Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Vous le savez, les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne s’arrêtent quasiment jamais d’acheter ou de vendre. Cette fois-ci, nous allons parler de la SCPI PFO2 qui vient d’annoncer l’achat d’un bien en Italie. Cet immeuble de bureaux a été acheté pour un montant proche de 80 Millions d’euros.
Avant de vous expliquer la nature de cet achat plus en détails, il faut peut-être déjà vous expliquer qui est la SCPI PFO2. PFO2, est une SCPI créée par Perial, société de gestion historique qui ne dispose que de très peu de SCPI, elle en crée une en moyenne tous les 10 ans. Perial gère donc à date 4 SCPI :
Le champ d’action de la maison Perial est donc large, mais via la SCPI PFO2, elle a décidé de s’orienter vers l’achat de bureaux en France, mais aussi en Europe. La répartition à date étant de quasiment 80 % en France contre 20 % en Europe. Pour autant, il faut savoir que la SCPI PFO2 est en avance sur son temps. C’est la première SCPI qui s’est orientée vers une gestion avec dimension environnementale dans sa stratégie d’achat.
Avant tout achat, la SCPI PFO2 réalise un audit afin d’estimer les réductions potentielles de consommation d’eau et d’énergie. En respectant un cahier des charges très strict, si le bien remplit tous les critères, ils vont se porter acquéreur. Suite à l’achat, ce nouvel actif sera mis dans le programme d’optimisation de la SCPI.
Plusieurs aspects sont mis en place: travaux de rénovation, sensibilisation comportementale des locataires et usagers, tout est là pour faire un bond en avant sur l’écologie et l’économie. En plus de cela, ils signent un “bail vert” et mettent en place des outils pour mesurer les consommations effectives. PFO2 a d’ailleurs reçu le label ISR en décembre 2020 afin de mettre en avant la gestion de ses biens avec les critères ESG.
La SCPI PFO2 fait partie des grandes SCPI du marché. Créée en 2009, elle connaît une croissance soutenue. Les labels ESG et ISR n’y sont pas étrangers. Ce sont les labels qui ont permis à beaucoup de passer la crise COVID bien plus facilement. Au 1er trimestre 2022, la SCPI PFO2 a une capitalisation de 2,727 Milliards de capitalisation.
Revenons à cet achat: Urban Cube situé à Milan (Italie), au sein de la SCPI PFO2. C’est un immeuble de bureaux situé dans un quartier bien connu de Milan, le quartier Bicocca. Ce quartier est en pleine rénovation, il se situe à 20 minutes en métro du centre ville. Cet immeuble dispose de 16 000 m2 de bureaux, sur 12 étages. Il existe aussi 2 niveaux de sous-sol intégrant 100 places de parking.
Pour le moment, le bien est loué à un seul locataire, le 1er journal financier et économique national “II Sole 24 Ore”, dans le cadre d’un bail 10 ans ferme, et prenant fin en 2031. Cet actif est donc un très bel investissement, d’une part compte tenu de sa position preim, mais aussi compte tenu de la durée de bail ferme.
Axa, ancien propriétaire, avait déjà restructuré ce bien en 2021. La volonté était de proposer des services que pouvaient attendre le locataire et les usagers. Un RDC mieux pensé, avec une facilité d’échanges entre les usagers. Un hall de 7 mètres de hauteur incluant un bar, des salles de réunion et des îlots de travail.
En allant aux étages, vous aurez la même volonté de créer des étages flexibles, permettant à chacun de pouvoir disposer de volumes adaptables. Ajoutez à cela un gros travail sur la luminosité, la vue, et vous aurez la formule magique.
L’actif a obtenu la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) niveau GOLD pour l’utilisation efficace de ses ressources énergétiques et de l’eau, ainsi que la certification Shell.
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“L’acquisition d’« Urban Cube » signe le retour de la SCPI PFO2 en Italie et particulièrement à Milan, cinq ans après sa première sur le territoire. Elle illustre notre confiance sur ce marché européen dynamique au sein de Bicocca, premier marché consolidé de Milan après le CBD. Il bénéficie d’un environnement mixte consolidé (résidentiel, estudiantin, tertiaire), attractif pour de nombreux sièges sociaux par son accessibilité et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans notre stratégie ESG de par son environnement, ses services et la qualité de cet immeuble neuf certifié lead Gold Core and Shell.”
Indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL AM.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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