Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Nous connaissons une crise du logement neuf, cumulée à une difficulté à l’accès au crédit et une très forte inflation. Il est compliqué pour un épargnant français de trouver une solution accessible et rentable. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) en fait partie, et 2022 est l’année de tous les records.
Nous allons déjà tirer un bilan de l’année 2022, même si elle n’est pas finie. Les SCPI ont le sourire, c’est rare cette année pour un produit d’investissement. Je vous annonce que depuis le mois dernier, les Français ont plus investi qu’en 2021. C’est un record ! Ce sont 7,5 Milliards qui ont été collectés en 9 mois.100 Millions de plus que sur l’année 2021.
La SCPI est considérée comme beaucoup comme un rempart à l’inflation et permet une accessibilité du crédit. Le troisième trimestre est signe de tout cela, puisque la collecte est de 2,3 Milliards d’euros, ce qui représente une augmentation de 47 % sur un an, c’est énorme.
Toutes les catégories de SCPI n’ont pour autant pas les mêmes collectes. Celles qui sortent leur épingle du jeu sont les SCPI de Bureaux, exemple Primopierre, qui représentent 44 % de la collecte de l’année. Les diversifiées, comme Iroko, elles, collectent 27 % des investissements, et celles dédiées à la santé, Primovie, Pierval Santé, représentent 16 % des montants.
Le premier élément de réponse réside dans son mode de financement. Les normes HCSF contraignent l’investisseur à avoir un endettement après investissement de 35 % brut. Si vous dépassez les 39 % quasi impossible d’avoir une offre de prêt. Les SCPI ont noué des accords avec les banques, ce qui leur permet de financer jusqu’à 50 % d’endettement net. Cette accessibilité au crédit est donc une des premières raisons pour ce succès, qui devient une solution de repli pour les investisseurs immobiliers qui se sont vus refuser une offre de prêt.
Second élément, le rendement des SCPI. Avec un rendement moyen de 4,36 % en 2021, et compte tenu des rendements des autres produits financiers, Livret A 2 %, Assurance vie (moyenne) fonds euros 1,3 %, elles performent. Les SCPI sont quasiment les seules solutions qui permettent d’avoir un rempart contre l’inflation, 5,6 % sur un an en septembre, et la meilleure des SCPI a eu un taux de distribution de 7,10 % en 2021 !
Troisième élément, vous ne vous occupez de rien. En résumé, investir en SCPI c’est un investissement pierre-papier. En clair, vous n’aurez rien à gérer, pas de soucis locataires, pas de travaux, pas de turn-over, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout. Vous achetez des parts de la SCPI, la société de gestion vous rémunère, point final.
Quatrième élément, l’accessibilité des SCPI. Vous avez lu que vous pouviez acheter des parts de SCPI à crédit, démarrage à 30 000 €. En cash, vous pouvez acheter des parts dès 250 € / mois. Ce qui permet à chacun une accessibilité forte sur ce support mutualisé.
Trouver les meilleures SCPI
Je vous invite à prendre un RDV avec un CGP ou un Coach Nyko. Ce type de solutions se basant sur un actif réel, mutualisé, il faut être vigilant sur l’achat de parts de SCPI. Réaliser un audit patrimonial, vérifier que votre profil de risque correspond à cela, et choisir les bonnes SCPI, passe par un RDV global. Qu’attendez-vous pour venir nous voir ?
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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