L’immobilier grand oublié de l’élection Partie 1 Le programme de Monsieur Macron

Adrien Martin
Publication le 21/04/2022

Chez Nyko, nous aimons prendre de la hauteur. Analyser, comparer, étudier des produits et des stratégies patrimoniales sont nos missions. Pour conseiller au mieux nos clients et pour vous informer également, il convient d’analyser également le contexte macroéconomique. Il est important de prendre du recul et de contextualiser ses projections . Chez Nyko nous souhaitons anticiper un maximum. Et quoi de plus d’actualité que les différentes visions sur l’immobilier de nos deux candidats à la veille du second tour.

Nous allons donc vous proposer une série de 3 articles (dont celui-ci, le tout premier) sur la politique des deux candidats finalistes sur les sujets immobiliers.Beaucoup de thèmes sont passés au second, voire au troisième plan durant cette campagne. On pense beaucoup à l’écologie mais également au logement. Beaucoup de français en ont fait le constat. Exactement : 8 Français sur 10 considèrent que les candidats n’en parlent pas suffisamment d’après un sondage Opinionway commandé par Guy Hoquet, et les Français réclament des solutions: ils sont 83% à vouloir des mesures concrètes sur ce thème.

Trouver les meilleures solutions immobilières

Si comme la majorité des Français vous n’avez aucune idée des propositions des candidats, nous allons vous donner les clés pour définir votre future stratégie immobilière en fonction des politiques à venir. Commençons ce jour avec M. Macron puis avec Mme Le Pen et enfin nous vous ferons un article synthétique de confrontation et des stratégies à établir si vous souhaitez investir.

Le programme immobilier d’Emmanuel Macron

Notre actuel président a déjà un bilan avec quelques réformes à son actif. Pour ne citer que les plus connus nous pouvons penser à la réforme de l’ISF ou la suppression de la taxe d’habitation. Cela étant, on ne peut pas dire que Monsieur Macron soit un amoureux de l’immobilier. Il a fait moins que ces prédécesseurs en termes de construction de logement neuf, pas de grand projet. On ne peut pas dire que l’immobilier ait été un pilier de son quinquennat. Ce qui se ressent également dans ses propositions. Je vous invite à aller sur son site de campagne. A moins que je n’y comprenne rien. Nous pouvons lire juste un bilan des mesures dont le président a l’air d’être très satisfait (c’est le jeu aussi) par contre pour trouver des futures mesures concrètes, c’est un peu plus compliqué… Ce qui explique certainement en partie pourquoi ce thème n’est pas central, si même notre président sortant ne propose pas grand-chose…

L’immobilier, grand oublié des programmes présidentiels partie 1.

Ce qui peut s’expliquer aussi par son histoire. M. Macron est un financier, et dans ce domaine il a beaucoup plus fait de réformes et de mesures. A chaque président ses spécialités, M. Sarkozy voulait une France de propriétaire, M. Hollande avait comme ennemie la finance… On ne peut pas être bon partout. Rien qu’en observant le patrimoine de notre président, nous avons une vision de ce qu’il peut penser de l’immobilier.

Le patrimoine de M. Macron

Macron possède 0€ d’immobilier en nom propre et environ 500k€ de placements financiers… d’ailleurs non optimisé… Nous invitons M. Macron à prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers rapidement ou bien avec un conseiller qu’il pourrait connaître, l’en profession n’en manque pas ! Bref, visiblement Monsieur Macron ne compte pas sur l’immobilier dans sa stratégie patrimoniale. Mais nous ne sommes pas inquiets pour lui. Cependant, c’est l’inverse pour la majorité des Français pour qui l’immobilier représente en général la très grande majorité de leurs patrimoines.

Les mesures de M. Macron en terme d’immobilier

Pour des raisons d’équité et parce que nous n’avons pas vocation à prendre parti, nous n’allons pas analyser le bilan du président sortant, car son adversaire n’en n’a pas.

Nous allons donc regarder ce que nous avons réussi à trouver quant à ces futures mesures :

La poursuite de la suppression de la taxe d’habitation, c’était un engagement du président qui a été tenu et qui devrait continuer avec la suppression totale de celle-ci. Ce qui libère du pouvoir d’achat aussi bien au locataire qu’au propriétaire. A quand la suppression de la taxe foncière 😉
Poursuivre sa stratégie sur la rénovation énergétique des logements, avec comme outil MaPrimeRénov’. Pour rappel, suivant l’étiquette énergétique des logements une interdiction de location a été décrété avec un calendrier précis voir notre article. 2 milliards seront donc allouer par an pour aider à la rénovation de 700 000 logements
Construction de 125 000 logements sociaux par an.
Aider les locataires en étendant la caution publique (Visale) et en sanctionnant les mauvais payeurs. Nous n’avons pas de détail sur ces mesures.
Décentraliser les responsabilités logement et financements aux communes et intercommunalitéS
Développer le dispositif de défiscalisation dans l’ancien Loc’Avantages.
Pas de nouvelles normes dans la construction.
Pas d’objectif chiffré de construction de logement neuf par an. Mais construire d’avantage en zone tendue. En limitant les recours contre les permis de construire.
La création d’un bail « location monoparentale », objectif garantir automatiquement la garantie de l’organisme avant la signature du bail avec le propriétaire privé.
Favoriser la transformation des bureaux en logements pour créer des logements abordables.
L’interdiction des passoirs thermiques confirmés dès 2023 pour les classes G puis 2028 pour F et 2034 pour E.
Pas de changement notable dans la fiscalité des plus valus, IFI, fiscalité des loyers…

Voici donc les différentes mesures que nous avons relevées. L’exercice ne fût pas simple. La plupart des mesures sont assez flous et peu détaillées. Pas d’information sur la fin ou non de dispositif existant type Pinel etc…

Dans le prochain article dédié à cette série, 2e tour des présidentielles. Nous allons étudier le programme de Marine Le Pen. Enfin, nous vous ferons des études des mesures et leurs conséquences sur votre patrimoine et vos futurs investissements.