🏱 Perial pour sa SCPI PFO2 vient d’acheter Urban Cube Ă  Milan

🏱 Perial pour sa SCPI PFO2 vient d'acheter Urban Cube à Milan
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Vous le savez, les SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier) ne s’arrĂȘtent quasiment jamais d’acheter ou de vendre. Cette fois-ci, nous allons parler de la SCPI PFO2 qui vient d’annoncer l’achat d’un bien en Italie. Cet immeuble de bureaux a Ă©tĂ© achetĂ© pour un montant proche de 80 Millions d’euros.

Qui est PFO2 ?

Avant de vous expliquer la nature de cet achat plus en dĂ©tails, il faut peut-ĂȘtre dĂ©jĂ  vous expliquer qui est la SCPI PFO2. PFO2, est une SCPI crĂ©Ă©e par Perial, sociĂ©tĂ© de gestion historique qui ne dispose que de trĂšs peu de SCPI, elle en crĂ©e une en moyenne tous les 10 ans. Perial gĂšre donc Ă  date 4 SCPI :

  • PF Grand Paris
  • PF Hospitalite Europe
  • PFO
  • PFO2
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Le champ d’action de la maison Perial est donc large, mais via la SCPI PFO2, elle a dĂ©cidĂ© de s’orienter vers l’achat de bureaux en France, mais aussi en Europe. La rĂ©partition Ă  date Ă©tant de quasiment 80 % en France contre 20 % en Europe. Pour autant, il faut savoir que la SCPI PFO2 est en avance sur son temps. C’est la premiĂšre SCPI qui s’est orientĂ©e vers une gestion avec dimension environnementale dans sa stratĂ©gie d’achat.

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Avant tout achat, la SCPI PFO2 rĂ©alise un audit afin d’estimer les rĂ©ductions potentielles de consommation d’eau et d’énergie. En respectant un cahier des charges trĂšs strict, si le bien remplit tous les critĂšres, ils vont se porter acquĂ©reur. Suite Ă  l’achat, ce nouvel actif sera mis dans le programme d’optimisation de la SCPI. 

Plusieurs aspects sont mis en place: travaux de rĂ©novation, sensibilisation comportementale des locataires et usagers, tout est lĂ  pour faire un bond en avant sur l’écologie et l’économie. En plus de cela, ils signent un “bail vert” et mettent en place des outils pour mesurer les consommations effectives. PFO2 a d’ailleurs reçu le label ISR en dĂ©cembre 2020 afin de mettre en avant la gestion de ses biens avec les critĂšres ESG.

La SCPI PFO2 fait partie des grandes SCPI du marchĂ©. CrĂ©Ă©e en 2009, elle connaĂźt une croissance soutenue. Les labels ESG et ISR n’y sont pas Ă©trangers. Ce sont les labels qui ont permis Ă  beaucoup de passer la crise COVID bien plus facilement. Au 1er trimestre 2022, la SCPI PFO2 a une capitalisation de 2,727 Milliards de capitalisation. 

Un achat conséquent

Revenons Ă  cet achat: Urban Cube situĂ© Ă  Milan (Italie), au sein de la SCPI PFO2. C’est un immeuble de bureaux situĂ© dans un quartier bien connu de Milan, le quartier Bicocca. Ce quartier est en pleine rĂ©novation, il se situe Ă  20 minutes en mĂ©tro du centre ville. Cet immeuble dispose de 16 000 m2 de bureaux, sur 12 Ă©tages. Il existe aussi 2 niveaux de sous-sol intĂ©grant 100 places de parking.

Pour le moment, le bien est louĂ© Ă  un seul locataire, le 1er journal financier et Ă©conomique national “II Sole 24 Ore”, dans le cadre d’un bail 10 ans ferme, et prenant fin en 2031. Cet actif est donc un trĂšs bel investissement, d’une part compte tenu de sa position preim, mais aussi compte tenu de la durĂ©e de bail ferme.

Axa, ancien propriĂ©taire, avait dĂ©jĂ  restructurĂ© ce bien en 2021. La volontĂ© Ă©tait de proposer des services que pouvaient attendre le locataire et les usagers. Un RDC mieux pensĂ©, avec une facilitĂ© d’échanges entre les usagers. Un hall de 7 mĂštres de hauteur incluant un bar, des salles de rĂ©union et des Ăźlots de travail. 

En allant aux Ă©tages, vous aurez la mĂȘme volontĂ© de crĂ©er des Ă©tages flexibles, permettant Ă  chacun de pouvoir disposer de volumes adaptables. Ajoutez Ă  cela un gros travail sur la luminositĂ©, la vue, et vous aurez la formule magique.

L’actif a obtenu la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) niveau GOLD pour l’utilisation efficace de ses ressources Ă©nergĂ©tiques et de l’eau, ainsi que la certification Shell.

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Le mot de Stéphane Collange 

“L’acquisition d’« Urban Cube » signe le retour de la SCPI PFO2 en Italie et particuliĂšrement Ă  Milan, cinq ans aprĂšs sa premiĂšre sur le territoire. Elle illustre notre confiance sur ce marchĂ© europĂ©en dynamique au sein de Bicocca, premier marchĂ© consolidĂ© de Milan aprĂšs le CBD. Il bĂ©nĂ©ficie d’un environnement mixte consolidĂ© (rĂ©sidentiel, estudiantin, tertiaire), attractif pour de nombreux siĂšges sociaux par son accessibilitĂ© et sa proximitĂ© immĂ©diate avec le centre-ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans notre stratĂ©gie ESG de par son environnement, ses services et la qualitĂ© de cet immeuble neuf certifiĂ© lead Gold Core and Shell.”

Indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL AM.

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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