đŸŽ€ Interview de Florian Freyssenet – L’immobilier 3.0

đŸŽ€ Interview de Florian Freyssenet - L'immobilier 3.0
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La semaine derniĂšre, j’ai eu comme 8Ăšme invitĂ© Laurent Regairaz dit Chicandier. Connu pour sa vidĂ©o Bleu MĂ©tal. Le bilan est positif, des centaines de vues sur youtube en quelques heures, des Ă©coutes importantes sur le podcast (1er Ă©pisode), et des centaines de vues sur la page. Beaucoup de retours de personnes qui me disent avoir dĂ©couvert l’homme derriĂšre le personnage, et l’avoir adorĂ©.

En rĂ©sumĂ©, j’ai adorĂ© toutes mes interviews, celle-ci Ă©tant un peu diffĂ©rente, a permis Ă  chacun de pouvoir faire le lien entre notre univers et le monde de l’humour. Laurent Ă©tant encore, il y a peu, juriste et notaire. Le monde avance vite. Cette semaine, j’ai eu la chance d’interviewer Florian Freyssenet. Il est un expert dans le domaine de l’immobilier 3.0 . Il vient d’écrire un livre, est passĂ© au Technot, vous allez entendre de plus en plus parler de lui.

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Le contexte de l’interview

Florian a sorti un livre en mai 2022, intitulĂ© “Immobilier 3.0”, il a relayĂ© celui-ci sur LinkedIn et permet Ă  chacun de le lire (vous avez le PDF en bas). C’est un livre qui a donc tentĂ© de faire le lien entre le monde immobilier actuel et ce qu’il pourrait devenir en y ajoutant une dose de numĂ©rique.

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Introduction de Florian “L’investisseur immobilier a tendance Ă  critiquer la volatilitĂ© des cryptomonnaies tout en enviant les performances. L’investisseur crypto a souvent la dent dure contre ces actifs dormants qui stĂ©rilisent de la valeur tout en se prĂ©cipitant acheter sa rĂ©sidence principale aprĂšs une belle vente. Mais au-delĂ  de cette apparente opposition entre investisseurs aux stratĂ©gies diffĂ©rentes, si les relations entre l’immobilier et la blockchain restent de l’ordre de l’anecdotique, c’est que la blockchain apparaĂźt certes comme un concurrent dans un monde marquĂ© par la viscositĂ© et les frais de transaction mais surtout comme un doublon dont l’utilisation ne permettrait pas de faire disparaĂźtre le systĂšme transactionnel antĂ©rieur mais viendrait le complĂ©ter augmentant in fine le coĂ»t total d’administration de la donnĂ©e.

Cette analyse est juste mais elle est partielle. Elle ne voit pas que l’immobilier qui a Ă©tĂ© un produit unitaire Ă  l’échelle du logement avec des droits simples, propriĂ©tĂ© ou usage, va de plus en plus (i) se complexifier, (ii) se fractionner et (iii) dont la vĂ©locitĂ© va augmenter. Cette rĂ©volution qui dĂ©coule des attentes des individus dont les vies personnelles et professionnelles sont de moins en moins linĂ©aires et homogĂšnes est d’autant plus vraie dans les mĂ©tropoles, oĂč les prix de l’immobilier sont les plus Ă©levĂ©s et donc les frais de transaction les plus consĂ©quents. La blockchain ne se diffusera pas comme un facteur de productivitĂ© concurrençant les mĂ©tiers actuels mais comme un outil indispensable Ă  la rĂ©alisation de certaines opĂ©rations immobiliĂšres de plus en plus complexes. Je ne peux m’empĂȘcher de penser ici Ă  Generation Homes, premier investissement en Europe du lĂ©gendaire Peter Thiel, qui permet aux primo-accĂ©dant d’acheter Ă  plusieurs avec l’aide de leur famille. Si leur produit ne repose pas aujourd’hui sur la blockchain, il s’y prĂȘterait totalement Ă  l’avenir.”

Florian tente donc de poser un regard neuf sur le monde de l’immobilier. Il anticipe ce que pourrait ĂȘtre le mariage entre le monde de la blockchain et celui-ci. Beaucoup d’entre vous vont se dire perdu, ne comprenant pas ce qu’est la tokenisation. Je vais tenter de vous en donner une dĂ©finition simple.

Tokenisation immobiliĂšre ?

Vous savez tous ce qu’est un bien immobilier, une maison, un appartement. Vous connaissez, pour beaucoup d’entre vous, les SCI, sociĂ©tĂ©s qui dĂ©tiennent de l’immobilier en direct. Ces sociĂ©tĂ©s Ă©tant divisĂ©es en parts, qui peuvent se vendre entre particuliers.

La tokenisation est ni plus ni moins le fait de diviser un bien ou une sociĂ©tĂ© en token (parts) et de les stocker dans un coffre-fort qui s’appelle la blockchain. Jusque-lĂ , je pense que vous me suivez, vous allez me dire, quelle est la nouveautĂ© alors ? Si nous prenons en compte les tenants et aboutissants de vente de parts de SCPI, il faut du temps, des intermĂ©diaires lĂ©gaux, et des coĂ»ts et taxes. Si nous pouvions dĂ©couper un bien immobilier via des token, les Ă©changes entre particuliers, seraient quasiment instantanĂ©s, infalsifiables, et auraient une valeur Ă  l’instant T.

Florian adore dire que grĂące Ă  ce type de token, il pourrait faire un prĂȘt, en mettant ce token en garantie, Ă  3h du matin en caleçon. Son image est juste, je simplifie pour la comprĂ©hension, vous avez un immeuble locatif qui vaut 1 Million d’euros, il existe 10 token, chacun valant 100 000 €, Ă  date. Vous pourriez donc, entre deux Ă©pisodes de Les anneaux de pouvoir, emprunter la mĂȘme valeur 100 000 €, en mettant en garantie votre token.

Le monde irait donc bien plus vite


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Mon regard sur l’interview

Je pense qu’il faut Ă©couter ce que nous dit Florian, il a creusĂ© le sujet, et c’est passionnant. On voit bien que la cryptomonnaie prend de plus en plus de place. Il existe plus de Français qui en ont, que de Français qui dĂ©tiennent des actions. Je vous le dis, ne balayez pas cela d’un revers de la main.

Nous ambitionnons quasiment tous de devenir propriĂ©taires, la tokenisation doit permettre l’accĂšs Ă  la propriĂ©tĂ© Ă  beaucoup plus de monde. Ce n’est pas un gros mot, c’est un aspect technique, technologique sur une conception qui existe dĂ©jĂ . Vous achetez dĂ©jĂ  de l’immobilier dĂ©coupĂ© en parts, vous investissez dĂ©jĂ  dans des immeubles avec des royalties, des rendements. C’est une Ă©volution naturelle qui doit amener flexibilitĂ©, rapiditĂ©, sĂ©curité 

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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