Qui est Nyko ?
Tous les jours les Ă©quipes de Nyko rencontraient des clients maĂ®trisant mal les donnĂ©es financières. Certains mĂŞme ont fait de grosses erreurs. Après un Ă©change avec nos connaissance, l’idĂ©e est nĂ©e de crĂ©er Nyko ! 1ère plateforme de pĂ©dagogie financière en France.
Une structure ne se gère pas au quotidien, mais bel et bien par anticipation. Anticiper permet ainsi de pouvoir se préparer en amont, mettre en place les bonnes pratiques, les outils, se former sur le sujet, et adapter les échanges. L’année 2022 se termine avec certains feux au “rouge”, c’est ainsi que nous devons, comme souvent, nous réinventer.
Comme j’ai pu le mettre un peu plus haut, les voyants en cette fin d’annĂ©e, ne sont pas tous au vert. Loin de lĂ … Le marchĂ© de l’immobilier subi quelques remous, qui laissent prĂ©sager une annĂ©e de jonction compliquĂ©e. Les facteurs qui laissent voir le pire sont multiples.
Une accessibilité au crédit de plus en plus compliquée. Les normes HCSF sont entrées en vigueur au 1er janvier, et elles ont limité le marché de l’investissement locatif, mais aussi celui de l’achat en résidence principale. Les normes sont strictes et contraignantes. Au-delà de 35 % d’endettement brut, emprunter devient quasi impossible.
C’est ainsi que certains profils se sont vus refuser l’achat de leur résidence principale. Mais ce ne sont pas les seuls, les profils ayant des investissements rentables ne sont pas non plus épargnés. Les normes HCSF sont donc la première contrainte. Mais ce n’est pas la seule, suit la remontée de taux qui change un peu la donne sur le coût du crédit. Mais cette contrainte liée au crédit me semble bien moins importante que les autres. Les taux actuels restant historiquement bas.
Les autres contraintes sont elles purement liĂ©es au marchĂ© immobilier.Â
4 contraintes qui vont changer le monde de l’immobilier neuf en 2023. À elle seule, la norme RE2020 devrait avoir une forte répercussion sur les prix de vente. Les promoteurs ne communiquent pas encore sur l’évolution compte tenu de la mise en place de la norme, mais à coup sûr, elle aura un impact. Les prix d’achat vont être plus chers, mais pas seulement à cause du changement de norme, la rareté des fonciers, les mises en chantier qui sont en reculs, et les matières premières qui augmentent, auront, elles aussi, un impact.
Qu’on se le dise, acheter un bien neuf en 2023 coĂ»tera plus cher ! Dernier coup de massue, l’investissement locatif en Loi Pinel qui Ă©volue, avec des rĂ©ductions qui diminuent, ou se stabilisent avec un logement normĂ©. Nyko n’est pas un cabinet qui ne propose que de l’investissement locatif en Loi Pinel, loin de lĂ . Certains clients pour autant ont le potentiel de faire un investissement de ce type et nous les accompagnons. Rechercher un investissement locatif en Loi Pinel, c’est chercher dans les 5 % de l’offre… Le travail de recherche est donc dure, tous les lots ne se valant pas. En 2023, la rĂ©duction d’impĂ´t en Loi Pinel subi une Ă©volution, il sera un peu mois intĂ©ressant (en termes de rentabilitĂ©) d’investir.
Nous avons mis en place une opération, jusqu’à la fin de l’année, Nyko, pour tout investissement en Loi Pinel avec un de nos Coachs, vous offre les frais de notaire. Vous l’aurez compris, le temps est compté, il faut aller très vite !!!
L’année 2023 pour les cabinets en gestion de patrimoine se prépare depuis le mois d’août. Anticiper étant le maître mot. Durant nos séminaires ou nos réunions entre associés, nous essayons autant que possible d’échanger sur le marché actuel. En ayant ces échanges, nous arrivons à anticiper les évolutions… Nous ne tomberons pas 100 % juste, mais cela permet au moins de pouvoir se remettre en question et élargir notre offre.
À mon sens, l’année 2023 sera marquée par une évolution sur le marché de l’immobilier. On constate déjà que les acteurs principaux anticipent cela. À moins qu’une nouvelle loi fiscale soit mise en place, ou bien que celle en place, soit modifiée, acheter un bien locatif en Loi Pinel, sera, financièrement, un peu moins intéressant.
Le marchĂ© de l’immobilier neuf subira une rĂ©gulation naturelle de l’investissement. S’ensuit aussi une Ă©volution des taux de crĂ©dits immobiliers, qui impactera l’intĂ©rĂŞt de certains Ă faire un investissement, ainsi que l’endettement qui en rĂ©sulte. Vous comprenez que pour pouvoir offrir au client l’investissement qui lui correspond, il va falloir innover.
Nous avons donc imaginé une offre de solution qui devrait permettre à chacun de pouvoir optimiser sa situation, atteindre ses objectifs de vie, tout en maintenant des taux de rendement intéressants. Je parle du taux de rendement, mais un bon investissement ne se calcule pas qu’en prenant en compte celui-ci, il faut aussi analyser :
C’est ainsi qu’en prenant en compte tous ces paramètres, nous allons pouvoir proposer des solutions intéressantes.
Ce n’est pas parce que l’investissement location en Loi Pinel sera un peu moins intéressant (pour certains), qu’il ne le sera pas du tout. Nous allons mettre en place un service dédié à la recherche de lots immobiliers intéressants, ce qui nous permettra de pouvoir proposer ce qui se fait de mieux pour ce type d’investissement.
Cette offre n’est donc pas nouvelle, mais nous allons la travailler afin de proposer des solutions, des produits, assez exclusifs. Allocation par promoteur national, promoteurs locaux, offre sur-mesure, tout est en train d’être validé pour que 2023, l’offre en Loi Pinel Nyko soit différente, mais surtout intéressante.
Cela représente du travail, des ressources en interne, il en va de la qualité de l’investissement de nos clients, et nous mettons en avant ce point précis. Au centre de notre relation client, sa satisfaction.
Un cabinet en gestion de patrimoine propose généralement peu d’investissement dans l’immobilier ancien. Pourquoi me direz-vous, car cette solution est un peu plus complexe à mettre en place. À l’image de Masteos qui a une solution nationale, soit vous optez pour aller chercher des lots dans les agences immobilières, en ajoutant vos frais, soit vous essayez de travailler en concours avec elles, et partager la commission.
De tout temps, la deuxième solution a toujours été proposée, mais je peux comprendre que certaines agences n’aient pas envie de partager ainsi leurs frais. Certaines jouent le jeu, et nous tentons d’être de bons élèves, ne proposer que des dossiers carrés. Pour la solution de type Masteos ou Beanstock, il va nous falloir du temps, mais nous avons bien conscience qu’il faut proposer des lots dans l’ancien à nos clients.
Je vous vois vous interroger, Nicolas pourquoi ne pas rentrer dans le programme CGP de Masteos par exemple. La question est juste et judicieuse. La rémunération qu’ils offrent, ne couvre pas les frais d’acquisition de nos clients. Un client, une acquisition de celui-ci, revient en moyenne à 1 % de l’investissement. Qu’il vienne d’un parrainage, d’internet, ou d’un apporteur d’affaires, le coût revient souvent au même. Si la rémunération pour le cabinet est inférieure, nous commercialisons à perte, et même s’il est possible d’équiper le client sur plusieurs solutions, ce partenariat ne peut être pleinement mis en place.
Nous avons donc décidé de développer une offre interne et permettre à nos clients de pouvoir bénéficier d’une offre immobilière dans l’ancien sur-mesure avec un coût inférieur aux taux appliqués en ce moment. Là aussi, cette offre nécessite du temps, des ressources, mais la satisfaction client est notre priorité. Je n’exclus par de proposer quelques lots venant de Masteos, mais ce sera à la marge.
Trouver les meilleures solutions financières
Là , nous en sommes aux prémices, mais le travail, dans les prochaines semaines, devrait nous permettre de proposer à nos clients, une solution de travaux clés en main pour augmenter leur note DPE. Vous le savez, l’état fait la chasse aux passoires thermiques, je pense que les locataires aussi d’ailleurs. Payer trois fois plus en électricité d’un appartement à l’autre fera la différence.
Nous avons déjà un partenaire qui nous épaule sur l’investissement ancien en colocation ou en meublé, nous allons travailler avec lui pour avoir un pack clair, précis, qui permette à chacun de :
Cette offre ouverte sur le territoire national permettra donc à chacun de pouvoir investir en toute quiétude sur les nouvelles réglementations environnementales. Vous êtes donc averti en avant-première, cela sortira bientôt…
Maintenant que vous aurez acheté un bien dans l’ancien, fait des travaux, il va falloir le meubler pour pouvoir le mettre en LMNP. Dans notre cas, le pack meublé est déjà prêt. Mis en place en concours avec une spécialiste qui a déjà pu équiper plusieurs biens de clients, nous avons donc imaginé trois packs mobiliers qui s’adaptent parfaitement à la situation locative :
Nous sommes déjà prêts à vous fournir cette solution qui à la base n’est pas la plus simple. Trouver le mobilier, les scénarios, la logistique… Vous pouvez demander le guide Pack Mobilier.
Voici même des exemples de biens aménagés :
Une offre que nous allons aborder dans les prochains semaines, est l’offre que propose Karl Toussaint du Wast avec Hesiode. Le fond de placement en cryptomonnaies. Il faut être tout à fait transparent, cette offre ne sera pas principale, mais il faut aussi pouvoir répondre aux demandes de clients qui s’intéressent à ce sujet. Une offre dès 500 €, une allocation gérée, une instantanéité des ordres, font que cette solution doit être analysée en profondeur.
Dans les associés, déjà trois ont émis le souhaite de le tester à titre personnel. Oui, nous allons investir avant, tester, afin de vous proposer une solution totalement maîtrisée. Mais je pense que début 2023, nous reviendrons en détail sur celle-ci.
Nous avons un catalogue de solutions important chez Nyko, mais au fur et à mesure des marchés ou de la qualité des partenaires, nous pourrons l’élargir. Les solutions ayant déjà fait leurs preuves sont bien sûr conservées, je vais en citer quelques-unes :
Je vous invite donc à rapidement prendre un RDV avec un de nos Coach pour faire un point de votre situation. Voici le lien vers le calendrier partagé :
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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