Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
On voit de plus en plus de start-up qui se lancent sur l’accès à l’immobilier. Que ce soit Bricks, qui démocratise la vente de Bricks, de 10 € qui est une partie d’un bien immobilier, ou bien des start-up qui souhaitent faciliter l’accès à l’immobilier d’investissement tel que Masteos, le marché est en pleine mutation.
Cette start-up américaine, RealT, a souhaité faire un pont entre le monde de l’investissement immobilier et celui du monde des cryptomonnaies. Leur concept, permettre à chacun d’investir en immobilier tout en y mettant une touche de token. RealT a été créé en 2018 aux USA, et à date elle est composée d’une vingtaine de personnes. Les frères Jacobson ont souhaité mettre en place une solution pour vendre un bien en petits morceaux. Il existe peu de solutions qui permettent d’investir avec des montants réduits, on pense d’abord aux SCPI accessibles dès 1 000 €, où l’immobilier accessible à partir de 65 000 €.
Trouver les meilleures solutions immobilières
Dans ce cas là, il est possible d’investir avec des montants plus faibles, 50 $ pour RealT, alors que Bricks lui démarre à 10 €. Mais chez RealT à la différence de Bricks, le modèle se repose sur le système de la blockchain. La blockchain est un registre de référence sur les échanges à travers le monde. Il n’est pas présent physiquement à un seul endroit, mais réparti dans le monde sur plusieurs serveurs. L’avantage d’un tel système ? La redondance, peu importe le nombre de copies, il en existera toujours assez pour y faire référence.
En France, en termes de propriété immobilière nous avons le cadastre, disponible pour chacun, il référence les parcelles, leurs propriétaires. RealT utilise la blockchain dans le même sens. Le système est donc simple, une société achète un bien immobilier, cette même société vend sur la blockchain ses parts. Ainsi l’investisseur est propriétaire d’une société, elle même propriétaire d’un seul bien immobilier. Les tokens ainsi achetés sont placés dans le portefeuille des clients, et ils ont ainsi la main dessus. Revente, ou autre est tout à fait possible.
RealT permet d’investir dès 50 $ sur de l’immobilier aux USA.
La société RealT est ainsi composée en deux structures principales, la première RealToken Inc. qui commercialise, et la deuxième, RealToken LLC qui possède des filiales, qui elles mêmes possèdent les biens immobiliers. Chaque société filiale de RealToken LLC possède ainsi un seul et unique bien et vend ses parts. Elle verse aussi les loyers tirés des biens achetés.
Commercialement, on vous dira que RealT propose d’acheter dès 50 € des parties d’un bien immobilier, la réalité est que vous allez être propriétaire de parts de sociétés, qui elles-mêmes sont propriétaires d’un bien immobilier.
Voici donc une exemple d’investissement disponible chez RealT
Vous voyez ainsi un résumé avec :
A la différence de Bricks qui met en avant une rentabilité incluant la plus value potentielle dans le temps, RealT lui ne le met pas en avant. Au contraire, ils ne mentionnent que la rentabilité du bien en lui-même. Les rentabilités par défaut aux USA étant plus fortes c’est plus simple.
Les biens seront ainsi réévalués chaque année ce qui pourra permettre d’augmenter ou diminuer la valeur du token ainsi possédé.
Ce qui est compliqué dans ce type d’investissement c’est de savoir à quelle sera mangée l’investisseur. Il n’y a pas une ligne directrice française, chaque centre des impôts ayant une interprétation différente. Il existe trois catégories différentes mises en avant :
Il ne va pas être simple du coup de savoir comment le déclarer, il faudrait vous rapprocher de votre centre des impôts afin de mentionner d’une part le questionnement sur la déclaration et avoir leur position.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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