L’arnaque du Cash Flow Positif, comment vendre de la formation …

Ainsi, afin d’être en Cash Flow Positif, il faudrait avoir un bien qui ait une rentabilité locative minimale de 6,75 %, ce qui permettrait donc d’avoir un compte de trésorerie positif. Pour autant, il faut garder en tête que c’est une simulation modèle et non la réalité de tous les biens. Certains ayant plus ou moins de charges et ainsi cela jouera sur le résultat.

Vous avez compris ce qu’est le Cash Flow Positif, maintenant il faut vérifier que le résultat sera positif après impôts. Il est quasi impossible d’avoir un résultat positif net de fiscalité en déclarant seulement en Location Nue, mise à part en réalisant de lourdes campagnes de travaux, ainsi la déclaration au régime réel en LMNP et souvent ce qui s’adapte le mieux à ce type d’investissement, faut-il encore que la zone permette ce type de location. Je ne parle pas de permission légale mais bel et bien d’un marché ouvert à la location meublée. 

Avec le Cash Flow Positif on vend des formations

Maintenant quand on vous promet de devenir libre financièrement ou même de devenir rentier, cela fait rêver. Certains pour gagner de l’argent sont prêts à en dépenser beaucoup. En effet, vous l’avez vu, et j’en ai déjà parlé, la mode des influenceurs immobiliers a, depuis quasiment 6 ans, rabattu les cartes du conseil. Ils ne vendent ni plus ni moins le fait de devenir libre financièrement, avec un salaire pour autant minime, et des délais très courts. Je me suis permis de taper sur google “devenir libre financièrement immobilier”, et ça ne loupe pas, le premier lien nous parle d’Arnaud, qui avec 1 450 euros / mois va devenir à 24 ans libre financièrement. Il va donc acheter un parking et Arnaud se dit qu’en développant la même méthode il pourra bientôt arrêter de travailler …..

Il est évident que lorsque vous faîtes un RDV, vous proposez cela à une personne, il sera compliqué qu’elle refuse. Le but là n’est donc pas de vendre un bien, étonnant car rémunérateur en qualité d’agent immobilier, mais une formation pour permettre l’accès à la liberté financière. Je reste toujours surpris du volume de leurs communautés et de leur capacité à vendre ce type de formations, mais il faut être réaliste, ils ont ouvert un marché qui jusque-là n’était pas exploité. Pourquoi ne l’était-il pas ? Je pense simplement, que quand vous faîtes ce métier depuis un moment, vous savez très bien que devenir libre financièrement avec un Smic, est impossible, voire mensonger. Pour pouvoir obtenir des rentabilités fortes, il faudra aller dans des zones qui aujourd’hui n’ont pas une tendance macro ou micro fortes, ce qui pour moi est une prise de risque.  Je suis surpris par exemple que les biens mis en avant sur certaines vidéos d’influenceurs soient des biens à Nîmes, qui en 10 ans a perdu quasiment 4% sur le prix du mètre carré. Je parle de Nîmes mais je pourrais aussi citer l’influenceur Hassan B qui met en avant sur une vidéo des investissements dans des zones de deuxième ou troisième choix …. Ce qui est magnifique c’est qu’en plus maintenant, ils proposent de faire financer ce type de formations par les Droits Individuels à la Formation, que dire ….

Résumons le Cash Flow Positif

Pour résumer, oui le Cash Flow Positif existe mais il faut faire très attention, car au détriment d’une super rentabilité, vous aurez un risque locatif ou un risque sur le prix de vente. Il faut savoir que le monde de l’immobilier n’est pas tout rose, et s’axer seulement sur le critère du cash flow vous fera faire des erreurs. Un investissement en immobilier doit être fait sur le long terme, et ne pas se résumer à une vision court termiste. Soyez donc vigilants, car oui nous voulons tous arrêter de travailler en buvant des cocktails au bord de mer, mais si c’était si simple, je pense que tout le monde le ferait. D’ailleurs je me suis toujours posé la question, pourquoi ces influenceurs s’ennuient avec des formations ou des conférences puisqu’ils sont la clef de la liberté financière …..