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Que donne le marché immobilier parisien en 2022 ?

Que donne le marché immobilier parisien en 2022
Sommaire

Suite aux effets dévastateurs du Coronavirus, le marché de l’immobilier parisien traîne toujours les séquelles dû aux séquelles de cette pandémie. Après une crise sanitaire en 2020, on assiste toujours à des déclins immobiliers dans presque tous les quartiers de la capitale française. Quelle est donc la raison de cette fuite soudaine des capitaux ? Les valeurs immobilières parisiennes sont-elles épiphénomènes ou une tendance à long terme ? Et qu’en serait-il pour cette année 2022 ? À travers cet article, découvrez les réponses à ses diverses préoccupations qui vous importunent.

Situation du marché de l’immobilier à Paris en 2021

Selon certaines études faites au cours de l’année 2021, le marché immobilier parisien a reculé de 10%. En effet, cette baisse a été beaucoup plus faible (seulement 1 %). Elle devrait continuer sur les années suivantes et atteindre environ 20 % après quelques années.  

Notez que le marché immobilier à Paris est très attaché à la croissance des taux d’intérêt. 

 

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Lorsque les taux d’intérêt augmentent, les acquéreurs hésitent souvent à allouer une importante part de leurs bénéfices aux prêts. A cet effet, depuis le 1er janvier 2022, l’accès aux crédits est chose difficile. Les banques seront dorénavant tenues d’appliquer les règles du Haut Conseil à la Stabilité Financière (HCSF). Ainsi, cette nouvelle règle interdit d’emprunter plus de 35 % de ses revenus et de les rembourser sur 25 ans.

Que donne le marché immobilier parisien en 2022 -

Situation en début 2022 du marché immobilier à Paris ?

Le marché immobilier parisien coule dans une grande baisse. En effet, depuis le 1er janvier 2022, les prix de l’immobilier à Paris ont baissé aussi bien dans le centre ville que dans la banlieue.  D’une part, les prix ont baissé, les transactions ont augmenté, le nombre d’acheteurs participant aux enchères a augmenté, les vendeurs ne peuvent plus être suivis et les marchandises ne peuvent plus être achetées.  Ainsi, les prêteurs, espérant toujours une augmentation de prix, n’ont pas encore eu de chance sur le marché et sont obligés de réduire leurs prix pour vendre leur bien immobilier.

Paris a perdu 1 % en 2021 sur le marché immobilier.

D’autre part, ce phénomène de baisse du marché immobilier est lié au désir de plusieurs parisiens de se mettre au vert. Ainsi, travaillant directement depuis leur domicile, ils n’ont plus besoin de venir sur leur lieu de travail. De ce fait, ils vont rechercher des maisons plus grandes puisqu’ils y passent plus de temps.  Ainsi, entre la diminution des départs en vacances (en raison des restrictions sanitaires) et le travail  à domicile (en utilisant le télétravail), les employés recherchent plus d’espace dans leur environnement immédiat. Ils vont aussi rechercher des extérieurs, que ce soit un  balcon ou un jardin pour les plus pointilleux.  

En outre, il existe de nombreux critères selon lesquels le déclin du marché de l’immobilier parisien se poursuivra en 2022.

Quelques raisons de la baisse de l’immobilier

Plusieurs entreprises privées comme publiques se concentrent sur le travail à distance. Car, ces dernières remplacent leurs bureaux situés dans des villes par des espaces de coworking ou de petits bureaux. En effet, au lendemain de la crise liée au Coronavirus, plusieurs sites de télétravail ont été créés. Ainsi, la plupart des bureaux existants perdent leurs valeurs.

Il faut noter que l’immobilier de bureau ne disparaît pas et se réinvente souvent en un espace que se partagent plusieurs employés au cours d’une semaine. Mais cette nouvelle manière de faire, finira par être là base de la baisse de l’immobilier à Paris. Car la plupart des salariés préfèrent quitter la capitale. Vu qu’ils ne vont plus  au bureau comme avant. Ainsi, la demande pour ce type de bien a diminué avec la lisibilité des logements à Paris et cela a même eu des répercussions sur le prix du mètre carré qui était de 10 000 euros.

Que se passera-t-il au cours de 2022 ?

Il est très avantageux d’avoir une idée de la manière dont la pandémie au COVID-19 sera évaluée en 2022. Même les scientifiques ne trouvent rien à commenter sur ce sujet. A cet effet, l’État français doit prendre des décisions presque tous les jours. Par conséquent, face à cette incertitude, il serait préférable de croire qu’il est actuellement impossible d’avoir une idée de l’évolution du marché parisien pendant plus d’un mois ou deux. En revanche, ce dont vous devez être certains, c’est que les bonnes nouvelles (taux de vaccination plus élevé, baisse de la mortalité due aux nouvelles souches ou fin de l’épidémie) dynamiseront le marché. Pour ce qui est d’achat, vous devez également penser que si cette nouvelle se confirme, alors les prix continueront de baisser au premier mois de 2022, épuisant les offres immobilières du marché, et si les prix augmentent, davantage les offres seront disponibles au second semestre 2022.

Les perspectives sur l’évolution des prix de l’immobilier sur le marché parisien en 2022

Compte tenu de cette incertitude sur le marché parisien, il serait prétentieux d’avoir une idée précise de la façon dont les prix de l’immobilier sur le marché parisien pourraient évoluer en 2022. Cependant, vous devez être convaincus qu’il n’y aura pas d’effondrement immobilier à Paris en 2022. Car cette période d’épidémies due au Coronavirus que le monde a traversé et que nous traversons encore, même avec une catastrophe mondiale de cette ampleur, les prix de l’immobilier à Paris pourraient chuter jusqu’à 1 % en 2021. Cet automne est appelé un atterrissage en douceur, pas une fissure. 

De ce fait, si vous êtes investisseur, nous vous encourageons à profiter de la période actuelle d’incertitude liée au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour acheter un bien F ou G et négocier un prix à la hauteur des performances requises pour atteindre une note locative continue sur votre propriété. 

Toutefois, vous pouvez attendre les élections présidentielles pour voir à quoi vous devez être confronté en matière d’impôts. Cependant, soyez vigilant sur les inquiétudes concernant les hausses de taux d’intérêt. Par ailleurs, lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence principale, il n’y a vraiment pas  de moment parfait pour acheter. Puisque, quelle qu’en soit votre acquisition, c’est tout d’abord avoir une logique de long terme et choisir de déménager. C’est également avant tout, avoir une meilleure idée du bien dans lequel vous êtes logé. Cela n’a aucun sens d’attendre que le prix baisse fortement pour rester dans une propriété qui ne se sent plus bien pendant un an ou deux.

Quoi qu’il en soit, si vous voulez réduire vos risques et obtenir des conseils à propos, vous pouvez toujours faire appel à un professionnel ou spécialiste du marché de l’immobilier parisien.

L’avis de Nyko

C’est bien la première fois où je poste un article et je ne suis pas forcément d’accord avec l’analyse. Je rejoins Hospice, 2021 a été une année de recul pour l’immobilier Parisien, mais pour autant le monde du bureau ne s’est pas écroulé, loin de la. Les SCPI qui en détiennent d’ailleurs ont très bien vécu la crise. Il est sûr que certains Parisiens cherchent à partir du centre ville pour des logements plus grands, mais le télétravail n’est pas la norme partout pour autant. Ainsi je serais plus mesuré sur l’avenir du marché Parisien, pour preuve un bon ami à moi cherche en ce moment, et les offres se bousculent sur les biens qu’il vise. A voir ….

 

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Hospice
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Hospice est rédacteur Web chez Nyko, il a intégré le cabinet en 2022 et est tourné vers la finance.

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