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Rapprochement Colocatere et le Groupe Omnium, bonne nouvelle ?

Rapprochement Colocatere et le Groupe Omnium, bonne nouvelle ?
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Je me baladais sur internet, comme chacun d’entre nous peut le faire le matin, et j’ai vu une nouvelle qui m’a marquée. Le groupe Omnium est monté au capital de Colocatere à hauteur de 55 %. Loin de moi l’idée de juger de ce rapprochement, je me demande si cela est une bonne nouvelle pour les investisseurs. Il faut être sûr que pour eux, que ce rapprochement ne soit pas le signe d’un investissement ou d’une gestion qui serait altérée.

Qui est Colocatere ?

J’ai pu rencontrer les équipes de Colocatere lors de ma dernière expérience dans un cabinet en gestion de patrimoine. Le partenariat existait déjà, et en sortant du produit d’investissement locatif dit de défiscalisation, cela m’a semblé être une belle opportunité. J’ai donc creusé le sujet, afin de connaître et maîtriser entièrement le produit que propose Colocatere.

 

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Une histoire qui démarre en 2011

L’histoire de ce groupe est née en 2011, suite à un projet mené par les 3 associés que sont Loig Lemeilleur, Sébastien Champion et Christophe Baudat. Ce projet consistait à l’achat d’un bien immobilier, qu’ils voulaient transformer en colocation, et ainsi optimiser sur la location mais aussi sur les travaux. Ils se sont rendus compte que personne ne proposait une solution de ce type permettant d’avoir les 3 aspects du métier, la recherche immobilière, le suivi des travaux et la gestion locative de colocation.

Rapprochement Colocatere et le Groupe Omnium, bonne nouvelle ?-

Le concept assez clair 

Le concept est donc assez clair, le Groupe Colocatere permet donc à ses partenaires ou investisseurs d’avoir un accompagnement de A à Z sur le projet d’investissement immobilier en colocation. Oui, leur spécificité est bien qu’ils ne proposent que des biens en colocation, vous ne verrez donc aucun bien en classique ou aucun studio. Pour autant, ils répartissent la mission entre, la recherche du bien qui n’est en général pas facturée, le coût des travaux qui inclus bien sur une marge, les frais d’ingénierie, qui reviennent souvent en grande partie au CGP ou conseiller et enfin la gestion locative.

La référence de la colocation clef en main passe sous le contrôle de Omnium Finance

Ce concept en 2011 est une nouveauté, ce qui leur permet dès le début de le proposer à leurs proches et ainsi faire leurs premières ventes. Il faut savoir que les premiers investisseurs chez Colocatere, ont souvent été des proches, qui eux mêmes sont devenus des collaborateurs.

Une forte évolution durant les 5 dernières années

J’ai ainsi pu rencontrer Colocatere quand le vent les a amenés vers des sommets. J’ai ainsi pu rencontrer Hubert Bazile qui gère Paris et Reims, et qui m’a tout de suite super bien vendu le concept. D’ailleurs j’ai pu passer une journée à Reims où il m’a fait visiter des biens, et je n’ai pas été déçu. J’avais des freins, une chambre de 9 m2 sur le papier ça me paraissait compliqué, mais quand tu la visite, tu lèves ces freins là. Les travaux étaient bien faits, et le suivi au top. Sortie de cette visite j’ai tout de suite proposé à mes clients, et mes collègues le produit Colocatere. Cela a été une réussite, en 1 an, on avait commercialisé une douzaine de colocations. 

Des financements compliqués 

Mes mots sont précis, car la situation l’impose. Comme j’ai pu vous le dire, on avait commercialisé une douzaine de colocations, elles ne sont malheureusement pas toutes arrivées au bout. La raison est plutôt simple, déjà à l’époque, même sans les normes HCSF, les banques avaient du mal à financer un bien LMNP,  qui intégrait quasiment 50 % de travaux sur l’enveloppe globale. Sur le papier, cela fonctionnait bien, endettement au top, enveloppe qui collait, mais la banque a un regard assez négatif quand le bien leur paraît être surévalué par rapport au marché. Je peux donc vous dire que cette solution est quand même dure à financer pour le commun des mortels.

Des loyers plafonnés sur certaines villes 

Quand vous louez en colocation vous maximisez donc la rentabilité, mais cela au détriment du loyer marché classique. C’est ainsi qu’en 2021, un de nos proches nous a informé qu’il était ennuyé avec son investissement Colocatere sur Lille. La mairie a mis en place un plafonnement des loyers, et voit d’un mauvais œil la dérogation, légale pour autant, mise en place sur les loyers en colocation. C’est pourquoi aujourd’hui j’ai un regard un peu plus négatif sur les loyers, et je demande toujours à avoir le loyer plafond pour être sûr. Lille l’a mis en place et Bordeaux suit donc il faut vraiment être vigilant.

Qui est le Groupe Omnium Finance ?

Le groupe Omnium finance est un groupe toulousain dirigé par Xavier Chausson. Comment vous dire, déjà que j’ai une mauvaise image de ce groupe, mais lorsque je recherche sur internet, je peux voir que ce groupe a été visé par différentes plaintes au cours du temps. Je ne peux donc pas déjà vous donner un avis positif. Elle a fait l’objet d’une enquête judiciaire pour escroquerie, faux en écriture et usage de faux, confiée au juge d’instruction toulousain Philippe Guichard en 2011. C’est compliqué de valider du coup une société qui a été une spécialiste de la défiscalisation immobilière et en a fait payer les frais à ses investisseurs.

J’ai du mal à avoir plus de retour que celui-ci, les clients étant mécontents, et les conseillers, à les écouter étant ravis. Il est un juste milieu à trouver mais pour ma part, dans la lecture rapide que j’en fait, Omnium est un peu Akerys. Un réseau à la base de vente de produits de défiscalisation, qui par la suite a voulu étendre sa participation sur les produits financiers.

Quid du rapprochement Colocatere / Omnium Finance ?

Sur le papier, je ne vois pas trop l’intérêt d’un tel rapprochement. Colocatere y tire surement un intérêt financier, et va pouvoir avoir un réseau de distribution propre. Il s’est associé à un réseau qui n’est pas le plus à même de développer la meilleure image, c’est là où j’ai du mal à comprendre. De plus, vendre 55 % des parts, c’est de fait perdre la gestion du bébé et ne plus avoir le pouvoir de décision, c’est un impact fort. Pour Omnium, c’est acheter un modèle qu’ils n’ont pas et sur lequel ils pourront prendre la main, mais à quel prix ? Pourront-ils toujours compter sur les ventes des CGP qui auront tout de même une crainte de voir leur client partir chez un concurrent ? Pour ma part, je ne travaillerai malheureusement plus avec Colocatere, non pas que je n’aime pas ce qu’ils font, mais laisser partir un client chez eux ne m’est pas supportable. Même si demain on me dit que les sociétés ne se cannibalisent jamais, qui peut assurer que mon client ne sera jamais rappelé par un conseiller Omnium ? De plus est ce que le modèle ne va pas chercher plus de rentabilité pour les actionnaires, et donc réduire la qualité… Je ne vois pas ce rapprochement d’un bon œil.

 

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

5 Comments

  1. Ping:Rapprochement Colocatere et le Groupe Omnium, b...

  2. MEAUDRE

    Bonjour Nicolas,
    Merci pour cette information et ce contenu, cependant il est regrettable que votre article manque de professionnalisme et de recherche afin de se faire un avis objectif. De la forme sans fond… Dommage… d’autant plus dans votre secteur d’activité…

  3. MEAUDRE

    Quelle est l’utilité de permettre à un article d’avoir des commentaires si vous ne les laissez pas? Ce n’est pas digne de votre statut…

    1. Nyko

      Bonjour,

      Que ce soit par email ou en commentaire, vous ne répondez pas. L’espace est libre de parole, mais pas besoin d’avoir ce ton agressif…. Je retente ma question, qu’est ce qui est pour vous non professionnel dans cet article ?

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