Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
On le sait, quand on investit en SCPI, les rendements sont à regarder de façon annuelle. Durant ce cycle, le début d’année est souvent un peu moins performant que la fin. Pour autant, la cuvée 2022 est une année intéressante. L’estimation faite par France SCPI est de 4,20 %. L’estimation sur le 1er Trimestre était de 4,25 %, on voit bien que les prévisions se maintiennent.
Le Taux de Distribution de 2022 semble pour autant inférieur à la moyenne de 2021 qui était elle de 4,49 %. Pour autant, il ne faut pas forcément s’inquiéter et redouter une baisse de rémunération. Sur les exercices on observe souvent que le début d’année est un peu moins rentable quand la fin est largement boostée. Des échos amènent certains à penser que 2022 aura un très bon Taux de Distribution, mais il va falloir encore s’armer de patience.
Les SCPI se classent en catégories afin de pouvoir prendre pleinement conscience de l’évolution d’un pan de marché de l’économie. La classification se fait ainsi :
Il n’y a que très peu de variations entre l’année 2022 et l’année 2021 pour la majorité des catégories de SCPI. La catégorie dite opportuniste a quasiment le même niveau de rémunération entre l’année dernière et cette année.
Dans le même temps, les SCPI ayant comme catégories celles du Bureau, de la Logistique ou du Résidentiel, voient leur taux un peu diminuer sans pour autant subir une forte correction. Il faut dire que ces différents domaines ont subi quelques évolutions depuis 2 ans. Mais cela n’amène pas forcément à dire que ces SCPI là seront moins rémunératrices.
Quant aux SCPI de Commerces, c’est une bonne surprise, elles performent à la même hauteur qu’avant la crise du Covid, soit un taux de distribution annualisé de 4,6 % (premier semestre 2022).
Un Taux de Distribution qui reste stable entre 2021 et 2022.
Pour autant, malgré des taux de distribution qui semblent se maintenir, on observe que la collecte elle mène bon train. Il faut dire qu’avec une inflation galopante, les solutions qui permettent de la contrer sont limitées. C’est ainsi qu’en 2022, sur le premier semestre la collecte a été de 5,2 Milliards d’euros.
Tous les indicateurs semblent dire que l’année 2022 sera une année record, comme celle précédent le Covid, avec une collecte de quasiment 7,9 Milliards sur l’année. Il est sûr que des rendements dépassant en moyenne 4 %, avec pour certains une fiscalité avantageuse, de par son aspect étranger, donne pour l’investisseur un avantage certain. De plus, la mutualisation apporte beaucoup dans cet investissement.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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