📈 Le BaromĂštre des taux de crĂ©dit immobilier – Juillet 2022

📈 Le BaromĂštre des taux de crĂ©dit immobilier - Juillet 2022
Sommaire

Nous travaillons quotidiennement avec des courtiers en crĂ©dit, et nous avons avec certains des relations plus historiques. Il faut dire que le monde du courtage avec la remontĂ©e des taux a vu quelques accords supprimĂ©s. C’est ainsi qu’il est important de regarder les tendances afin de savoir si le dossier des clients a une chance d’aboutir.

Le BaromĂštre by ICC Finance

Je remercie dĂ©jĂ  Baptiste Cariat qui a pris du temps pour me faire part de leur baromĂštre sorti le 15 Juillet 2022. Les choses Ă©voluent et les taux augmentent gĂ©nĂ©ralement, mais avec un taux d’usure qui a un tel retard sur les tendances actuelles, la fenĂȘtre pour obtenir un crĂ©dit immobilier se rĂ©duit.

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La météo des taux ressemble un peu à la météo que nous avons subi la semaine derniÚre, des coups de chaud en cascade. La remontée des taux est donc ancrée et continue depuis plusieurs semaines. Toutes les durées, tous les profils ont vu leur taux moyen augmenter. Pour autant, le BaromÚtre des taux peut avoir des visions différentes selon les régions. Empruntis met en avant que sur la Région RhÎne Alpes, le taux sur un crédit de 20 ans, bondit de 1,55 % à 1,90 %.

📈 Le BaromĂštre des taux de crĂ©dit immobilier - Juillet 2022

C’est ainsi que le BaromĂštre des taux donne ces diffĂ©rents taux moyens :

 

7 ans

10 ans 

12 ans 

15 ans 

20 ans 

25 ans 

Meilleur Taux

1,00 %

1,20 %

1,30 %

1,40 %

1,50 %

1,70 %

Taux Moyen obtenu

1,20 %

1,30 %

1,40 %

1,50 %

1,70 %

2,00 %

La barre des 2 % est atteinte et se gĂ©nĂ©ralise. Il faut dire que selon le projet que vous souhaitez financer, la banque aura un regard diffĂ©rent et le taux s’en ressentira.

Des taux sur 25 ans qui sont aux alentours de 2 % !

Le profil emprunteur 2021 

Au vu du nombre de dossiers que Pretto peut traiter, il nous apprend aussi le profil moyen de l’emprunteur. C’est ainsi qu’en 2021, le profil emprunteur Ă©tait celui-ci :

  • Âge : 34 ans
  • Profil : Seul Ă  54%
  • Statut : Cadre Ă  39 %
  • Revenus net mensuels : 3 700 €
  • Apport moyen : 44 600 €
  • Part taux endettement > 35 % : 25 % 
  • Type de bien : Ancien 86 %
  • Budget moyen : 268 000 €
  • Situation : Locataire 69 %

Ce profil a donc une incidence sur les projets finançables mais aussi la rĂ©ponse que peut apporter la banque au dossier proposĂ©. On peut dĂ©jĂ  voir qu’un quart dĂ©passe la norme des 35 %, pour autant, il existe des dĂ©rogations, bien plus simples Ă  avoir si le financement est pour l’achat d’une rĂ©sidence principale.

De plus, on se rend compte que l’apport reprĂ©sente en moyenne 20 % des projets, ce qui devient de plus en plus la norme. Certains arrivent encore Ă  se faire financer Ă  100 %, voire 110 %, mais ce n’est plus la norme des crĂ©dits. Pour tous ceux qui veulent emprunter il va falloir mettre de l’argent de cĂŽtĂ©.

Les raisons de passer par un courtier

Avec une telle remontĂ©e des taux, un taux d’usure qui reste Ă  2,57 %, la possibilitĂ© de se faire financer devient de plus en plus complexe. S’entourer d’un courtier c’est mettre toutes les chances de son cĂŽtĂ©. On parle souvent des courtiers cependant aujourd’hui j’ai envie de vous parler de MilĂ©ne la CEO de milenefizel.com. C’est grĂące Ă  son programme d’accompagnement unique sur le marchĂ© qu’elle fait toute la diffĂ©rence avec les banques. Et ce sont ses clients qui en parlent le mieux 😉. Vous souhaitez ĂȘtre certain de devenir propriĂ©taire ? Foncez voir MilĂ©ne !

Trouver les meilleures solutions financiĂšres

Pour autant, peu importe le partenaire avec qui vous allez travailler, il me semble important de vous dire que vous devez vous entourer d’un professionnel du mĂ©tier. En faisant cela, vous mettez toutes les chances de votre cĂŽtĂ©. Un courtier comme ICC Finance permet :

    • Avoir un taux prĂ©fĂ©rentiel (trĂšs souvent infĂ©rieur au taux particulier en direct)
    • Un processus d’accompagnement complet (une vision globale de votre projet)
    • Un accĂšs large au panel d’offres bancaires (un interlocuteur, plusieurs banques)

 

Le courtier aura un seul intĂ©rĂȘt, le vĂŽtre, et ainsi avoir la meilleure solution pour le financement que vous demandez. Que ce soit Baptiste ou Milene, que je connais personnellement, donc que je peux vous valider sans soucis, il existe une multitude de professionnels vers qui vous tourner. N’hĂ©sitez pas !

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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