investissement. Autre avantage fiscal, les dĂ©tenteurs de parts de groupements forestiers ont un abattement de 75 % de la valeur taxable au titre de l’IFI. On peut donc voir que cet investissement pĂ©renne donne des avantages fiscaux immĂ©diats.

La ForĂȘt, le Label ISR, Ă©cologie quand tu nous tiens

On se rend compte que les investisseurs veulent de plus en plus donner du sens Ă  leurs investissements. L’investissement en forĂȘts en est une premiĂšre preuve, le label ISR pour les SCPI en est une deuxiĂšme. Ces tendances Ă©cologistes montrent que le marchĂ© se tourne de plus en plus vers le green investissement.

Il faut dire qu’en plus de donner du sens Ă  l’investissement, il permet d’asseoir des bases et d’avoir une sĂ©curitĂ© dans le temps. Les SCPI labellisĂ©es ISR s’en sont trĂšs bien sorties pendant la crise COVID, quand on voit que les groupements forestiers dĂ©passent certains autres investissements historiques.

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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