🎉 Le Taux de Distribution des SCPI sur un semestre est intĂ©ressant !

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On le sait, quand on investit en SCPI, les rendements sont Ă  regarder de façon annuelle. Durant ce cycle, le dĂ©but d’annĂ©e est souvent un peu moins performant que la fin. Pour autant, la cuvĂ©e 2022 est une annĂ©e intĂ©ressante. L’estimation faite par France SCPI est de 4,20 %. L’estimation sur le 1er Trimestre Ă©tait de 4,25 %, on voit bien que les prĂ©visions se maintiennent.

Le Taux de Distribution de 2022 semble pour autant infĂ©rieur Ă  la moyenne de 2021 qui Ă©tait elle de 4,49 %. Pour autant, il ne faut pas forcĂ©ment s’inquiĂ©ter et redouter une baisse de rĂ©munĂ©ration. Sur les exercices on observe souvent  que le dĂ©but d’annĂ©e est un peu moins rentable quand la fin est largement boostĂ©e. Des Ă©chos amĂšnent certains Ă  penser que 2022 aura un trĂšs bon Taux de Distribution, mais il va falloir encore s’armer de patience.

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Des Taux de distribution stables

Les SCPI se classent en catĂ©gories afin de pouvoir prendre pleinement conscience de l’évolution d’un pan de marchĂ© de l’économie. La classification se fait ainsi :

  • Bureaux
  • Commerces
  • SantĂ©
  • Logistique
  • RĂ©sidentiel
  • Opportunistes

Il n’y a que trĂšs peu de variations entre l’annĂ©e 2022 et l’annĂ©e 2021 pour la majoritĂ© des catĂ©gories de SCPI. La catĂ©gorie dite opportuniste a quasiment le mĂȘme niveau de rĂ©munĂ©ration entre l’annĂ©e derniĂšre et cette annĂ©e. 

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Dans le mĂȘme temps, les SCPI ayant comme catĂ©gories celles du Bureau, de la Logistique ou du RĂ©sidentiel, voient leur taux un peu diminuer sans pour autant subir une forte correction. Il faut dire que ces diffĂ©rents domaines ont subi quelques Ă©volutions depuis 2 ans. Mais cela n’amĂšne pas forcĂ©ment Ă  dire que ces SCPI lĂ  seront moins rĂ©munĂ©ratrices.

Quant aux SCPI de Commerces, c’est une bonne surprise, elles performent Ă  la mĂȘme hauteur qu’avant la crise du Covid, soit un taux de distribution annualisĂ© de 4,6 % (premier semestre 2022). 

Un Taux de Distribution qui reste stable entre 2021 et 2022.

Un record de collecte 

Pour autant, malgrĂ© des taux de distribution qui semblent se maintenir, on observe que la collecte elle mĂšne bon train. Il faut dire qu’avec une inflation galopante, les solutions qui permettent de la contrer sont limitĂ©es. C’est ainsi qu’en 2022, sur le premier semestre la collecte a Ă©tĂ© de 5,2 Milliards d’euros. 

 

Tous les indicateurs semblent dire que l’annĂ©e 2022 sera une annĂ©e record, comme celle prĂ©cĂ©dent le Covid, avec une collecte de quasiment 7,9 Milliards sur l’annĂ©e. Il est sĂ»r que des rendements dĂ©passant en moyenne 4 %, avec pour certains une fiscalitĂ© avantageuse, de par son aspect Ă©tranger, donne pour l’investisseur un avantage certain. De plus, la mutualisation apporte beaucoup dans cet investissement.

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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