Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Ce partenaire se situe sur la région parisienne mais peut évoluer partout en France. Ce qu’il faut savoir c’est que grâce à une très bonne structuration interne ils arrivent à optimiser les prix et n’ont pas une flambée des travaux au m2. Par exemple, quand des concurrents ont des prix de travaux de quasiment 1 500 euros par m2, eux sont stables à 1 000 euros par m2. C’est une équipe assez intéressante aussi car ils évoluent sur l’ensemble des étapes, la recherche immobilière, le conseil en aménagement, les travaux et la gestion locative.
Investissez en Co-Living dans un bien situé en Région Parisienne. Sa position proche d’Évry, qui regroupe une grande concentration d’écoles supérieures permet d’attirer les étudiants grâce à des loyers assez bas. De plus avec la construction de la nouvelle ligne T12 express, dont l’arrêt se trouvera à 3 minutes à pied, rapprochera grandement la ville de Paris et ainsi son attractivité, pour la location comme pour une future vente.
La ville est desservie par la gare de Viry-Châtillon à 20 minutes en bus de l’appartement, ainsi que de nombreux bus pour Évry et les environs. Mais c’est surtout l’arrivée du T12 qui donne toute la valeur à cet appartement, le rapprochant énormément de Paris et les villes aux alentours. De plus il faut savoir que sur la zone, vous pouvez accéder au Centre ville avec un hypermarché et de nombreux commerces à 5min à pied.
Le bien avant modifications
Le bien dans l’état actuel a une surface de 79m², il se compose actuellement :
Le projet de rénovation consiste à :
L’ensemble donnera un bien attractif à la location, avec 2 chambres et 2 suites. Les locataires auront accès à un espace commun moderne avec une cuisine ouverte sur salon ce qui permettra d’avoir un espace convivial pour rester sur la durée.
Synthèse financière
312 €
Cashflow sur le projet
1 020 €
Coût des travaux en m2
10,05 %
Rentabilité locative
Afin de vous donner une idée précise en terme de simulations, nous avons besoin de prendre quelques paramètres, ainsi la durée du prêt sera de 25 ans avec 12 mois de différé pour les travaux, le taux de 1,25 % hors assurance et l’assurance de 0,20 %. Le client n’apportera que le mobilier soit 15 000 euros, environ 5 % de l’enveloppe globale.
La mensualité du projet donc est de 1 128 euros.
| Année | Revenus | Charges | Echéances crédit Versements épargne | Impact fiscal | Trésorerie annuelle | |
| 2021 | 0.00€ | 0.00€ | 0.00€ | 0.00€ | 0.00€ | |
| 2022 | 0.00€ | 0.00€ | 2,121.14€ | 0.00€ | -15,321.14€ | |
| 2023 | 17,600.00€ | 7,475.04€ | 8,126.37€ | 0.00€ | 1,998.59€ | |
| 2024 | 26,488.00€ | 11,287.31€ | 13,537.69€ | 200.00€ | 1,863.00€ | |
| 2025 | 26,620.44€ | 11,400.18€ | 13,537.69€ | 300.00€ | 1,982.57€ | |
| 2026 | 26,753.54€ | 11,514.19€ | 13,537.69€ | 303.00€ | 2,004.67€ | |
| 2027 | 26,887.31€ | 11,629.33€ | 13,537.69€ | 306.00€ | 2,026.30€ | |
| 2028 | 27,021.75€ | 11,745.62€ | 13,537.69€ | 309.00€ | 2,047.44€ | |
| 2029 | 27,156.86€ | 11,863.08€ | 13,537.69€ | 312.00€ | 2,068.09€ | |
| 2030 | 27,292.64€ | 11,981.71€ | 13,537.69€ | 315.00€ | 2,088.25€ | |
| 2031 | 27,429.10€ | 12,101.52€ | 13,537.69€ | 319.00€ | 2,108.89€ | |
| 2032 | 27,566.25€ | 12,222.54€ | 13,537.69€ | 254.00€ | 2,060.02€ | |
| 2033 | 27,704.08€ | 12,344.77€ | 13,537.69€ | -2,022.00€ | -200.37€ | |
| 2034 | 27,842.60€ | 12,468.21€ | 13,537.69€ | -2,461.00€ | -624.30€ | |
| 2035 | 27,981.81€ | 12,592.89€ | 13,537.69€ | -1,589.00€ | 262.23€ | |
| 2036 | 28,121.72€ | 12,718.82€ | 13,537.69€ | -1,668.00€ | 197.21€ | |
| 2037 | 28,262.33€ | 12,846.01€ | 13,537.69€ | -1,772.00€ | 106.63€ | |
| 2038 | 28,403.64€ | 12,974.47€ | 13,537.69€ | -1,885.00€ | 6.48€ | |
| 2039 | 28,545.66€ | 13,104.22€ | 13,537.69€ | -1,916.00€ | -12.24€ | |
| 2040 | 28,688.39€ | 13,235.26€ | 13,537.69€ | -2,028.00€ | -112.56€ | |
| 2041 | 28,831.83€ | 13,367.61€ | 13,537.69€ | -2,142.00€ | -215.47€ | |
| 2042 | 28,975.99€ | 13,501.29€ | 13,537.69€ | -2,179.00€ | -241.98€ | |
| 2043 | 29,120.87€ | 13,636.30€ | 13,537.69€ | -2,299.00€ | -352.12€ | |
| 2044 | 29,266.47€ | 13,772.66€ | 13,537.69€ | -2,412.00€ | -455.87€ | |
| 2045 | 29,412.81€ | 13,910.39€ | 13,537.69€ | -2,450.00€ | -485.27€ | |
| 2046 | 29,559.87€ | 14,049.49€ | 13,537.69€ | -2,564.00€ | -591.31€ | |
| 2047 | 29,707.67€ | 14,189.99€ | 13,537.69€ | -2,691.00€ | -711.00€ | |
| 2048 | 29,856.21€ | 14,331.89€ | 5,640.70€ | -4,169.00€ | 5,714.62€ | |
| 2049 | 30,005.49€ | 14,475.21€ | 0.00€ | -9,294.00€ | 6,236.28€ | |
| 2050 | 30,155.52€ | 14,619.96€ | 0.00€ | -11,436.00€ | 4,099.56€ | |
| 2051 | 30,306.29€ | 14,766.16€ | 0.00€ | -9,413.00€ | 6,127.13€ | |
| 2052 | 30,457.83€ | 14,913.82€ | 0.00€ | -6,665.00€ | 8,879.00€ | |
| 2053 | 0.00€ | 0.00€ | 0.00€ | 1,012.00€ | 1,012.00€ | |
Nous allons creuser un peu plus l’emplacement, car à date nous ne savons pas exactement ioù le bien se situe. Par contre les chiffres annoncés nous paraissent intéressant, donc sur la simulation rien à dire. Avant de vous dire de foncer nous allons donc valider quelques points et vous faire au plus tôt un retour.
