Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
En ces temps incertains on peut se poser des questions pour savoir quel support choisir afin de placer de l’argent. Certains restent les grands gagnants de la collecte des Français, je pense par exemple au Livret A et à l’assurance vie. La question, est-ce que sur la durée, cela a t’il plus ou moins intéressant que certains produits.
L’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière) publie tous les mois des études afin de mettre en avant les grandes tendances. Il faut dire que dernièrement les marchés financiers étant pas mal chamboulés, chacun essaye de comprendre les futures tendances pour placer au mieux son argent. Mais comme j’ai tendance à le dire, c’est aussi facile de prédire demain que de savoir de quel côté va tirer Karim Benzema un penalty…
Trouver les meilleures solutions immobilières
Même si l’adage nous rappelle que les performances passées ne présagent pas des performances futures, cela donne tout de même un bon indicateur sur une tendance. On peut donc dire que l’analyse des performances sur le spectre des placements sur les 30 dernières années est tout de même un bon indicateur.
On pourrait penser que des produits tel que l’Or ou l’action arriveraient en tête de ce classement, il n’en est rien, bien loin de là. Pour le calcul évidemment, il a été placé une somme d’argent, et les gains n’ont pas été replacés sur le support, l’IEIF a tenté de regarder l’évolution de valeur du capital. C’est ainsi qu’on peut voir sur 30 le classement suivant :
Attention les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs.
On voit donc dans ce classement que la SCPI se classe 5ème sur 30 ans compte tenu de son rendement moyen de 9,3 %, c’est juste énorme. Quand on regarde d’ailleurs les courbes sur des durées longues tel qu’Immorente, ou PF Grand Paris, on peut comprendre cela.
Le but n’est donc pas de mettre en avant une seule solution, pour que l’investisseur mette tout dessus mais simplement démocratiser ce support afin que chacun comprenne l’intérêt de celui-ci. Les chiffres sont clairs, la SCPI fait fois 5 du Livret A et quasiment fois 2,5 sur l’assurance vie. Pour autant, seulement 10 % des Français possèdent de la SCPI contre 40 % de l’assurance vie et 75 % du Livret A. A titre d’exemple en 2021, le TD des SCPI est de 4,49 % en moyenne.
Ce produit est mal connu par les Français ce qui en explique grandement le ratio de 10 % d’investisseurs. Pour autant il n’en reste pas moins que ce produit est intéressant dans la durée, et jouit d’une faible volatilité. Les ratios mis en avant par l’IEIF sont de l’ordre de 4 à 8 %, vous avez ainsi le tunnel dans le temps des rendements des SCPI.
A mon sens, la collecte dépend aussi de la connaissance de ce produit par les investisseurs. On peut dire que ce produit est encore mal connu ou mal maîtrisé par les épargnants. Pour autant, les choses évoluent, l’année dernière la collecte brute a augmenté de 19 % quand dans le même temps la collecte nette a augmenté de 22 %. Au 1er trimestre elle atteint même 2,6 Milliards d’euros de collecte, pas loin du record.
Il faudra que les acteurs de la gestion de patrimoine, les banquiers, les assureurs en parlent de plus en plus, non pas forcément pour le vendre mais plutôt pour apprendre de nouveaux supports à leurs clients. Je parle en général de beaucoup de supports, car la diversification est la clef. Ce jour nous avons donc vu la rentabilité des SCPI sur une durée longue, prochainement je vous expliquerai l’intérêt fiscal.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
Ping:La SCPI sur 30 ans, mieux que le Livret A, l'As...