Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Il faut savoir que chaque année les parts de SCPI peuvent subir des variations, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Ces variations sont induites par d’une part la valorisation du parc immobilier et des baux, et la volonté des gérants de SCPI. Cette année encore, malgré une année de crise COVID, certaines SCPI ont sorti leur épingle du jeu en terme de revalorisation de parts.
On appelle cela l’indexation à la valeur du patrimoine immobilier, il faut savoir que chaque SCPI fait auditer chaque année son parc immobilier par un expert indépendant. Le but étant d’avoir une valeur à l’instant T de tout son actif. Ainsi lorsque le parc est totalement expertisé, les gérants de SCPI ont une valeur réelle de celui-ci. Ils doivent ainsi avoir une valeur de parts qui oscille entre + ou – 10 % de la valeur réelle. On peut appeler cela un tunnel de valeur.
L’expert a aussi un rôle important à jouer, puisque c’est lui qui définit la valeur de reconstitution du parc. Pour autant il doit s’engager à ne pas détenir de parts de cette SCPI afin de valider une parfaite déontologie. Il existe plusieurs méthodes pour définir la valeur du parc immobilier, elles sont incluses dans la charte de l’expertise en évaluation immobilière. Il arrive aussi que l’AMF donne ses propres recommandations.
Il existe ainsi 4 grands types de méthode d’évaluation des biens immobiliers :
Vous l’aurez compris les experts ont un éventail de solutions qui est large et qui leur permet ainsi de pouvoir donner l’analyse la plus juste du marché, en toute impartialité.
Les évaluations ont lieu chaque année selon la valeur d’expertise à plus ou mois 10 %.
L’impact sur la valeur de parts peut être de deux ordres, le premier un impact négatif, c’est à dire une valeur de parts qui diminue. Evidemment le premier impact est que la valeur de votre portefeuille SCPI détenue sur cette SCPI va diminuer, mais vous actez la perte que si vendez. Deuxième impact, l’année qui suit normalement le TD (Taux de Distribution) devrait être plus important puisque calculé sur la valeur de parts au 1er janvier depuis 2022.
Impact positif, la valorisation de votre part, ainsi votre portefeuille SCPI prend de la valeur, ce qui lui permet d’amortir un peu plus les frais de souscription. Il peut arriver aussi que du coup le TD soit inférieur l’année qui suit compte tenu de la valeur de part au 1er Janvier. Mais ces deux impacts peuvent aussi avoir une résultante un peu plus particulière :
Nyko a déjà publié un article sur les TD et leurs augmentations, mais de plus il faut savoir que votre investissement SCPI peut avoir une seconde lame, la valorisation de parts. Voici donc le listing des SCPI qui se valorisent :
ANCIEN PRIX DE PART (€) | NOUVEAU PRIX DE PART (€) | DATE DE VARATION DU PRIX DE LA PART | VARIATION PRIX DE LA PART 2021 | |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL | 1467.00€ | 1555.00€ | 01/04/2021 | 6,00% |
LF LES GRANDS PALAIS | 10000.00€ | 10400.00€ | 31/12/2021 | 4,00% |
187.00€ | 187.00€ | 01/06/2021 | 3,89% | |
SELECTIPIERRE 2 | 760.00€ | 742.00€ | 01/05/2021 | 3,06% |
MYSHARESCPI | 184.50€ | 184.50€ | 01/10/2021 | 2,50% |
SOFIPIERRE | 615.00€ | 630.00€ | 13/09/2021 | 2,44% |
PIERRE EXPANSION | 261.00€ | 267.00€ | 01/03/2021 | 2,30% |
PF GRAND PARIS | 544.00€ | 544.00€ | 01/04/2021 | 2,26% |
CORUM EURION | 200.00€ | 204.00€ | 01/07/2021 | 2,00% |
KYANEOS PIERRE | 1080.00€ | 1080.00€ | 01/07/2021 | 1,89% |
COEUR DE REGIONS | 637.50€ | 648.50€ | 01/12/2021 | 1,72% |
PRIMOFAMILY | 197.00€ | 200.00€ | 01/07/2021 | 1,52% |
PIERRE CAPITALE | 200.00€ | 203.00€ | 01/12/2021 | 1,50% |
EUROVALYS | 1015.00€ | 1030.00€ | 01/10/2021 | 1,48% |
EPARGNE PIERRE | 208.00€ | 208.00€ | 01/11/2021 | 1,46% |
OPUS REAL | 1960.00€ | 1980.00€ | 01/05/2021 | 1,02% |
ACCIMMO PIERRE | 203.00€ | 205.00€ | 01/05/2021 | 0,99% |
IMMORENTE | 337.00€ | 340.00€ | 01/11/2021 | 0,89% |
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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