Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Il est rare lorsqu’on parle d’investissement locatif immobilier de pouvoir avoir du cash flow positif. Je vois déjà les mauvaises langues me dire qu’ils y arrivent dans une ville de moins de 20 000 habitants. Donc oui surement, dans ces zones là c’est faisable, mais le potentiel de plus value est limité dans le temps. Là je parle d’un investissement bien placé, qui va permettre à l’investisseur d’avoir une rentabilité forte. Cash Flow Positif à la clef.
Je ne suis ni Christopher Wangen ni Olivier Seban, ce que je veux dire par là c’est que je ne vous promettrai jamais d’être rentier en faisant de l’immobilier. En plus en étant avec un salaire inférieur à 3 000 e pour une sortie dans 5 ans… Faut pas déconner ! Maintenant il arrive que certaines opérations, arrivent à être très rentable et ainsi vous permettent d’avoir ce qui s’appelle un Cash Flow positif. Mais le Cash Flow positif n’est peut être pas connu par tout le monde. Je vais vous l’expliquer simplement, c’est lorsque la différence entre les rentrées d’argent, le loyer principalement, et les sorties d’argent, toutes les charges, y compris la mensualité, arrivent à un résultat positif pour l’investisseur.
Pourquoi cela est rare ? Car dans des villes comme Pessac, de plus de 60 000 habitants, avec une démographie positive, et une proximité aussi bien des facs que de Bordeaux et donc des zones d’emploi, le rapport entre location et coût est souvent en défaveur de l’investisseur. Je vous ai trouvé un projet qui va vous permettre d’avoir un bon plan immobilier.
J’ai pris deux questions et j’en ai fait une, la flemme peut être du Dimanche, qui fait qu’on ne veut pas forcément trop en faire ou en dire. D’abord la ville de Pessac dispose de tous les avantages de Bordeaux, en incluant en plus les universités en son sein, et ensuite car dans Pessac il est encore possible de trouver des fonciers, assez intéressant pour y faire une maison. Donc la ville de Pessac réunit, un intérêt de localisation, de démographie mais aussi de prix et de marché. Maintenant, on ne va pas se mentir, le promoteur chargé du projet est originaire de la zone, et pour le moment il ne souhaite développer son concept que là ….
Ce projet ramène dès le début quasiment 4 000 euros par an !
Maintenant la deuxième partie de la question, pourquoi le Coliving. Comme tout marché immobilier, et surtout un marché porté aussi par les étudiants, le Coliving trouve sa place. Tout d’abord les locations sont compliquées à Pessac, Bordeaux … Vous avez souvent des studios, petits et mal agencés, pour des prix relativement élevés. Le Coliving permet donc d’avoir des surfaces plus grandes, et ainsi avoir un rapport loyer qualité de vie intéressant. Pessac regroupant aussi toutes les universités de Bordeaux, il est naturel d’avoir une forte demande.
Ce n’est pas pour toutes les bourses, je vous le dis d’ores et déjà mais le concept est intéressant. Le promoteur permet donc aux investisseurs de pouvoir faire construire une maison sur une parcelle découpée, ainsi il va être propriétaire d’une maison neuve dans Pessac. Il y a différentes zones mais celle-ci est proche du parc du Château de Camponac. Tous les commerces sont à proximité c’est top.
La maison à construire sera donc une maison 9 Chambres, toutes incluant, Salle d’eau et WC, des surfaces à plus de 14 mètres carrés. Vous avez en plus un salon et un espace extérieur. Le bien en lui-même est très bien conçu. Le prix de la maison est donc de 790 000 euros.
Comme j’ai pu le dire un peu plus haut le prix du bien est de 790 000 euros auquel il faut rajouter :
Un financement donc au global de 867 750 euros, ce montant est tout de même conséquent. Si vous optez pour un prêt immobilier, ce que je vous conseille, d’une durée de 25 ans, avec un an de différé pour la construction, comptez une mensualité de 3 397 euros. J’ai pris en taux, le taux d’un de mes clients qui date de cette semaine, 1,05 % sur 25 ans. Maintenant que l’on a vu combien cela coûterait, regardons combien cela rapporte en termes de loyers.
Un gestionnaire local, expert en colocation et coliving a estimé une location annuelle de 60 030 euros, sur 11,5 mois. Mais attendez quand même ne sortez pas de suite le champagne, il y a des frais :
Vous aurez donc un loyer net de 44 504 euros quand la mensualité, vous coûtera annuellement 40 674 euros, donc un gain dès la première année de quasiment 4 000 euros. Les années suivantes le loyer augmentera et ainsi vous aurez de plus en plus de cash flow positif.
Pour avoir plus de renseignements, vous pourrez en faire la demande en sortant du site ou bien en répondant à la fenêtre qui a dû s’ouvrir.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
