Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Les années se suivent et ne se ressemblent pas. On peut dire que l’année 2021 pour les SCPI Sofidy aura été un beau cru. Il faut savoir que les SCPI en général n’ont pas sous performées, loin de là, mais de là à dire qu’elles toutes surperformées par rapport à 2020 serait mentir. Les SCPI de la maison de gestion Sofidy par contre, ont très bien vécu cette année 2021. Il faut savoir, par exemple, que pour Immorente, la rentabilité a toujours été au RDV, même en temps de crise boursière, serait-ce une valeur refuge ?
Nous sommes sur une année de changement, vous le savez, il faut maintenant parler du Taux de Distribution et non plus du Taux de Distribution de la Valeur Marché. Pour autant Sofidy a tenu à publier cette année les deux taux pour que les clients investisseurs, ou bien les futurs acheteurs aient un point de comparaison. Ainsi, Immorente, une SCPI qui a déjà 33 ans d’existence, capitalisant plus de 3,7 Milliards d’encours, voit son TDVM en augmentation, passant de 4,42 % en 2020 à 4,53 % en 2021.
C’est une très belle augmentation pour la tête de gondole de la maison Sofidy. Evidemment, le Taux de Distribution est plus fort mécaniquement, compte tenu de son calcul, et est de 4,64%. Vous n’êtes pas sans savoir que les parts Immorente ont subi une revalorisation de 0,9 % durant l’année écoulée, ce qui fait que le calcul du TD se basant sur la valeur au 1er Janvier, est plus fort. De plus, lorsqu’on lit que Sofidy annonce que ce bon Taux de Distribution n’est en aucun cas une résultante de quelconque retrait sur le RAN ( Report à Nouveau ), c’est un signe très positif.
Pour les personnes qui se posent aussi des questions concernant les Marchés Financiers ou le CAC 40, par exemple, il faut savoir que cette SCPI a toujours très bien vécu les crises comme peut l’en attester ce graphique. Vous verrez ainsi que a valeur de la part ou les dividendes n’ont jamais baissé depuis 1989.
Les 3 SCPI à capital variable de Sofidy font mieux en 2021 qu’en 2020 !
Il y a deux autres SCPI dans la famille Sofidy, je parle de leurs SCPI à Capital Variable bien sûr, c’est la SCPI Efimmo et Sofipierre. Pour la première, il a été nécessaire de puiser dans le RAN afin de maintenir le taux distribué en 2020, à savoir 4,80 %. L’objectif étant de maintenir un TD constant, restant ainsi supérieur à la moyenne du marché, à savoir 4,45 %. La SCPI Diversifiée Sofipierre, SCPI dédiée en régions, subit une belle augmentation passant d’un TDVM en 2020 de 4,43 % à un TDVM en 2021 de 4,80 %.
Sofidy possède aussi des SCPI à capital fixe, mais dans ce cas là il ne faut pas prendre en compte les mêmes paramètres pour juger de leur qualité, je ferais donc un article à part pour en parler. Sofidy a donc vécu une année 2021 positive pour ses SCPI à capital variable, compte tenu aussi de son historique, c’est un signe plus que positif.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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