đŸŽ€ Interview de Nadim Takchi – L’immobilier accessible – Livret P

đŸŽ€ Interview de Nadim Takchi - L'immobilier accessible - Livret P.
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La semaine derniĂšre, j’ai eu le plaisir d’échanger avec Laurent David, co-propriĂ©taire du ChĂąteau Edmus, PrĂ©sident de la Wine Tech et Wine Angels. Concept qu’il dĂ©veloppera dans les annĂ©es Ă  venir. Laurent est un futuriste, il imagine l’avenir du vin
 Cette semaine, le trait d’union entre mes deux invitĂ©s est celui-ci, le fait de vouloir crĂ©er une vision diffĂ©rente du domaine dans lequel ils Ă©voluent, place Ă  Nadim Takchi


Un serial entrepreneur

J’ai pu Ă©changer avec Nadim, suite Ă  ma participation sur la newsletter dĂ©diĂ©e SCPI de chez Snowball. Yoann, encore un grand merci. Ce nom ne m’était pas inconnu, nous en avions dĂ©jĂ  parlĂ© avec Benjamin Charles de Yuzu.Green . J’ai rapidement proposĂ© Ă  Nadim une ITW, ce qu’il a acceptĂ©.

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Nadim a un parcours entrepreneurial fort. Je ne vais vous citer que les expĂ©riences les plus importantes, mais il a un CV d’entrepreneurs qui doit faire 4 pages A4. En 2015, il cofonde credit.fr, sociĂ©tĂ© #2 dans le Crowdlending. Il revend son entreprise en Ă  peine 2 ans, Ă  Tikehau Capital. Par la suite, il va intervenir dans le domaine de la Blockchain, et aussi pour dĂ©velopper un fond et une plateforme de financement pour le Liban.

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Il vous l’expliquera mieux que moi, mais il a Ă©tĂ© approchĂ© pour pouvoir mettre en place un fonds, afin de dĂ©velopper l’économie. En moins de 6 mois, il met en place, le fonds, les Ă©quipes, et rĂ©uni plus de 175 Millions de dollars. Il est temps pour lui de lancer SON projet


Une vision de l’immobilier

En lisant et Ă©coutant diffĂ©rentes interviews de Nadim, j’ai pu voir qu’il avait une affection toute particuliĂšre pour l’immobilier. Il le dit lui-mĂȘme, ce n’est pas une passion de base, mais un domaine qu’il a dĂ©couvert lors d’un premier achat Ă  Bordeaux. Je vous invite Ă  Ă©couter le podcast de Charles-Elias Farah, Ă  la 20ᔉ minutes, il Ă©voque son parcours d’investissement.

Il a, pour acheter Ă  Bordeaux, vu 2000 biens en lignes, passĂ© 200 coups de fils, crĂ©Ă© un tableau de simulation de rentabilitĂ©s, pris 30 RDV et rĂ©alisĂ© les visites en 36 heures, et fait 3 offres. Il le dit, si il avait pu acheter sans limite, il aurait achetĂ© 6 appartements
 À l’époque Bordeaux n’avait pas encorela ligne Ă  trĂšs grande vitesse, qui Ă©tait prĂ©vue quelques annĂ©es plus tard.

L’immobilier autrement

Venons-en Ă  la start-up que vient de dĂ©velopper Nadim. Il a crĂ©Ă© l’annĂ©e derniĂšre Livret P., une sociĂ©tĂ© qui dĂ©mocratise l’épargne immobiliĂšre. Pour les nĂ©ophytes, cela revient Ă  de l’investissement immobilier par parts, accessible dĂšs 100 €, mais la comparaison s’arrĂȘte lĂ . Vous n’allez pas acheter une part d’un appartement, vous allez Ă©pargner dans un fonds, qui lui, aura une diversification d’actifs immobiliers Ă  l’intĂ©rieur.

Ne parlez pas Ă  Nadim de sociĂ©tĂ©s qui seraient des concurrentes, sur son secteur, il n’y en a pas. Cela tient au fait que la proposition de Nadim, et de Livret P. est totalement diffĂ©rente des autres, c’est d’ailleurs ce qui m’a plu. Je vous rĂ©sume son cahier des charges :

  1. Emplacement : Adepte de l’investissement immobilier, sa prioritĂ© est la qualitĂ© du bien. Il vise des emplacements premium. Pas d’immeubles de rapport perdus sur une nationale Ă  80km d’une ville, mais des biens de qualitĂ© en centre-ville, trĂšs bien nĂ©gociĂ©s.
  2. RentabilitĂ© : il rĂ©munĂšre entre 4 et 6 %. Cette rĂ©munĂ©ration n’est pas un reliquat de loyer, il prend le risque. Il va d’abord vous rĂ©munĂ©rer, puis ensuite se rĂ©munĂ©rer sur le diffĂ©rentiel. Il a besoin que le loyer soit cohĂ©rent et rĂ©ellement touchĂ©.
  3. LiquiditĂ© : les fonds sont disponibles via une poche de liquiditĂ©. Pour le moment, c’est lui qui assure cela, mais dans le temps, il souhaite mettre une ligne de crĂ©dit via une banque.

Ces trois propositions sont pour moi un atout majeur de son concept. Je vois dĂ©jĂ  la question venir, pourquoi une diffĂ©rence entre 4 et 6 %. Je vais vous donner une phrase toute prĂȘte de commercial “La rentabilitĂ© sera Ă  la hauteur de votre implication dans Livret P. En clair, un quiz sur l’immobilier toutes les semaines, si vous y rĂ©pondez, votre rĂ©munĂ©ration augmente. IdĂ©e gĂ©niale, sa communautĂ© de plus de 6 000 personnes (au bout de 6 mois de lancement) a un taux d’engagement hebdomadaire supĂ©rieur Ă  90 %…

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Mon avis sur l’interview

J’ai appris beaucoup de choses avec Nadim. D’une part, sur son statut liĂ© Ă  la mise en place de prospectus agrĂ©Ă©s par l’AMF, mais aussi ses ambitions pour le futur. Il se limite aujourd’hui Ă  pouvoir collecter 8 Millions par an dans le cadre de la directive prospectus. Il prĂ©voit de faire Ă©voluer le statut avec un prospectus permettant de collecter jusqu’à 100 Millions d’euros par an. 

D’autre part, j’ai aussi appris sur l’entrepreneuriat. Son associĂ© est un des cofondateurs d’une licorne aux USA. Nadim a lui un parcours de 10 ans dans les fintech, de trĂšs belles rĂ©ussites.

Le Livret P. est une solution que je trouve intĂ©ressante. Elle permet de dĂ©mocratiser l‘immobilier et le rendre accessible. Je trouve son concept trĂšs bien fait. J’ai aussi pu voir les biens achetĂ©s, la cohĂ©rence est lĂ . Son rĂ©seau lui a permis d’investir dans une maison Ă  Villejuif, louĂ©e en Coliving directement par Colonies. Le concept tourne, j’adore. 

Nadim m’a proposĂ© de vous faire profiter d’un bonus sur votre investissement. En mentionnant le code Nyko10, vous aurez droit Ă  un bonus de 10 €. Je ne fais pas de sponsoring dĂ©guisĂ©, il existe 10 € supplĂ©mentaires Ă  distribuer. Nyko n’en prendra pas une miette. Nadim est en train de voir s’il peut vous le reverser directement et ainsi atteindre 20 €, ou s’il doit passer par Nyko, j’en reverserai l’intĂ©gralitĂ© Ă  la personne qui a investi. Ceci n’est bien sĂ»r pas un conseil en investissement, simplement une offre que vous propose la personne que j’ai pu interviewer.



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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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