Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Pour une fois, nous allons mettre un coup de projecteur sur une initiative communale, je dirais même intercommunale. Il s’avère que dans le Nord-Vendéen, les recrutements ne sont pas au beau fixe. Non pas qu’il n’y ait pas d’emplois, mais pour faire venir des talents, il faut pouvoir leur proposer un logement, et en location, c’est quasi introuvable. Les communes prennent les choses en main.
Les communes du Nord-Vendéen regroupées au sein du Pays de Mortagne, suite à des demandes des employeurs locaux, ont décidé de trouver des solutions. Le problème de base est qu’il y a une pénurie de logements à la disposition de futurs salariés. Les employeurs estiment que chaque année 7 000 recrutements sont possibles, mais 50 % ne donnent pas suite, à cause de la pénurie de logements.
« Le Pays de Mortagne s’est saisi de cette problématique en lançant son guichet habitat en février dernier. Les bailleurs privés ont également une place importante dans l’offre de logement. Des aides existent pour sécuriser les bailleurs privés à louer leur bien, les accompagner dans la rénovation de leur logement ou encore à investir dans de nouveaux biens. Les salariés ou futurs salariés peuvent également bénéficier d’accompagnement pour s’installer sur les territoires. » explique Jean-François FRUCHET, Vice-Président en charge de l’Aménagement et de la Transition Écologique du Pays de Mortagne.
Ayant pris conscience du problème de recrutement dans leur région. En partenariat avec l’Etat, la Région, le Département, l’Intercommunalité du Nord Vendéen et les opérateurs de l’habitat Hateis et Soliha, ADILE, Action Logement, un mois est organisé pour le développement du logement et de l’emploi salarié. C’est ainsi que sur un mois, plusieurs réunions sont programmées.
Pour inciter les bailleurs à investir dans le locatif, les quatre intercommunalités du Nord-Vendée organisent des réunions présentant notamment les dispositifs d’aide et d’accompagnement. Premier rendez-vous, mercredi 12 octobre, à 18 h 30, à Rocheservière. Viendra ensuite le tour de Saint-Fulgent (jeudi 13), Les Herbiers (jeudi 20), La Gaubretière (jeudi 27).
Le pays de Mortagne a d’ailleurs sorti un guide, que nous pouvons vous fournir, afin de lister les aides que peuvent avoir une personne qui achète pour habiter ou pour investir. Il existe plus de 9 aides disponibles :
Peu importe ce que vous souhaitez faire, les communes du Nord de la Vendée tentent de tout mettre en place pour que les personnes s’installent dans la zone, et que les entreprises puissent recruter. Il faut tout de même saluer ce geste qui devrait permettre de dynamiser le marché.
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Maintenant, il ne faut pas être fou, pourquoi le marché immobilier dans cette zone a un tel besoin ? En me baladant sur leboncoin, j’ai pu trouver des maisons qui pour une surface de 100 mètres carrés sont au prix de 150 – 160 K€. Un prix qui au mètre carré tourne aux alentours des 1 600 € / m2 (source meilleursagents.com).
Les loyers eux se situent, pour le même bien, à un prix de 9 € / m2, soit un loyer de 900 €. La rentabilité locative est donc d’environ 7 % ce qui n’est pas négligeable. Mais compte tenu du nombre d’habitants dans la zone, il est compréhensible que les investisseurs ne mettent pas cette zone dans leur top 3 par défaut.
En regardant rapidement, je pense que le marché n’est pour autant pas inintéressant. Mais il va falloir creuser bien plus avant de pouvoir donner un réel avis. Ce que je ferai prochainement et je vous donnerai ma synthèse.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
