Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Conformément à la loi Pinel, et en réponse à la crise sanitaire qu’a connu la France, Emmanuelle Wargon, ministre du Logement, a proposé le Super Pinel. Un nouvel appareil qui coexistera avec son prédécesseur, le Pinel, à partir de 2023. Ainsi, toujours sous étude, le Super Pinel se fait déjà envié. Investisseurs et promoteurs sont dans les starting-blocks et attendent avec impatience sa présentation prochaine. Il devrait permettre le redémarrage de nouvelles constructions tout en permettant l’évolution de la législation actuelle en intégrant de nouveaux critères d’éligibilité. Ce système de réduction d’impôt très coté n’a pas encore dit son dernier mot et offre de nombreux avantages tant aux investisseurs qu’aux résidents.
La loi Pinel est un système/mécanisme de réforme de la fiscalité des propriétaires bailleurs qui permet aux nouveaux investisseurs de réduire leurs impôts. Si vous êtes investisseur, et que vous détenez le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez réduire de votre impôt 12%, 18% ou 21% de la valeur totale de votre bien ( y incluant les frais de notaire ). En revanche, la réforme de la loi Pinel de 2021 a apporté deux modifications importantes à ce dispositif. La première est de prolonger la loi jusqu’à fin 2024 et la seconde est de réduire progressivement les avantages fiscaux offerts par le système. Cela signifie que la performance déflationniste de l’investisseur chutera en 2023 et 2024. De plus, il a été annexé le fait que les performances énergétiques joueraient un rôle sur la réduction d’impôt.
La baisse des taux a suscité l’intérêt de plusieurs investisseurs locaux potentiels et des gouvernements. L’intérêt des investisseurs pour les maisons neuves devrait diminuer en même temps que les baisses d’impôts, les constructeurs de maison ont été vent debout concernant cet ajustement de la Loi Pinel mais n’ont pas été entendus. De ce fait, cela se fera au détriment du marché immobilier, qui connaît déjà une crise sanitaire. C’est pourquoi le gouvernement a annoncé il y a quelques temps la prolongation de la loi Pinel.
Cette extension est appelée Super Pinel ou Pinel Plus. Elle a été nommée Super Pinel 2022, puisqu’elle entrera en vigueur au plus tard cette année. Le premier objectif est de permettre aux acheteurs de profiter pleinement des taux déflationnistes en 2023. Afin de participer au Super Pinel 2022, plusieurs prérequis doivent être réunis au préalable.
Le Super Pinel sera t’il une chance pour l’investisseur ?
Dans le cadre de la loi Pinel, la déduction fiscale pour investissement passera à un maximum de 17,5 % en 2023 puis à un maximum de 14 % en 2024. C’est là qu’intervient le concept Super Pinel, où tous les projets ne seront pas ciblés.
Le niveau de déflation qui redonne aujourd’hui une ère attractif permet ainsi au système Pinel de perdurer pour les logements répondant aux critères d’éligibilité précisés dans le dispositif Super Pinel. Le ministre du Logement, Emmanuel Wargon, explique qu’elle s’appliquera aux logements situés dans les communes prioritaires. Cela signifie : des logements qui évoluent plus vite et mieux, en matière de réglementation environnementale. C’est ainsi que la norme RE 2020 sera mis en avant et les logements devront répondre à certaines normes de qualité d’usage.
Dans ce cas, la France veut développer un nouveau secteur de la construction en introduisant des normes plus strictes, à la suite desquelles la RE 2020 utilise des matériaux biosourcés pour fournir 30% de biens économes en énergie en plus par mètre carré, une production en boucle fermée, etc. Optimisé pour le confort de ses occupants et le respect de l’environnement, l’immeuble bénéficiera de plus de réductions d’impôts que si les règles précédentes étaient respectées. L’objectif est d’inciter les constructeurs à recourir de plus en plus à des pratiques durables et de convaincre les investisseurs en faveur de ce type d’acquisitions.
Toutefois, pour profiter pleinement des dispositifs tel que le Super Pinel, gardez un œil sur les fluctuations des prix des logements neufs. Dernièrement, la montée des prix a conduit à une baisse des revenus, ce qui inquiète plusieurs acteurs sur le Super Pinel. Ajoutez à cela la possibilité d’un retour sur investissement inférieur aux attentes, et l’avantage fiscal sera considérablement réduit. Ainsi, pour savoir si Super Pinel est une véritable aubaine, il faudra attendre et voir si les logements neufs répondant aux critères extrêmement sévères qu’il impose conserveront un prix raisonnable.
Pour le moment, les critères d’éligibilité au Super Pinel ne sont pas clairement et précisément définis. Une chose est sûre, pour bénéficier des avantages de ce nouveau système, les logements à louer doivent non seulement répondre à des normes environnementales et de convivialité, mais également à de nouvelles exigences, telles que celles relatives à la surface de plancher des logements, la hauteur sous plafond et les dimensions des fenêtres.
Être conforme aux exigences d’amélioration du service et de la qualité des biens locatifs qui se sont détériorés au fil du temps. Pour cela, l’architecte François Leclercq et le directeur d’Epamarne Laurent Girometti ont réalisé un nouveau standard d’habitat de qualité. À l’aide de ce document qui vous servira de base à l’utilisation de l’appareil Super Pinel, vous serez plus éligible.
Un autre critère important pour remplacer la loi Pinel est le règlement d’application de la norme RE 2020 paru le 29 juillet 2021. Il s’agit d’une réglementation environnementale qui s’applique aux bâtiments neufs et vise à réduire leur empreinte carbone tout en améliorant leurs performances thermiques.
À cette étape, les experts conseillent la prudence. Le prix est très élevé, il faut donc penser à revendre. En revanche, la perte pourrait annuler les avantages fiscaux de Super Pinel. Cela est vrai non seulement dans les quartiers animés de Paris, mais aussi dans les grandes villes comme Lyon et Bordeaux.
Dans ce cas, la sélection de l’emplacement peut paraître beaucoup plus stratégique. Dans le cas de l’investissement immobilier, mieux vaut se tourner vers les petites et moyennes villes. C’est le cas des villes de la région B1, dont le rendement dépasse 3,5 %.
Les coûts énergétiques existent pour quelque chose. De plus, il y a très peu de logements locatifs vacants dans chaque ville. La qualité du bâtiment doit également répondre aux critères de Super Pinel, ce qui en fait un des critères d’achat.
Par ailleurs, ces mesures traduisent le désir des pouvoirs publics de favoriser la construction de logements. Cependant, sans frais. Car la maison du futur doit être durable, désirable et confortable tout en consommant moins d’énergie.
Hospice est rédacteur Web chez Nyko, il a intégré le cabinet en 2022 et est tourné vers la finance.
