Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Vous avez sûrement entendu parler des centres de vacances Pierre & Vacances. Chacun d’entre nous connaît cette marque et le concept. Il est simple et se résume à son titre, offrir à des vacanciers un moment de détente et de plaisir dans un cadre privilégié. Ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que les murs sont souvent la propriété d’investisseurs, qui via l’achat d’une chambre, d’un bien, signent un bail commercial avec l’exploitant. Dernièrement, les rentabilités n’étaient plus aussi garanties que cela ….
Chez Pierre & Vacances, comme évoqué précédemment, il est possible de devenir propriétaire d’une partie de ces résidences de tourisme. Le concept est simple, vous devenez propriétaire en Neuf ou dans l’Ancien d’un bien immobilier, en contre-partie de cela, votre seul locataire, Pierre & Vacances ou Center Parcs, signe un bail commercial sur une durée de 9 ans, qui vous permet de toucher des loyers.
Ce dispositif est ni plus ni moins que l’investissement en LMNP avec Bail Commercial. D’ailleurs, si 3 des 4 services sont fournis, à savoir :
L’achat de votre bien peut être soumis à TVA et donc vous permettre de la récupérer ou bien que le prix du bien soit HT. En visitant le site Pierre & Vacances Conseil Immobilier, vous allez pouvoir vérifier que les investissements disponibles sont bien Neuf ou Ancien, et prennent en compte les investissements en Résidence de Tourisme ou Sénior. Pour autant, comme j’ai déjà pu l’écrire sur la page du LMNP, la qualité d’un LMNP réside en la qualité de son exploitant. On peut dire que dernièrement, la qualité du gestionnaire a subi quelques revers, et cela aurait pu très mal finir.
Gérard Brémond perd une grande partie de ses parts dans le groupe.
En difficulté depuis une dizaine d’années, marqué aussi par la crise Covid, le groupe s’était mis en quête d’investisseurs dès février 2021. Pas mal d’investisseurs se sont présentés, mais ont souvent renoncé à procéder à une offre, je pense par exemple à Sixth Street ou Certares. Une annonce faîte en mai est sans doute à l’origine d’un tel revirement, un financement de 300 Millions d’euros accordé par les banques sous couvert d’hypothèque de biens de Center Parcs.
En fin d’année, le 17 Décembre, a été signé pour autant un accord d’exclusivité avec le consortium composé par Alcentra, Fiera et Atream. Ces noms ne sont pas inconnus, les deux premiers étant déjà détenteurs d’une part des dettes du groupe. Les choses ont évolué assez rapidement, redonnant ainsi confiance aux investisseurs.
Le groupé Pierre & Vacances n’était donc pas au beau fixe, mais suite à la signature de cet accord, les choses s’améliorent. L’objet de cet accord est de réduire l’endettement du groupe et sécuriser les liquidités nécessaires à la poursuite de son plan stratégique, Réinvention 2025. Le consortium va donc amener 200 Millions de fonds propres via une augmentation de capital. Ils vont aussi convertir une partie de dette, 552 Millions d’euros en capital. Il faut savoir que le groupe est endetté à date à hauteur de 1,1 Milliard d’euros avec un PGE de 240 Millions.
A l’issue des différentes augmentations de capital, Alcentra devrait détenir entre 21,7 % et 24,7 %, Fidera entre 20,5 % et 23,5 %, Atream 7,2 %. Par contre les actionnaires historiques, dont le fondateur, Gérard Brémond, âgé de 84 ans, qui détenait jusque là 49,6 % via sa holding familiale Siti, ne détiendront plus que 4,7 % à 10,8 %. Franck Gervais, DG du Groupe depuis Janvier 2021 se réjouit de la situation qu’il dit avoir lui-même insufflée. Il souhaite réinventer le tourisme de proximité à impact positif et prendre de nouvelles parts de marché.
Pour autant le groupe souhaite sortir de ce modèle de vente de biens à des particuliers en y incluant un bail commercial, jugeant ces deux activités trop complexes. Mais que cela veut-il dire ? Il faudra vérifier dans les prochains jours la volonté de Pierre & Vacances de garder le bail commercial existant, mais avoir évité la faillite est tout de même une bonne nouvelle. Je le répète, la qualité d’un LMNP avec Bail Commercial réside en la qualité de son exploitant.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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