Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Le secteur de la santé a eu fort à faire durant le COVID, les investisseurs ont aussi senti que ce secteur pouvait être résilient sur les prochaines années. Il faut dire que la collecte en SCPI sur ce domaine, santé et éducation, a représenté plus de 18 % sur le premier trimestre 2022. Certaines SCPI sont historiques, telles que Primovie ou Pierval Santé, et d’autres plus récentes telles que PF Hospitalite Europe ou LF Avenir Santé.
Ces deux SCPI commercialisées par Primonial et Euryale sont dédiées au domaine d’intervention de la santé. Ce sont les SCPI historiques du marché de ce marché. Elles ont respectivement été lancées en 2012 pour Primovie, et 2013 pour Pierval Santé. Les capitalisations sont aussi très élevées : plus de 4,7 Milliards pour Primovie et plus de 2 Milliards pour Pierval Santé.
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Le domaine de la santé a montré tout son dynamisme, puisqu’il a collecté plus de 500 Millions € sur le premier trimestre. Les collectes n’ont fait que progresser durant les dernières années. Il faut dire aussi que les SCPI elles-mêmes sont en pleine phase d’achat. Pierval Santé vient d’ailleurs de finaliser l’achat d’un établissement pour personnes âgées dans la région PACA. Cette SCPI a investi plus de 110 Millions € sur le 1er trimestre.
Primovie n’est pas en reste. L’année dernière elle a fait un des achats les plus importants à savoir l’achat de 33 EHPAD pour un montant approximatif de plus de 300 Millions €. Elle vient d’acheter aussi une clinique à Chinon pour un prix de plus de 11 Millions €. Il faut dire qu’ils sont en pleine étude de dossiers afin de pouvoir investir les 230 Millions collectés.
Les SCPI de santé ont collecté au 1er Trimestre 2022 500 Millions d’€ soit 18 % de la collecte globale !
PF Hospitalite Europe est l’une des dernières SCPI nées dans le domaine de la santé. Elle a un peu plus de deux ans, mais déjà 163,5 Millions de capitalisation. Leur but est de se dédier au domaine de la santé, mais au niveau européen. Il existe plusieurs avantages à cela. D’une part, les loyers perçus par les investisseurs sont quasiment net de fiscalité, puisque ponctionnés à la source. D’autre part, la durée des baux à l’étranger est plus longue. Quand une SCPI Française a une durée d’engagement aux alentours des 6 ans, la SCPI PF Hospitalite Europe dépasse les 16 ans !
Cette SCPI est à suivre, leur volonté étant de dépasser le Milliard de capitalisation d’ici 5 ans. Compte tenu de la collecte actuelle, cela ne serait pas une surprise.
Son lancement date de moins d’un an, fin 2021, mais déjà des acquisitions et de la collecte. La Française REM a donc lancé la 6ème SCPI dédiée à la Santé, derrière :
Mais ce n’est pas parce que c’est la dernière qu’elle est moins intéressante que les autres. D’ailleurs cette SCPI vient de finaliser au 31 Mai l’achat d’un actif en Irlande. Plus de 1 800 mètres carrés situés dans la couronne riche de Dublin. Le bail est de plus de 11 ans avec Sims IVF, l’une des plus importantes cliniques de fertilité.
A la différence de PF Hospitalite Europe, LF Avenir Santé ne se dédie pas à l’investissement uniquement à l’étranger, mais un investissement en Europe et en France. Le premier achat effectué par cette SCPI était un pôle santé pluridisciplinaire situé à Lyon. Plus de 5.847 m² loués à Medicina. LF Avenir Santé vient aussi de verser son premier acompte prévisionnel sur dividende. 3,54 € par part, pour un prix de souscription de 300 € soit un TD annualisé de 4,72 %. C’est une très belle performance pour ce marché, dont le TD moyen est de 4,00% à 4,50%.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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