🏡 Investisseur Immobilier : Des aides mises en places par les mairies en VendĂ©e

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Pour une fois, nous allons mettre un coup de projecteur sur une initiative communale, je dirais mĂȘme intercommunale. Il s’avĂšre que dans le Nord-VendĂ©en, les recrutements ne sont pas au beau fixe. Non pas qu’il n’y ait pas d’emplois, mais pour faire venir des talents, il faut pouvoir leur proposer un logement, et en location, c’est quasi introuvable. Les communes prennent les choses en main.

L’initiative du Pays de Mortagne

Les communes du Nord-VendĂ©en regroupĂ©es au sein du Pays de Mortagne, suite Ă  des demandes des employeurs locaux, ont dĂ©cidĂ© de trouver des solutions. Le problĂšme de base est qu’il y a une pĂ©nurie de logements Ă  la disposition de futurs salariĂ©s. Les employeurs estiment que chaque annĂ©e 7 000 recrutements sont possibles, mais 50 % ne donnent pas suite, Ă  cause de la pĂ©nurie de logements.

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« Le Pays de Mortagne s’est saisi de cette problĂ©matique en lançant son guichet habitat en fĂ©vrier dernier. Les bailleurs privĂ©s ont Ă©galement une place importante dans l’offre de logement. Des aides existent pour sĂ©curiser les bailleurs privĂ©s Ă  louer leur bien, les accompagner dans la rĂ©novation de leur logement ou encore Ă  investir dans de nouveaux biens. Les salariĂ©s ou futurs salariĂ©s peuvent Ă©galement bĂ©nĂ©ficier d’accompagnement pour s’installer sur les territoires. » explique Jean-François FRUCHET, Vice-PrĂ©sident en charge de l’AmĂ©nagement et de la Transition Écologique du Pays de Mortagne.

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Ayant pris conscience du problĂšme de recrutement dans leur rĂ©gion. En partenariat avec l’Etat, la RĂ©gion, le DĂ©partement, l’IntercommunalitĂ© du Nord VendĂ©en et les opĂ©rateurs de l’habitat Hateis et Soliha, ADILE, Action Logement, un mois est organisĂ© pour le dĂ©veloppement du logement et de l’emploi salariĂ©. C’est ainsi que sur un mois, plusieurs rĂ©unions sont programmĂ©es.

Pour inciter les bailleurs Ă  investir dans le locatif, les quatre intercommunalitĂ©s du Nord-VendĂ©e organisent des rĂ©unions prĂ©sentant notamment les dispositifs d’aide et d’accompagnement. Premier rendez-vous, mercredi 12 octobre, Ă  18 h 30, Ă  RocheserviĂšre. Viendra ensuite le tour de Saint-Fulgent (jeudi 13), Les Herbiers (jeudi 20), La GaubretiĂšre (jeudi 27).

Des aides pour l’investisseur

Le pays de Mortagne a d’ailleurs sorti un guide, que nous pouvons vous fournir, afin de lister les aides que peuvent avoir une personne qui achùte pour habiter ou pour investir. Il existe plus de 9 aides disponibles :

  • Je mets aux normes mon assainissement non-collectif
  • Je rĂ©alise des travaux sur ma façade
  • Je rĂ©alise des travaux d’économies d’énergie
  • J’amĂ©liore le logement que j’habite dans le cadre de l’OpĂ©ration ProgrammĂ©e d’AmĂ©lioration de l’Habitat (OPAH)
  • J’amĂ©liore le logement que je loue dans le cadre de l’OpĂ©ration ProgrammĂ©e de l’AmĂ©lioration de l’Habitat (OPAH)
  • Je rĂ©nove ou je construis ma maison avec des matĂ©riaux biosourcĂ©s
  • Je mets en place un dispositif d’énergies renouvelables dans mon projet de rĂ©novation ou de construction
  • J’accĂšde Ă  la propriĂ©tĂ© avec l’ÉCOPASS

Peu importe ce que vous souhaitez faire, les communes du Nord de la VendĂ©e tentent de tout mettre en place pour que les personnes s’installent dans la zone, et que les entreprises puissent recruter. Il faut tout de mĂȘme saluer ce geste qui devrait permettre de dynamiser le marchĂ©.

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Que donne le marché immobilier ?

Maintenant, il ne faut pas ĂȘtre fou, pourquoi le marchĂ© immobilier dans cette zone a un tel besoin ? En me baladant sur leboncoin, j’ai pu trouver des maisons qui pour une surface de 100 mĂštres carrĂ©s sont au prix de 150 – 160 K€. Un prix qui au mĂštre carrĂ© tourne aux alentours des 1 600 € / m2 (source meilleursagents.com). 

Les loyers eux se situent, pour le mĂȘme bien, Ă  un prix de 9 € / m2, soit un loyer de 900 €. La rentabilitĂ© locative est donc d’environ 7 % ce qui n’est pas nĂ©gligeable. Mais compte tenu du nombre d’habitants dans la zone, il est comprĂ©hensible que les investisseurs ne mettent pas cette zone dans leur top 3 par dĂ©faut. 

En regardant rapidement, je pense que le marchĂ© n’est pour autant pas inintĂ©ressant. Mais il va falloir creuser bien plus avant de pouvoir donner un rĂ©el avis. Ce que je ferai prochainement et je vous donnerai ma synthĂšse.

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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