Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
La SCPI Primopierre de la famille Primonial, soeur de la SCPI Primovie vient de racheter un ensemble immobilier à Saint Ouen dénommé le Sigma. Il faut savoir que cet immeuble a d’abord été détenu par Générali, puis revendu en 2011 au groupe allemand DWS pour près de 99 Millions d’euros. Ce bien où est hébergée la société Alstom est un immeuble HQE livré en 2000, et d’après nos informations la transaction serait non loin des 160 Millions d’Euros.
Cet immeuble a donc été détenu pendant près de 10 ans par un groupe Allemand dénommé DWS, via un fond qui s’appelle (Grundsbesitz Europa). Il faut savoir que ce gestionnaire allemand détient pas moins de 820 Milliards sous gestion en faisant un des principaux gérants d’actifs au monde. Ils existent depuis plus de 60 ans et ont une équipe de plus de 900 experts en recherche et investissement. Ils sont positionnés sur l’ensemble des classes d’actifs afin de fournir à des investisseurs, privés ou institutionnels, des solutions sur mesure. C’est ainsi qu’en plus des 900 experts, ils ont une équipe de 3 500 employés à travers le monde.
L’immeuble Sigma à Saint Ouen est un ensemble immobilier de plus de 18 000 m 2 livré en 2000 avec des normes HQE Exploitation Excellent. Situé au 23 rue des Bateliers il prend une part considérable du paysage urbain. Il se situe juste en face du Grand Parc des Docks. Son locataire à date est donc Alstom Transport avec plus de 2 500 salariés logés sur place. A l’heure actuelle on ne connaît pas le loyer ferme et définitif versé par Alstom Transport, mais il est fort à croire que cela rentre dans la logique d’investissement de Primonial Reim pour Primopierre.
Primopierre labellisée ISR et venant d’acheter Sigma pour 160 Millions
L’année 2021, a été riche pour Primopierre et cet achat n’en est que la consécration pour 2021. Il faut savoir que cette SCPI est un des fleurons de Primopierre, qui a une capitalisation qui dépasse les 3,5 Milliards. Pour autant, elle privilégie les achats conséquents puisqu’elle ne possède que 76 actifs à date. De plus, cette SCPI a privilégié les investissements responsables puisqu’elle est labellisée ISR. La stratégie de Primopierre est d’investir dans des actifs de bureaux dans des grandes métropoles et de bonifier ceux-ci avec une politique ISR afin que dans le temps, les immeubles soient valorisés. Il faut savoir qu’en plus du label ISR, ils ont mis en place une politique ESG qui leur permet de voir l’avenir avec les nouvelles tendances du marché. Cet achat donc situé en Ile-de-France rempli toutes les caractéristiques attendues par les gestionnaires mais aussi les investisseurs quant à la politique d’investissement de Primopierre.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
