Qui est Nyko ?
Tous les jours les Ă©quipes de Nyko rencontraient des clients maĂ®trisant mal les donnĂ©es financières. Certains mĂŞme ont fait de grosses erreurs. Après un Ă©change avec nos connaissance, l’idĂ©e est nĂ©e de crĂ©er Nyko ! 1ère plateforme de pĂ©dagogie financière en France.
La semaine dernière, j’ai pu interviewer un expert de la tokenisation immobilière, Florian Freyssenet. Le sujet peut paraĂ®tre complexe, mais je vous invite Ă prendre le temps d’écouter le podcast, de regarder la vidĂ©o ou de lire son livre. Les choses changent en immobilier. We Act est une startup qui, elle aussi, veut disrupter le mĂ©tier. Elle s’attaque au compromis de vente.
Caroline est issue du monde du notariat. Elle en connaît tous les rouages, les tenants et les aboutissants. Parcours somme toute assez classique dans la profession. Elle est notaire diplômée, et s’occupe donc dans les études notariales, où elle a pu être, de toutes les tâches confiées. Une mise en place, le compromis de vente.
ExpĂ©rience professionnelle significative, puisqu’elle exerce ce mĂ©tier pendant 15 ans. En 2017, au grĂ© des rencontres mĂ©tiers, elle a le dĂ©clic. D’abord, sur une associĂ©e, puis sur le sujet Ă mettre en place. En clair, elle se jette dans le grand bain de l’entrepreneuriat. Son cheval de bataille, mettre en place un compromis Ă©tabli sous 72 h, qui pourra ĂŞtre signĂ© par le vendeur et l’acheteur.
Dans un univers rĂ©glementĂ©, encadrĂ©, chargĂ© de paperasse, vouloir rĂ©duire le dĂ©lai entre une lettre d’intention d’achat et le compromis de vente, semblait impossible. Après avoir rencontrĂ© Caroline, on se dit que dans son vocabulaire, le mot impossible n’a pas de place. FondĂ©e en 2017, We Act a donc comme ambition de rĂ©duire considĂ©rablement les dĂ©lais.
Lorsque vous visitez un bien, souvent, pour montrer votre intĂ©rĂŞt, vous faites une lettre d’intention d’achat, dans le but de valider le prix, les conditions suspensives (prĂŞt,…) de mĂŞme que les identitĂ©s des personnes. Ce document, signĂ© par les deux parties, commence Ă les engager. L’engagement formel est celui du compromis, Ă©tape suivante.Â
Dans ce cas, deux solutions, soit vous avez une agence qui réalise le compromis en interne, soit vous passez par le notaire. Dans le premier cas, il peut y avoir des erreurs, ou le client peut préférer passer par une personne dédiée à cela. Je ne remets pas en cause la capacité des agents immobiliers à le faire, mais c’est un métier tellement réglementé et évoluant tellement vite… La seconde est de passer par le notaire, qui réalisera l’opération. Mais en ce moment, les délais sont longs, environ 4 à 6 semaines.
We Act disrupte le marché et se place comme une ressource supplémentaire du notaire. En clair, ils vont faire le travail pour lui, et émettre un document, qui en tous points, remplit les normes réglementaires. Normal, We Act est encadré par des Notaires diplômés et des clercs de notaires… Cette étape est importante dans le process d’achat immobilier puisqu’elle lance des étapes, de délai de réflexion, d’engagement des parties, mais aussi établi les conditions suspensives.
Passer par We Act pour cette Ă©tape a donc comme avantage de rĂ©duire les dĂ©lais, tout en gardant une conformitĂ© forte. Ce sont des personnes du mĂ©tier qui rĂ©alisent le compromis, les mĂŞmes que vous retrouveriez en Ă©tudes notariales… Cerise sur le gâteau, le coĂ»t est le mĂŞme, le compromis est payĂ© par l’acheteur, que vous passiez par We Act ou votre Ă©tude notariale, le prix est identique.Â
Les notaires n’ont pas tout le temps mis 4 à 6 semaines pour positionner un RDV de signature de compromis. Mais en ce moment les délais s’allongent pour plusieurs raisons. La première est que beaucoup de compromis sont issus de mandataires immobiliers, qui par défaut ne réalisent pas le compromis, à la différence de certaines agences immobilières. Seconde raison, en 2015 M. Macron a mis en place une loi qui propose de pouvoir installer de nouveaux notaires par tirage au sort, cela a révolutionné le visage du notariat.
Monde plutôt masculin, surtout dans l’imaginaire de certains, maintenant les femmes associées dans les études notariales représentent 54 % des études françaises. Cela change aussi la donne sur la capacité des notaires à réagir sur des éléments tels que le compromis de vente. En clair, il y a plus d’études, mais au global moins de temps humain pour pouvoir fournir un compromis rapidement. La solution We Act prend tout son sens. Le monde change, une femme vient d’être nommée à la tête des notaires…
Trouver les meilleures solutions immobilières
Si vous êtes en train d’acheter ou de vendre un bien, via une agence ou un mandataire, demandez-lui s’il a un partenariat avec We Act. Le prix est le même, le service est de qualité, cela vous permettra de pouvoir avancer plus rapidement et plus sereinement sur cette étape importante dans la vie. We Act fait partie de ces startup métiers que l’on aime voir. Caroline nous parle aussi de tous les freins ou accélérateurs qu’elle a pu avoir sur son lancement. En clair, dépêchez vous de regarder ou d’écouter cette interview.
Nota Bene : We Act sera au salon Rent du 8 Novembre, avec un jeu qu’elles dévoileront pour l’occasion.
Les liens :
Abonnez-vous Ă laÂ
Nyko’s Newslettter
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
