Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Il faut croire que la mode en SCPI n’est plus sur les frais de souscription et que la tendance passe de plus en plus par de la rémunération pour les CGP par de l’encours. Notez bien cela, je ferai bientôt un article sur le mode de rémunération du CGP qui aujourd’hui subi un peu cette tendance européenne. Il faut savoir que les associations sont parties défendre le modèle hybride Français. Mais ne faisons pas un teasing trop long, aujourd’hui on va parler de Remake Live, la nouvelle SCPI sans frais de souscription.
Si je ne me trompe pas c’est Novaxia Neo qui a lancé en 2019 la première SCPI “zéro commission de souscription”. C’est un bouleversement pour ce marché de plus en plus porteur. Pourquoi me direz- vous ? Car depuis leur lancement, la rémunération des SCPI s’est toujours faite quasi exclusivement sur les frais de souscription. De plus, il existe une réelle notion sur ces frais, car sur les bulletins de souscription il en est fait mention. Enfin, la durée de détention est aussi corrélée à ce point là, pour attendre une capitalisation qui tenterait à combler les frais. En 2019, il arrive donc une révolution sur le monde de la SCPI, on privilégie l’encours aux frais de souscription. Ce n’est pas simplement une tendance de rémunération des CGP, mais bel et bien un nouveau concept.
Permettant de pouvoir aussi revendre plus, puisque pas ou peu d’impact de frais à la revente. Après Novaxia Neo, c’est Iroko Zen qui a lancé une SCPI avec la même volonté, pas de frais de souscription. Ces deux SCPI n’ont pas la volonté de travailler sur le même sous-jacent, mais en tout cas elles ont le même concept sur leur construction.
Lorsque je vais vous donner le nom des deux fondateurs de Remake Live, vous allez sûrement les reconnaître, je parle de Nicolas Kert et David Seksig. Pour ceux qui ne le sauraient pas, ils ont présidé la création de Novaxia Neo en 2019. Ainsi on peut dire que ce concept de SCPI sans frais de souscription est un concept qui leur tient à cœur. C’est une jeune société de gestion créée le 15 Décembre qui lance Remake Live la 3ème SCPI sans frais de souscription. Ils appellent même cela une SCPI proposant une structure de coût disruptive. Il est important de comprendre que pour l’investisseur le calcul est simple, 100 % de ce qu’il apport est considéré comme la valeur réelle de parts de la SCPI. Par contre revers de la médaille de ces 3 SCPI, des frais de gestion importants, 18 % TTC dans le cas qui nous intéresse.
Remake Live est la 3ème SCPI sous le modèle de la SCPI sans frais de souscription.
Il n’y a pas que le concept de disruption des coûts qui est important chez Remake Live, il faut aussi prendre en compte le sous-jacent qui se veut inclusif. Les deux fondateurs donnent ainsi un aspect sociétal à leur SCPI. Son objectif n’est pas d’investir dans des endroits où les besoins immobiliers sont déjà couverts mais là où les besoins sont les plus importants, où la performance peut être importante. Leur volonté est d’être donc présent en amont de grands projets, intégration métropole par exemple, et ainsi saisir de nouvelles opportunités. Leur volonté est donc de viser des territoires en périphérie des métropoles Françaises et Européennes. Ils pourront ainsi capitaliser sur les tendances démographiques et économiques de ces grandes métropoles. Ils veulent aussi prendre part aux transformations immobilières post-Covid, les nouveaux modes de travail, l’hébergement, le coliving …. Ils souhaitent avoir de l’immobilier professionnel à hauteur de 90 %, et le restant dédié à de l’immobilier social.
Le TRI annoncé sur 10 ans est de 5,9 % quand le taux de distribution annuel est de 5,5 %. C’est le concept des frais de souscription ainsi que du sous-jacent immobilier qui va permettre de pouvoir tenir cette volonté. Le seuil de souscription est fixé à 200 euros et les revenus seront versés mensuellement. Très bon signe, les membres fondateurs ont souscrit dès le lancement pour 20 Millions et ils ont une promesse de souscription de 30 Millions supplémentaires. Il va falloir surveiller cela de prêt.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
