Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Je vous ai expliqué la semaine dernière que l’investissement immobilier classique avait un peu de plomb dans l’aile compte tenu des nouvelles normes HCSF. Ce n’est pas de gaité de cœur que je l’écris car l’investissement immobilier est aujourd’hui un vecteur intéressant d’enrichissement. Maintenant il existe des solutions pour permettre à chacun d’investir dans ce domaine, sans pour autant faire un crédit ou lever de la dette. Un parmi tant d’autres est le crowdfunding immobilier, on va tout vous expliquer et voir si c’est un bon ou un mauvais plan.
Déjà pour expliquer ce qu’est le Crowdfunding immobilier, on va partir de la base, le Crowdfunding. Vous l’aurez compris ce n’est pas du latin mais de l’anglais et cela veut dire Financement par la foule, soit financement participatif. En quelques mots vous placez de l’argent à plusieurs sur un projet, il peut de différentes natures, dans notre cas, l’immobilier. Il faut dire que durant les 5 dernières années il y a eu un grand boom de cette tendance, car elle permet à des porteurs de projets de se faire financer, sans pour autant allez voir une banque. Les banques sont d’ailleurs intéressées, car elles considèrent déjà en partie le projet viable. De plus, il faut savoir que ces plateformes proposent des rentabilités que même l’immobilier a du mal à servir. Pour autant, il existe plusieurs formes de crowdfunding en immobilier.
Une des principales plateformes est le site Homunity, créé en 2014 leur spécialité est de participer aux tours de table des promoteurs afin de financer les projets de promotion immobilière. En clair, vous allez amener un apport au promoteur qui pourra ainsi, en plus des ventes, financer son projet car votre argent sera considéré comme de l’apport. Il va bien sûr vous rémunérez pour cela. Environ 8 % / an, et fort de cela, après avoir lancé la construction et livré le bien, en général, il va vous rembourser votre capital en y incluant les intérêts. De fait, ce placement est intéressant en termes de rentabilité. Soyez vigilant, si il se passe quoi que ce soit sur le projet, vous risquez une perte en capital ou ne pas avoir les intérêts mentionnés.
Vous allez cette fois-ci acheter avec Anaxago, pour ne pas les citer, mais cette fois-ci, ils vont vous permettre d’acheter de l’immobilier de rendement. En clair, vous allez acheter des parts d’une société, qui va elle-même détenir des biens immobiliers, et vous percevrez des rendements. Il faut savoir qu’à la différence du crowdfunding immobilier de promoteurs, cette fois votre apport n’est pas juste rémunéré en fonction d’un rendement, ce sont les loyers qui vont venir vous rémunérer. De plus, à terme, vous aurez la capacité de revendre le bien ou les parts. Cela me paraît être une solution des plus intéressantes. Le TRI ( Taux de Rendement Interne ) sur ce type de projet tourne aux alentours de 8 % / an.
Le Crowdfunding vous ramène en général 8 % / an
On reprend le concept vu précédemment et là on y rajoute la notion de blockchain et donc de jetons. Ce qu’il faut savoir c’est qu’une société vient de se lancer dans le secteur c’est Grapen Invest. Ainsi la liquidité via des jetons s’avère plus simple en mise en place, que la vente de parts classiques. Ainsi vous associerez les avantages du Crowdfunding et les avantages de la Blockchain. Pour les Geek ou les investisseurs friands de ce genre de tech c’est réellement top. Je reviendrai prochainement sur Grapen Invest afin de vous en faire une analyse précise.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
Ping:Investir en Crowdfunding immobilier, bon ou mau...