🏠 Immobilier neuf : Faütes vos jeux mais rien ne va plus pour les investisseurs

🏠 Immobilier neuf : Faütes vos jeux mais rien ne va plus pour les investisseurs
Sommaire

Les promoteurs ont publiĂ© le dernier baromĂštre de la FPI (FĂ©dĂ©ration des Promoteurs Immobiliers). Ce que nous disons depuis des semaines est en train d’ĂȘtre prouvĂ© par les chiffres. Les investisseurs fuient l’investissement dans le neuf. Les promoteurs souhaitent donc mettre en avant la crĂ©ation d’un statut de bailleur professionnel.

Une baisse en chute libre

Post-Covid les choses semblaient bien se passer. Le marchĂ© Ă©tait de nouveau dynamique et intĂ©ressant. Mais depuis plusieurs semaines, voire mois, beaucoup de voix se font entendre pour expliquer que le marchĂ© va mal, trĂšs mal. Les raisons sont multiples, allant des normes HCSF, au coĂ»t des matiĂšres premiĂšres, rien n’est Ă©pargnĂ©.

🏠

Investissez dans les meilleurs placements immobiliers

Le baromĂštre mentionne d’ailleurs que “dĂ©but 2022, la reprise semblait ferme et l’inflation maĂźtrisable, la gĂ©opolitique est venue dĂ©sĂ©quilibrer des Ă©conomies encore convalescentes”. Les ventes de logement neuf au dĂ©tail ont chutĂ© de 14,7 % au 1er semestre. Il n’y a eu que 50 200 rĂ©servations contre 59 000 l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente.

🏠 Immobilier neuf : Faütes vos jeux mais rien ne va plus pour les investisseurs

Les personnes achetant pour habiter rĂ©sistent Ă  cette chute, puisque le volume des ventes en logement neuf Ă  titre de rĂ©sidence principale (RP) ne se replient que de 8,2 %. La chute est considĂ©rable pour les investisseurs qui diminue de 25,9 %. Plus d’un quart d’investisseurs en moins, sur seulement 1 an. C’est tout un pan de l’économie qui s’effondre.

Ce niveau est le plus bas depuis 2015, si l’on ne prend pas en compte l’annĂ©e 2020. Ce chiffre fait donc froid dans le dos pour toutes les sociĂ©tĂ©s qui Ă©voluent dans le domaine de l’investissement locatif, mais aussi pour les locataires qui voient ainsi moins de bien entrer sur le marchĂ©.

Les raisons d’un tel phĂ©nomĂšne

Nous Ă©voquions dĂ©jĂ  les raisons d’une telle chute. Le premier qui me vient en tĂȘte est la mise en place des normes HCSF. Pour rappel :

  • Endettement calculĂ© en Brut
  • Endettement < 35 %
  • DurĂ©e crĂ©dit 25 ans + 2 ans de diffĂ©rĂ©

Ces quelques paramĂštres ont dĂ©jĂ  chamboulĂ© le marchĂ©. Dans les annĂ©es 2010 – 2020, le calcul d’endettement net permettait Ă  des investisseurs d’accĂ©der au marchĂ© de l’investissement. Ce calcul Ă©tant bien plus intĂ©ressant. Maintenant, la norme Ă©tant stricte, bon nombre d’investisseurs se voient exclus.

De plus, vous ajoutez des taux de crĂ©dit qui augmentent rapidement, et un taux d’usure qui stagne, vous avez lĂ  aussi une raison. Selon les courtiers, 10 % pour Pretto, 40 % pour les autres associations, beaucoup de dossiers se sont vus refusĂ©s pour motif du taux d’usure.

Enfin, vous ajoutez Ă  deux derniers paramĂštres, l’évolution des prix compte tenu de la norme RE2020 et du Super Pinel, ainsi que l’obligation d’acter l’investissement Pinel avant le 31/12 et vous avez la recette magique pour que le marchĂ© se freine, voire se crispe. 

Tout le monde le savait, tout le monde en a parlĂ©, mais personne ne change rien sur les actions Ă  venir. Soit le gouvernement permet d’acter jusqu’au 2ᔉ trimestre 2023, les lots signĂ©s en 2022, soit les investisseurs fuiront les rĂ©servations de fin d’annĂ©e, malgrĂ© un taux d’usure qui augmente.

Trouver les meilleures solutions immobiliĂšres

Un phénomÚne qui est voué à durer ?

Pour le moment, la FPI ne souhaite pas dire que le phĂ©nomĂšne est vouĂ© Ă  durer. Ils attendent la fin de l’annĂ©e pour Ă©voquer une potentielle crise de la demande. En juillet dernier, lors de son congrĂšs annuel, elle s’était prononcĂ©e en faveur d’un statut de bailleur professionnel. Afin d’inciter les particuliers Ă  investir dans le logement. Autre piste, le relĂšvement du taux d’usure, qui vient d’ĂȘtre validĂ©, nous verrons son impact.

Nyko prend les choses en main

Pour une fois, je vais parler de Nyko. À tous les investisseurs qui veulent rĂ©server un lot en Loi Pinel en 2022, je vous informe que les Ă©quipes de Nyko, prendront en charge les frais de notaire. Évidemment, le lot devra ĂȘtre rĂ©servĂ© avec un membre de l’équipe. Pour le dossier de financement, nous avons des courtiers partenaires, mais il semble plus raisonnable de passer par votre banque compte tenu des dĂ©lais.

Nyko met donc en place une offre afin que chacun puisse rĂ©server un investissement en Loi Pinel tout en profitant du taux maximal sur sa rĂ©duction fiscale et des frais de notaire pris en charge. DĂ©pĂȘchez-vous !

Abonnez-vous Ă  la

Nyko’s Newslettter

Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

1 Comment

  1. Ping:🏠 Immobilier neuf : Faîtes vos jeux mais...

Laisser un commentaire

Your email address will not be published. Required fields are marked *