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🎤 Interview de Florian Freyssenet – L’immobilier 3.0

🎤 Interview de Florian Freyssenet - L'immobilier 3.0
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La semaine dernière, j’ai eu comme 8ème invité Laurent Regairaz dit Chicandier. Connu pour sa vidéo Bleu Métal. Le bilan est positif, des centaines de vues sur youtube en quelques heures, des écoutes importantes sur le podcast (1er épisode), et des centaines de vues sur la page. Beaucoup de retours de personnes qui me disent avoir découvert l’homme derrière le personnage, et l’avoir adoré.

En rĂ©sumĂ©, j’ai adorĂ© toutes mes interviews, celle-ci Ă©tant un peu diffĂ©rente, a permis Ă  chacun de pouvoir faire le lien entre notre univers et le monde de l’humour. Laurent Ă©tant encore, il y a peu, juriste et notaire. Le monde avance vite. Cette semaine, j’ai eu la chance d’interviewer Florian Freyssenet. Il est un expert dans le domaine de l’immobilier 3.0 . Il vient d’écrire un livre, est passĂ© au Technot, vous allez entendre de plus en plus parler de lui.

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Le contexte de l’interview

Florian a sorti un livre en mai 2022, intitulé “Immobilier 3.0”, il a relayé celui-ci sur LinkedIn et permet à chacun de le lire (vous avez le PDF en bas). C’est un livre qui a donc tenté de faire le lien entre le monde immobilier actuel et ce qu’il pourrait devenir en y ajoutant une dose de numérique.

🎤 Interview de Florian Freyssenet - L'immobilier 3.0

Introduction de Florian “L’investisseur immobilier a tendance à critiquer la volatilité des cryptomonnaies tout en enviant les performances. L’investisseur crypto a souvent la dent dure contre ces actifs dormants qui stérilisent de la valeur tout en se précipitant acheter sa résidence principale après une belle vente. Mais au-delà de cette apparente opposition entre investisseurs aux stratégies différentes, si les relations entre l’immobilier et la blockchain restent de l’ordre de l’anecdotique, c’est que la blockchain apparaît certes comme un concurrent dans un monde marqué par la viscosité et les frais de transaction mais surtout comme un doublon dont l’utilisation ne permettrait pas de faire disparaître le système transactionnel antérieur mais viendrait le compléter augmentant in fine le coût total d’administration de la donnée.

Cette analyse est juste mais elle est partielle. Elle ne voit pas que l’immobilier qui a été un produit unitaire à l’échelle du logement avec des droits simples, propriété ou usage, va de plus en plus (i) se complexifier, (ii) se fractionner et (iii) dont la vélocité va augmenter. Cette révolution qui découle des attentes des individus dont les vies personnelles et professionnelles sont de moins en moins linéaires et homogènes est d’autant plus vraie dans les métropoles, où les prix de l’immobilier sont les plus élevés et donc les frais de transaction les plus conséquents. La blockchain ne se diffusera pas comme un facteur de productivité concurrençant les métiers actuels mais comme un outil indispensable à la réalisation de certaines opérations immobilières de plus en plus complexes. Je ne peux m’empêcher de penser ici à Generation Homes, premier investissement en Europe du légendaire Peter Thiel, qui permet aux primo-accédant d’acheter à plusieurs avec l’aide de leur famille. Si leur produit ne repose pas aujourd’hui sur la blockchain, il s’y prêterait totalement à l’avenir.”

Florian tente donc de poser un regard neuf sur le monde de l’immobilier. Il anticipe ce que pourrait ĂŞtre le mariage entre le monde de la blockchain et celui-ci. Beaucoup d’entre vous vont se dire perdu, ne comprenant pas ce qu’est la tokenisation. Je vais tenter de vous en donner une dĂ©finition simple.

Tokenisation immobilière ?

Vous savez tous ce qu’est un bien immobilier, une maison, un appartement. Vous connaissez, pour beaucoup d’entre vous, les SCI, sociétés qui détiennent de l’immobilier en direct. Ces sociétés étant divisées en parts, qui peuvent se vendre entre particuliers.

La tokenisation est ni plus ni moins le fait de diviser un bien ou une société en token (parts) et de les stocker dans un coffre-fort qui s’appelle la blockchain. Jusque-là, je pense que vous me suivez, vous allez me dire, quelle est la nouveauté alors ? Si nous prenons en compte les tenants et aboutissants de vente de parts de SCPI, il faut du temps, des intermédiaires légaux, et des coûts et taxes. Si nous pouvions découper un bien immobilier via des token, les échanges entre particuliers, seraient quasiment instantanés, infalsifiables, et auraient une valeur à l’instant T.

Florian adore dire que grâce à ce type de token, il pourrait faire un prêt, en mettant ce token en garantie, à 3h du matin en caleçon. Son image est juste, je simplifie pour la compréhension, vous avez un immeuble locatif qui vaut 1 Million d’euros, il existe 10 token, chacun valant 100 000 €, à date. Vous pourriez donc, entre deux épisodes de Les anneaux de pouvoir, emprunter la même valeur 100 000 €, en mettant en garantie votre token.

Le monde irait donc bien plus vite…

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Mon regard sur l’interview

Je pense qu’il faut écouter ce que nous dit Florian, il a creusé le sujet, et c’est passionnant. On voit bien que la cryptomonnaie prend de plus en plus de place. Il existe plus de Français qui en ont, que de Français qui détiennent des actions. Je vous le dis, ne balayez pas cela d’un revers de la main.

Nous ambitionnons quasiment tous de devenir propriétaires, la tokenisation doit permettre l’accès à la propriété à beaucoup plus de monde. Ce n’est pas un gros mot, c’est un aspect technique, technologique sur une conception qui existe déjà. Vous achetez déjà de l’immobilier découpé en parts, vous investissez déjà dans des immeubles avec des royalties, des rendements. C’est une évolution naturelle qui doit amener flexibilité, rapidité, sécurité…

Lien vers la newsletter de Florian : Tokenland

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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