Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Investir dans la forêt devient plus rentable qu’investir dans l’or. Si j’avais su, voisin des Landes, j’aurais acheté des parcelles de bois il y a longtemps. Les Landes sont connues pour de très grandes forêts de pins, les plus grandes d’Europe. Le prix du bois ne cesse d’augmenter, il en va donc de même pour celui des forêts. C’est ainsi que les investisseurs dans des groupements forestiers voient une forte valorisation de leur investissement.
Investir dans un groupement forestier c’est détenir une partie de cette forêt. Malgré le fait que l’on mise sur un produit environnemental, la forêt, cela n’en reste pas moins un investissement. C’est ainsi que de plus en plus d’investisseurs se laissent séduire par de telles solutions.
Deux tendances actuelles leur donnent raison, tout d’abord les demandes explosent en ce moment sur ce produit, le bois, ensuite les prix augmentent annuellement. Pour la SAFER, l’évolution sur un an a été de 3 à 4%. Il faut dire que la SAFER (Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural) est un expert en ce domaine, elle régit les ventes de ce type ainsi que les ventes agricoles.
C’est donc tout naturellement qu’elle maîtrise les données du marché, et en ce moment, le marché est en tension. Benoît Léchenault, Responsable Agrifrance, le dit, la demande est forte, l’offre faible. Le cocktail parfait pour voir une évolution des prix.
Des rendements qui commencent à dépasser ceux de l’or, cette année.
Il y a tout de même des propriétaires forestiers heureux, mais pour ceux qui ne peuvent pas acheter à titre personnel l’entièreté d’une forêt et l’exploiter, il existe une solution. L’investissement en part de groupements forestiers d’investissement. Vous serez donc plusieurs à détenir cette forêt mais vous pourrez jouir de ses avantages.
Le président de France Valley le mentionne d’ailleurs, Arnaud Filhol, le cours de ses portefeuilles a bondi de 13 % en seulement un an. France Valley est sans nul doute le leader sur le marché de la vente de groupements forestiers ou viticoles. France Valley est le premier investisseur privé en France, avec 21 000 hectares de forêts répartis en 130 endroits. De plus, France Valley propose aussi des investissements viticoles.
Les forêts ayant fortement évolué au sein des groupements forestiers, la valeur des parts va elle aussi subir le même sort. Il faut dire qu’en plus d’être copropriétaire d’une forêt, celle-ci étant exploitée, on en tire des revenus. Généralement, le revenu issu des forêts, tendant à être le résultat de la découpe et la vente du bois, tourne à 1 %. Cette année cela devrait être plus.
Le bois, la forêt, reste tout de même un investissement à manier avec précaution. Cette année les tendances actuelles font que le marché est tendu, en rapport avec la guerre en Ukraine, mais il ne faut pas investir sur ce support seulement pour de la rentabilité. Investir dans un groupement forestier c’est diversifier ses actifs, il ne faut pas avoir une exposition trop forte.
En plus d’être en ce moment plus rentable que l’or, un investissement lui aussi refuge mais qui ne produit pas de revenus, investir en forêt ouvre droit à une réduction d’impôt. Vous avez bien lu, le fait d’investir dans une forêt de chênes, de peupliers, ou tout autre bois va agir sur votre imposition. Accrochez-vous bien, la réduction d’impôt sur l’investissement en groupements forestiers est de 25 % au titre de l’investissement IR-PME.
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Cette somme permet donc d’augmenter la rentabilité de cet investissement. Autre avantage fiscal, les détenteurs de parts de groupements forestiers ont un abattement de 75 % de la valeur taxable au titre de l’IFI. On peut donc voir que cet investissement pérenne donne des avantages fiscaux immédiats.
On se rend compte que les investisseurs veulent de plus en plus donner du sens à leurs investissements. L’investissement en forêts en est une première preuve, le label ISR pour les SCPI en est une deuxième. Ces tendances écologistes montrent que le marché se tourne de plus en plus vers le green investissement.
Il faut dire qu’en plus de donner du sens à l’investissement, il permet d’asseoir des bases et d’avoir une sécurité dans le temps. Les SCPI labellisées ISR s’en sont très bien sorties pendant la crise COVID, quand on voit que les groupements forestiers dépassent certains autres investissements historiques.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
