🏱 Le crowdfunding immobilier peut-il rĂ©sister Ă  la crise du logement neuf ?

🏱 Le crowdfunding immobilier peut-il rĂ©sister Ă  la crise du logement neuf ?
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Le secteur du logement neuf vit une trĂšs mauvaise fin d’annĂ©e. Plusieurs raisons Ă  cela, les normes bancaires qui ne permettent pas aux investisseurs de se porter acquĂ©reur, les permis de construire qui ont du mal Ă  sortir, l’évolution du prix des matiĂšres premiĂšres. Tout cela remet en cause beaucoup de projets, mais Ă©galement un univers global qu’est l’immobilier neuf. De fait, le crowdfunding immobilier peut-il lui aussi rĂ©sister ?

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Lorsqu’un promoteur immobilier lance un projet, il fait un business plan et cherche des financements. La banque lui demande souvent un apport qui peut varier, gardons en tĂȘte 30 %. Le promoteur qui n’a pas assez de rĂ©serve ou qui refuse de se dessaisir d’autant d’argent doit donc le trouver. Une solution est le crowdfunding immobilier.

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Vous allez, par l’intermĂ©diaire de plateformes connues et reconnues, ClubFunding, Wiseed, Anaxago, Raizers, Homunity, Fundimmo, Koregraf ou Upstone, prĂȘter l’argent Ă  ce promoteur sur une durĂ©e limitĂ©e, en gĂ©nĂ©ral 36 mois. Ce prĂȘt n’est pas gratuit, la rĂ©munĂ©ration moyenne des capitaux prĂȘtĂ©s en 2021 Ă©tait de 9,21 % !

🏱 Le crowdfunding immobilier peut-il rĂ©sister Ă  la crise du logement neuf ?

Le secteur du crowdfunding immobilier attire du monde, puisqu’en 2021, selon le baromĂštre Fundimmo-Hellocrowdfunding, il aurait rĂ©coltĂ© la somme de 958 Millions d’euros. Ce sont donc des chiffres encourageants, entre les rendements et les montants collectĂ©s, tout devrait aller pour le mieux, et pourtant


Les sociĂ©tĂ©s dĂ©jĂ  prĂ©sentes ne sont pas ravies de ce nouveau venu, que ce soit pour sa communication qu’ils jugent dĂ©nigrante, ou pour la solution qu’il apporte, qu’ils n’aiment pas. Mais dans le monde du syndic, le sujet est complexe. Les copropriĂ©taires expriment souvent un mĂ©contentement, mais le juge arbitre est le syndic lui-mĂȘme. Pour vous expliquer un peu le cĂŽtĂ© particulier de la chose, si vous souhaitez changer de syndic,il faudra envoyer une demande de mise Ă  l’ordre du jour au syndic actuel, dĂ©finir la date de l’AG (validĂ©e par le syndic), en parler Ă  un moment prĂ©cis de la rĂ©union (selon le syndic), et le faire voter (comptabilisĂ© par le syndic)…

J’avoue que cela peut laisser perplexe quand on connait les soucis que peuvent avoir certaines copropriĂ©tĂ©s, il serait peut-ĂȘtre temps de laisser un peu plus la main aux copropriĂ©taires eux-mĂȘmes.

Les soucis du logement neuf auront des répercussions

Le sous-jacent du crowdfunding immobilier est donc l’immobilier. Dans notre cas, le financement de promoteurs immobiliers. Cela veut donc dire que lorsque le logement neuf va bien, tout roule, mais lorsque celui-ci subit des crises, cela peut fortement affecter les choses. En reprenant les Ă©lĂ©ments citĂ©s en amont de l’article, en ce moment, et comme le disait Jacques Chirac : “les emmerdes, ça vole toujours en escadrille”. Prix des matiĂšres premiĂšres, difficultĂ©s Ă  se faire financer pour l’investisseur, Ă©volution du prix des matiĂšres premiĂšres, tout est rĂ©uni pour mettre Ă  mal le secteur.

La FĂ©dĂ©ration des Promoteurs Immobiliers alerte d’ailleurs depuis des mois, le secteur ne va pas bien et rien n’est fait pour les aider. DerniĂšre dĂ©cision en date, en attente de validation, l’arrĂȘt du Pinel fin 2023 au lieu de 2024. Le tacle au niveau de la gorge fait mal
 (pour reprendre un Ă©crivain connu, “Il est arrivĂ© comme un pĂ©lican” merci Alban Ivanov)

De plus en plus de promoteurs renoncent mĂȘme Ă  construire faute de marges convenables. Les programmes Ă©tant Ă©tudiĂ©s 2 Ă  3 ans avant le lancement, l’évolution des matiĂšres premiĂšres qui n’était pas anticipable remet beaucoup de choses en cause. Mais le rĂ©sultat derriĂšre est que le monde du crowdfunding immobilier pourrait lui aussi subir une crise.

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Une crise pour plusieurs raisons, faute de marges suffisantes, de moins en moins de projets vont sortir ce qui rĂ©duira le champ des possibles. Vous avez aussi les projets en cours, qui eux faute de marges suffisantes pourraient ne pas pouvoir servir les rendements espĂ©rĂ©s. Enfin, le dernier risque, le pire, un programme qui ne pourrait tout simplement pas rĂ©munĂ©rer les investisseurs mais en plus, ne pourrait rembourser la totalitĂ© des sommes perçues
 Je n’ai pas non plus parlĂ© du fait que le promoteur pouvait tout simplement faire dĂ©faut et ĂȘtre liquidĂ©.

Le dĂ©faut en crowdfunding immobilier Ă©tait de 0,09 % en 2021, quasi Ă©quivalent Ă  2020. Mais ces annĂ©es-lĂ  sont les annĂ©es de sortie de programmes. Maintenant, il va falloir ĂȘtre vigilant et voir les chiffres durant les 5 prochaines annĂ©es. On observe dĂ©jĂ  que le taux de retard moyen augmente puisqu’il passe Ă  4,76 % en hausse de 0,36 %.

L’avis de Nyko

Le financement de programmes immobiliers, s’ils sont faits avec des partenaires de qualitĂ©, est intĂ©ressant. Mais soyez vigilant, la rĂ©munĂ©ration appelle le risque, et dans notre cas le risque peut ĂȘtre important. En clair, vous pouvez perdre les sommes prĂȘtĂ©es et ne jamais voir les intĂ©rĂȘts
 Double peine. Je pense qu’il va falloir, dans les 36 prochains mois, avoir une trĂšs forte notion de sĂ©curitĂ©. Pour ma part, lancer un client sur un investissement de ce type alors que le monde du logement neuf va mal, que le Pinel devrait s’arrĂȘter, et que les banques ont du mal Ă  financer, je ne m’y risquerai pas.

Mon conseil, il est urgent d’attendre !

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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