Pas d’immobilier à l’horizon

Les actifs sont composés de trois grands piliers, le financier, la prévoyance et l’immobilier. Le premier pilier est assez fourni, mais rien d’étonnant compte tenu du parcours d’Emmanuel Macron, et de son passage chez Rothschild en tant que banquier d’affaires. Il faut dire qu’il a baigné dans les sujets financiers pendant plusieurs années. Par contre, je ne vois pas du tout d’élément de prévoyance, mais étant plutôt assurantiel cela semble normal. Mais le point le plus étonnant, est que mise à part le bien détenu par sa femme, qui n’est pas dans sa déclaration puisqu’il n’en n’a pas de parts, il ne possède rien en immobilier. Pourquoi cela est étonnant, car la majorité des Français aspirent à devenir propriétaire, qu’Emmanuel Macron tente de mettre en avant ce sujet, avec des lois, des avantages fiscaux, mais même lui n’en détient pas. Croit-il en l’immobilier ?

Les trous dans la raquette

Ceci n’est pas un conseil que je donne à Emmanuel Macron mais quelques éléments de réflexion qui pourraient lui permettre d’optimiser sa situation et ainsi avec autant de patrimoine le développer plus ou bien avoir la capacité d’atteindre des objectifs de vie/

• Premier Conseil : Il va falloir investir dans la pierre et lever de la dette. Les taux sont bas, les rentabilités bonnes, cela aurait un triple effet. Préparer la retraite, avoir un effet de levier bancaire, assurer son existence par une assurance emprunteur. J’ai quelques biens en tête qui ne nécessitent aucune gestion, solution de bail commercial dans l’ancien, hors des résidences para-hôtelières. 
• Deuxième Conseil : Vous aimez le financier mais il est mal rémunéré, pourquoi ne pas investir dans des SCPI. Les SCPI, plus communément appelés investissements pierre-papier, ont des avantages de l’immobilier direct mais aussi en partie des produits financiers. Investissez donc dans les SCPI de trois manières, en direct, privilégiez les SCPI à volet européen, leur fiscalité est plus intéressante, en direct mais en nue-propriété, pas de loyers pendant 10 ans, vous les achèterez moins cher. Enfin, à crédit, toujours dans une optique d’effet de levier et de protection.
• Troisième conseil : faîtes jouer la concurrence sur vos produits financiers, vous avez tout mis au Crédit Mutuel, sur des placements bancaires et une assurance vie. Vérifiez la rémunération de vos placements et faîtes jouer la concurrence, il existe aujourd’hui des maisons de gestion de type assureur, ou même Fintech, qui pourront, avec autant de garanties, vous amener plus de rentabilités.
• Quatrième conseil : vous payez de l’impôt sur le revenu, vous avez une assurance vie de plus de 8 ans, vous pourriez en retirer une partie pour la placer sur PER, vous préparez votre retraite, aurez un placement financier différent, et réduisez votre impôt. Cela pourrait ainsi vous permettre de diversifier vos placements.
• Cinquième conseil : rencontrez un notaire pour mettre à plat votre situation et anticiper vos succession ou les éléments l’intégrant. Il faut le faire même si vous êtes jeune. Après avoir vu un notaire, faîtes de même avec un CGP, vous verrez le temps que vous prendrez vous fera gagner de l’argent et éviter quelques soucis. 

Le dernier conseil que je pourrais vous donner c’est de suivre la plateforme, il existe des placements qui pourraient vous intéresser, vin, voiture, crypto, sneakers, scpi, immobilier, assurance vie, girardin industriel…. En nous lisant vous apprendrez et ainsi vous deviendrez maître de votre patrimoine.