Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Il existe autant de start up en immobilier que de marque de bières, c’est vous dire. Dimanche soir, j’étais donc tranquillement assis devant ma télé quand je tombe du coup sur l’émission de julien courbet, capital. Je reste scotché puisqu’ils parlent des nouvelles tendances en immobilier. Ils parlent de plein de sujet donc une société sur lequel j’ai déjà fait un article Bricks. Dans la même émission ils ont parlé d’une start up que je commence à bien connaître, un de mes amis y travaillant, Masteos. Je vais donc vous détailler mon avis sur cette société et l’intérêt ou pas d’investir avec.
La start up Masteos a donc été créée par Thierry Vignal et Maxime Hanquier, d’après leurs dire, suite à une volonté de Thierry Vignal d’investir et les problèmes qu’il a pu rencontrer. Déjà reprenons leurs CV respectifs, Thierry Vignal, formé dans les grandes écoles il a pu évoluer chez Amundi ou HSBC. On est loin du domaine de l’immobilier le concernant mais plutôt tourné vers de l’investissement financier. Ce qui n’enlève rien à sa démarche. Maxime Hanquier quant à lui, je ne vois qu’un parcours plutôt tourné tech, via un diplôme d’ingénieur obtenu en 2017 depuis le lancement de Masteos en 2019. Le parcours des 2 fondateurs est donc très limité sur l’aspect immobilier ou relation BtoC.
La Boutique des Placements est un Cabinet en Gestion de Patrimoine, il est enregistré auprès de l’ORIAS sous le numéro 20006327, et a la capacité de vendre aussi bien des SCPI que de l’Assurance vie. Il ne peut pas par contre entamer des démarches de courtage bancaire. Sur le site des annuaires de la CCI pour les agents immobiliers, il possède la carte CPI75012020000045627, lui permettant de vendre de l’immobilier. Il ne pourra cependant pas le gérer. Lorsque vous vous rendrez sur le site, beaucoup de vidéos, aussi bien sur BFM que sur un plateau personnalisé avec des partenaires. La boutique des placements a donc comme but de vous conseiller au mieux sur des domaines assez variés, mais on peut se dire que leur marché principal est la SCPI, puisque le site tourne beaucoup autour de cela.
De mon regard, on lance une société, on fait de bons bilans, plusieurs d’affilés, puis on se lance sur une présence médiatique. Les start up, dont Masteos, c est pas trop ça. Masteos a été créé en Janvier 2019, le premier passage télé ou média que je retrouve de Thierry Vignal est de la même année, 2019, au troisième trimestre. Depuis il enchaîne les plateaux télés comme Neymar peut enchaîner les dribbles. Il ne faut pas en douter, leurs opérations de communication sont performantes. Je suis juste surpris qu’on demande à une société si jeune son avis sur des tendances, quand eux mêmes ont un recul sur l’immobilier si limité. Je me pose même la question de savoir comment BFM choisit ses chroniqueurs, une attachée de presse particulière les a t’elle fait entrer partout ? En fait ma question va plus loins, pour se développer en France, il faut juste être visible ?
Masteos, est-il vraiment le bon allié sur l’investissement locatif ?
Le concept de Masteos est donc assez simple, ils souhaitent “révolutionner” le monde de l’investissement immobilier en permettant à des acquéreurs de pouvoir acheter un bien, peu importe sa zone, en réalisant les visites pour lui. Puis en s’occupant des travaux, de l’aménagement du mobilier et enfin de la gestion locative. Sur le papier, la promesse est belle, mais combien cela coûte t’il ? Nous y reviendrons un peu plus tard. Le concept de Masteos est le même que celui de Beanstock ou inversement. Je ne voudrais froisser personne.
Je vous mets les statuts de la société en dessous, mais la société Masteos possède donc comme objet social :
Toutes prestations de conseil et de services d’accompagnements en matière d’achat, de vente, de location, de rénovation, de valorisation, de financement de biens immobiliers, d’investissement immobilier ;
– L’activité d’intermédiaire en transactions immobilières et commerciales pour le compte de tiers, la gestion immobilière ;
– L’activité d’apporteur d’affaires en matière de travaux, courtage en prêts et assurances, comptabilité, ameublement, transactions immobilières, gestion locative, gestion patrimoniale, conseil en investissements immobiliers, photographie immobilière, ainsi que tous services connexes ;
– Toutes opérations industrielles, commerciales, financières, civiles, mobilières ou
immobilières pouvant se rattacher, directement ou indirectement, aux objets susvisés et à tous objets similaires ou connexes ou susceptibles d’en favoriser l’extension ou le développement ;
– La participation de la Société à toutes entreprises ou sociétés, créées ou à créer, pouvant se rattacher, directement ou indirectement, à l’un des objets précités, ou à tous objets similaires ou connexes, notamment aux entreprises ou sociétés dont l’objet serait susceptible de concourir à la réalisation de l’objet social et ce, par tous moyens, notamment par voie de création de sociétés nouvelles, d’apport, de commandite, de souscription ou achat de titres ou droits sociaux, fusion, alliances, d’associations ou de sociétés ou participation, ou groupement d’intérêt économique ou autres.
Ainsi on peut lire que Masteos a comme activités principales :
Pour se faire donc ils ont comme agrément :
Par contre je ne vois pas de traces d’enregistrement au sein de l’ORIAS, donc ils ne peuvent pas vous épauler sur la délégation d’assurance emprunteur ou sur le prêt.
Vous le savez tous, quand je parle d’une société, j’adore faire le client mystère. En quoi cela consiste ? Et bien je m’inscris sur leur site et je fais toutes les démarches, comme le ferait un client. Certains diront que je fais perdre du temps au commercial, oui c’est vrai, mais au moins ça permet d’avoir une réelle vision de leurs démarches. Après ma demande j’ai rapidement eu un RDV, puis j’ai expliqué ce que je voulais. Par la suite on a pu me proposer des produits Masteos, et j’ai ainsi des éléments à vous donner.
Le premier bien que j’ai pu voir c’est donc un bien à Bordeaux au prix global de 293 201 euros, soit un prix au m2 fini de 6 108 euros ce qui paraît assez cher.
À propos de ce bien
Très bel appartement T2 de 50m2 idéalement situé sur le cours Alsace Lorraine, à proximité des quais, de l’hôtel de ville et de la place Pey-Berland. Au pied de l’immeuble en pierre au style Haussmannien se trouve la mythique rue Sainte-Catherine et tous les commerces qui y sont associés.
Le bien
Le deuxième bien quant à lui est un bien qui est plus conséquent en terme de budget, mais qui a une rentabilité plus forte. Nous allons donc parler d’un bien qui est un immeuble sur Lille, qui permet d’avoir une rentabilité de 6,4%.
À propos de ce bien
Immeuble offrant 9 T1bis composés d’un salon, d’une kitchenette et salle de douche avec WC.
La totalité des biens est actuellement louée : 44 600€ de rendement locatif hors charges.
Compte tenu des offres dont j’ai pu vous parler le point commun est que les frais qui reviennent à Masteos est assez conséquent. Il faut compter entre 4 et 8 %. Cette somme peut être intéressante si la mission qui est prise l’est réellement. J’ai toujours des doutes quand à leur capacité de gérer des biens à distance. Je me dis que le reporte de M6 est plutôt une publicité qu’un réel reportage. Je n’ai vu aucun doute émis, aucune comparaison, rien à se mettre sous la dent sur le soucis des travaux ou bien sur les problèmes de gestion. A les écouter, Masteos c’est top, permettez moi donc d’émettre des doutes.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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