🚀 Nyko prĂ©pare dĂ©jĂ  2023, mais que nous rĂ©serve cette annĂ©e-lĂ  ?

🚀 Nyko prĂ©pare dĂ©jĂ  2023, mais que nous rĂ©serve cette annĂ©e-lĂ  ?
Sommaire

Une structure ne se gĂšre pas au quotidien, mais bel et bien par anticipation. Anticiper permet ainsi de pouvoir se prĂ©parer en amont, mettre en place les bonnes pratiques, les outils, se former sur le sujet, et adapter les Ă©changes. L’annĂ©e 2022 se termine avec certains feux au “rouge”, c’est ainsi que nous devons, comme souvent, nous rĂ©inventer.

La fin d’annĂ©e 2022

Comme j’ai pu le mettre un peu plus haut, les voyants en cette fin d’annĂ©e, ne sont pas tous au vert. Loin de lĂ … Le marchĂ© de l’immobilier subi quelques remous, qui laissent prĂ©sager une annĂ©e de jonction compliquĂ©e. Les facteurs qui laissent voir le pire sont multiples.

Une accessibilitĂ© au crĂ©dit de plus en plus compliquĂ©e. Les normes HCSF sont entrĂ©es en vigueur au 1er janvier, et elles ont limitĂ© le marchĂ© de l’investissement locatif, mais aussi celui de l’achat en rĂ©sidence principale. Les normes sont strictes et contraignantes. Au-delĂ  de 35 % d’endettement brut, emprunter devient quasi impossible.

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C’est ainsi que certains profils se sont vus refuser l’achat de leur rĂ©sidence principale. Mais ce ne sont pas les seuls, les profils ayant des investissements rentables ne sont pas non plus Ă©pargnĂ©s. Les normes HCSF sont donc la premiĂšre contrainte. Mais ce n’est pas la seule, suit la remontĂ©e de taux qui change un peu la donne sur le coĂ»t du crĂ©dit. Mais cette contrainte liĂ©e au crĂ©dit me semble bien moins importante que les autres. Les taux actuels restant historiquement bas.

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Les autres contraintes sont elles purement liées au marché immobilier. 

  • Mise en chantier en recul
  • CoĂ»t des matiĂšres premiĂšres qui augmente 
  • Mise en place Super Pinel
  • RE2020

4 contraintes qui vont changer le monde de l’immobilier neuf en 2023. À elle seule, la norme RE2020 devrait avoir une forte rĂ©percussion sur les prix de vente. Les promoteurs ne communiquent pas encore sur l’évolution compte tenu de la mise en place de la norme, mais Ă  coup sĂ»r, elle aura un impact. Les prix d’achat vont ĂȘtre plus chers, mais pas seulement Ă  cause du changement de norme, la raretĂ© des fonciers, les mises en chantier qui sont en reculs, et les matiĂšres premiĂšres qui augmentent, auront, elles aussi, un impact.

Qu’on se le dise, acheter un bien neuf en 2023 coĂ»tera plus cher ! Dernier coup de massue, l’investissement locatif en Loi Pinel qui Ă©volue, avec des rĂ©ductions qui diminuent, ou se stabilisent avec un logement normĂ©. Nyko n’est pas un cabinet qui ne propose que de l’investissement locatif en Loi Pinel, loin de lĂ . Certains clients pour autant ont le potentiel de faire un investissement de ce type et nous les accompagnons. Rechercher un investissement locatif en Loi Pinel, c’est chercher dans les 5 % de l’offre
 Le travail de recherche est donc dure, tous les lots ne se valant pas. En 2023, la rĂ©duction d’impĂŽt en Loi Pinel subi une Ă©volution, il sera un peu mois intĂ©ressant (en termes de rentabilitĂ©) d’investir.

Nous avons mis en place une opĂ©ration, jusqu’à la fin de l’annĂ©e, Nyko, pour tout investissement en Loi Pinel avec un de nos Coachs, vous offre les frais de notaire. Vous l’aurez compris, le temps est comptĂ©, il faut aller trĂšs vite !!!

Quid de l’annĂ©e 2023

L’annĂ©e 2023 pour les cabinets en gestion de patrimoine se prĂ©pare depuis le mois d’aoĂ»t. Anticiper Ă©tant le maĂźtre mot. Durant nos sĂ©minaires ou nos rĂ©unions entre associĂ©s, nous essayons autant que possible d’échanger sur le marchĂ© actuel. En ayant ces Ă©changes, nous arrivons Ă  anticiper les Ă©volutions
 Nous ne tomberons pas 100 % juste, mais cela permet au moins de pouvoir se remettre en question et Ă©largir notre offre.

À mon sens, l’annĂ©e 2023 sera marquĂ©e par une Ă©volution sur le marchĂ© de l’immobilier. On constate dĂ©jĂ  que les acteurs principaux anticipent cela. À moins qu’une nouvelle loi fiscale soit mise en place, ou bien que celle en place, soit modifiĂ©e, acheter un bien locatif en Loi Pinel, sera, financiĂšrement, un peu moins intĂ©ressant.

Le marchĂ© de l’immobilier neuf subira une rĂ©gulation naturelle de l’investissement. S’ensuit aussi une Ă©volution des taux de crĂ©dits immobiliers, qui impactera l’intĂ©rĂȘt de certains Ă  faire un investissement, ainsi que l’endettement qui en rĂ©sulte. Vous comprenez que pour pouvoir offrir au client l’investissement qui lui correspond, il va falloir innover.

Les nouvelles offres Nyko 2023

Nous avons donc imaginĂ© une offre de solution qui devrait permettre Ă  chacun de pouvoir optimiser sa situation, atteindre ses objectifs de vie, tout en maintenant des taux de rendement intĂ©ressants. Je parle du taux de rendement, mais un bon investissement ne se calcule pas qu’en prenant en compte celui-ci, il faut aussi analyser :

  • Sa disponibilitĂ©
  • Sa liquiditĂ©
  • Sa position marchĂ©
  • Sa diversification
  • Sa mutualisation au risque

C’est ainsi qu’en prenant en compte tous ces paramĂštres, nous allons pouvoir proposer des solutions intĂ©ressantes.

Loi Pinel

Ce n’est pas parce que l’investissement location en Loi Pinel sera un peu moins intĂ©ressant (pour certains), qu’il ne le sera pas du tout. Nous allons mettre en place un service dĂ©diĂ© Ă  la recherche de lots immobiliers intĂ©ressants, ce qui nous permettra de pouvoir proposer ce qui se fait de mieux pour ce type d’investissement.

Cette offre n’est donc pas nouvelle, mais nous allons la travailler afin de proposer des solutions, des produits, assez exclusifs. Allocation par promoteur national, promoteurs locaux, offre sur-mesure, tout est en train d’ĂȘtre validĂ© pour que 2023, l’offre en Loi Pinel Nyko soit diffĂ©rente, mais surtout intĂ©ressante.

Cela reprĂ©sente du travail, des ressources en interne, il en va de la qualitĂ© de l’investissement de nos clients, et nous mettons en avant ce point prĂ©cis. Au centre de notre relation client, sa satisfaction.

L’offre dans l’immobilier ancien

Un cabinet en gestion de patrimoine propose gĂ©nĂ©ralement peu d’investissement dans l’immobilier ancien. Pourquoi me direz-vous, car cette solution est un peu plus complexe Ă  mettre en place. À l’image de Masteos qui a une solution nationale, soit vous optez pour aller chercher des lots dans les agences immobiliĂšres, en ajoutant vos frais, soit vous essayez de travailler en concours avec elles, et partager la commission.

De tout temps, la deuxiĂšme solution a toujours Ă©tĂ© proposĂ©e, mais je peux comprendre que certaines agences n’aient pas envie de partager ainsi leurs frais. Certaines jouent le jeu, et nous tentons d’ĂȘtre de bons Ă©lĂšves, ne proposer que des dossiers carrĂ©s. Pour la solution de type Masteos ou Beanstock, il va nous falloir du temps, mais nous avons bien conscience qu’il faut proposer des lots dans l’ancien Ă  nos clients.

Je vous vois vous interroger, Nicolas pourquoi ne pas rentrer dans le programme CGP de Masteos par exemple. La question est juste et judicieuse. La rĂ©munĂ©ration qu’ils offrent, ne couvre pas les frais d’acquisition de nos clients. Un client, une acquisition de celui-ci, revient en moyenne Ă  1 % de l’investissement. Qu’il vienne d’un parrainage, d’internet, ou d’un apporteur d’affaires, le coĂ»t revient souvent au mĂȘme. Si la rĂ©munĂ©ration pour le cabinet est infĂ©rieure, nous commercialisons Ă  perte, et mĂȘme s’il est possible d’équiper le client sur plusieurs solutions, ce partenariat ne peut ĂȘtre pleinement mis en place.

Nous avons donc dĂ©cidĂ© de dĂ©velopper une offre interne et permettre Ă  nos clients de pouvoir bĂ©nĂ©ficier d’une offre immobiliĂšre dans l’ancien sur-mesure avec un coĂ»t infĂ©rieur aux taux appliquĂ©s en ce moment. LĂ  aussi, cette offre nĂ©cessite du temps, des ressources, mais la satisfaction client est notre prioritĂ©. Je n’exclus par de proposer quelques lots venant de Masteos, mais ce sera Ă  la marge.

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Le pack travaux

LĂ , nous en sommes aux prĂ©mices, mais le travail, dans les prochaines semaines, devrait nous permettre de proposer Ă  nos clients, une solution de travaux clĂ©s en main pour augmenter leur note DPE. Vous le savez, l’état fait la chasse aux passoires thermiques, je pense que les locataires aussi d’ailleurs. Payer trois fois plus en Ă©lectricitĂ© d’un appartement Ă  l’autre fera la diffĂ©rence.

Nous avons dĂ©jĂ  un partenaire qui nous Ă©paule sur l’investissement ancien en colocation ou en meublĂ©, nous allons travailler avec lui pour avoir un pack clair, prĂ©cis, qui permette Ă  chacun de :

  • Transformer une passoire Ă©nergĂ©tique en un bien performant 
  • Acheter une passoire Ă©nergĂ©tique et le faire devenir performant 

Cette offre ouverte sur le territoire national permettra donc Ă  chacun de pouvoir investir en toute quiĂ©tude sur les nouvelles rĂ©glementations environnementales. Vous ĂȘtes donc averti en avant-premiĂšre, cela sortira bientĂŽt


Le pack mobilier

Maintenant que vous aurez achetĂ© un bien dans l’ancien, fait des travaux, il va falloir le meubler pour pouvoir le mettre en LMNP. Dans notre cas, le pack meublĂ© est dĂ©jĂ  prĂȘt. Mis en place en concours avec une spĂ©cialiste qui a dĂ©jĂ  pu Ă©quiper plusieurs biens de clients, nous avons donc imaginĂ© trois packs mobiliers qui s’adaptent parfaitement Ă  la situation locative :

  • Le Pack Legal : le pack de base qui permet d’ĂȘtre en LMNP
  • Le Pack Confort : il se destine Ă  toutes les personnes qui veulent louer en LMNP Ă  l’annĂ©e avec un faible turnover 
  • Le Pack Full : vous voulez rĂ©aliser un investissement en location saisonniĂšre ? C’est le pack qu’il vous faut

Nous sommes dĂ©jĂ  prĂȘts Ă  vous fournir cette solution qui Ă  la base n’est pas la plus simple. Trouver le mobilier, les scĂ©narios, la logistique
 Vous pouvez demander le guide Pack Mobilier.

Voici mĂȘme des exemples de biens amĂ©nagĂ©s :

En analyse – l’offre Crypto

Une offre que nous allons aborder dans les prochains semaines, est l’offre que propose Karl Toussaint du Wast avec Hesiode. Le fond de placement en cryptomonnaies. Il faut ĂȘtre tout Ă  fait transparent, cette offre ne sera pas principale, mais il faut aussi pouvoir rĂ©pondre aux demandes de clients qui s’intĂ©ressent Ă  ce sujet. Une offre dĂšs 500 €, une allocation gĂ©rĂ©e, une instantanĂ©itĂ© des ordres, font que cette solution doit ĂȘtre analysĂ©e en profondeur.

Dans les associés, déjà trois ont émis le souhaite de le tester à titre personnel. Oui, nous allons investir avant, tester, afin de vous proposer une solution totalement maßtrisée. Mais je pense que début 2023, nous reviendrons en détail sur celle-ci.

Les offres existantes 

Nous avons un catalogue de solutions important chez Nyko, mais au fur et Ă  mesure des marchĂ©s ou de la qualitĂ© des partenaires, nous pourrons l’élargir. Les solutions ayant dĂ©jĂ  fait leurs preuves sont bien sĂ»r conservĂ©es, je vais en citer quelques-unes :

  • Assurance Vie
  • SCPI
  • PER
  • Girardin Industriel
  • Vin
  • FCPR
  • LMNP
  • 


Je vous invite donc à rapidement prendre un RDV avec un de nos Coach pour faire un point de votre situation. Voici le lien vers le calendrier partagé :

https://meetings.hubspot.com/nicolas-barrailler/rdv-nyko

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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