Meubler son bien locatif, l’Eldorado de l’investisseur immobilier sans impôts

A partir de 2034, l’investisseur sort du dispositif Pinel, que se passe t-il pour lui ? En clair, ses revenus fonciers positifs sont fiscalisés à hauteur de 30 % de TMI, dans notre exemple, et 17,2 % de CSG CRDS. Pour peu que le client ait prévu de le conserver jusqu’à la 25ème année voilà ce que cela donnerait :  

On peut donc observer que dès la deuxième année, il est plus intéressant d’opter pour la location meublée que laisser en location nue. Mais pour appuyer cet exemple, il aurait été possible d’aller plus loin, en amortissant le bien on crée une charge d’environ :

• Immobilier : Amortissement sur 30 ans de 6 825,5 euros 
• Mobilier : Amortissement sur 7 ans de 540 euros 

Le revenu foncier positif étant de 2 210 euros en 2035, en déduisant cet amortissement, le résultat serait donc de – 5 154 euros. Il serait donc possible de louer plus cher l’appartement et ainsi compenser totalement la mise en place du mobilier. L’avantage du Meublé et donc d’optimiser les revenus de vos biens et ne pas assujettir en grande partie les loyers.

Des exemples par ville, Mobilier by Nyko

Certaines villes se démarquent réellement de part la demande en location meublée. En effet, plus une ville est importante et dispose d’une démographie positive, plus la demande en termes de location est forte. La question est donc assez simple, la différence de loyer entre un appartement nu et meublé, suffit-elle à compenser le coût du pack ? Juste avant, il a été facile d’observer que la fiscalité permettait de faire la différence, mais si en plus de la fiscalité, le fait de meubler l’appartement, permettait de compenser en soit le surcoût par une augmentation de loyer ?

Voici donc quelques villes qui vont vous donner le tournis :

• Bordeaux, T2 de 40 m2 rue Marengo, + 180 euros en Meublé
• Lyon, T2 de 40 m2 rue Ferrandière, + 170 euros en Meublé 
• Toulouse, T2 de 40 m2 rue Saint Rome, + 150 euros en Meublé

Rien que le fait de meubler un appartement peut largement compenser le coût du pack Mobilier sur une durée très courte. Cumulez à cela, l’avantage de la fiscalité et je ne sais pas ce que vous attendez encore pour le faire.

Où trouver un pack Mobilier intéressant ?

Il existe plusieurs sites où vous pouvez trouver des packs mobiliers. Pour autant, ils sont souvent peu équipés afin de fournir un prix d’appel intéressant. L’idée est donc venue au sein des équipes de Nyko de pouvoir vous proposer un Pack complet à un prix attractif.

Nous lançons donc un projet afin de pouvoir vous fournir très rapidement un pack qui inclut :

• Fourniture Mobilier 
• Livraison Mobilier 
• Montage Mobilier
• Décoration intérieure 

Nous allons aussi travailler du coup avec une décoratrice d’intérieure afin de vous proposer un concept qui puisse se décliner en gammes et plaire au plus grand nombre. Je vous donne déjà en avant première les différents packs qui vont arriver :

• Legal Pack : Le strict nécessaire au passage en Meublé 
• Confort : Plus fourni, permettant une location plus rapide et plus chère 
• Full : Mise à part poser ses valises, le locataire n’a plus rien à faire 

Nous sommes aussi à l’écoute du marché, et nous voudrions savoir, pour un T2, le prix que vous seriez prêt à payer pour un pack dit Confort. Il intégrera tout le mobilier nécessaire, ainsi que l’électroménager obligatoire, plus une télévision de plus de 1 mètre de diagonale.

Pour un tel pack, vous seriez prêt à débourser quel montant ?