đŸ„‡ Ces 10 SCPI qui battent l’inflation, et des SCPI Ă  surveiller pour 2022 !

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Sommaire

L’inflation est l’augmentation que subit la France en termes de prix. Il faut savoir que 2022 marque une inflation galopante, et que du coup si vos placements financiers ne suivent pas le rythme, vous perdez de l’argent. En clair, si vos placements font moins, en ce moment, que 5,5 %, vous rĂ©duisez votre pouvoir d’achat.

Une inflation galopante 

Tout le monde en parle, que ce soit sur BFM, sur les rĂ©seaux sociaux, ou bien dans les journaux, l’inflation est importante, voire galopante. Il faut dire que les derniers Ă©vĂ©nements ne nous ont pas Ă©pargnĂ©. Que ce soit la guerre en Ukraine, le zĂ©ro Covid en Chine, la fermeture provisoire d’un gazoduc par Gazprom, ou les autres Ă©vĂ©nements internationaux, tout a poussĂ© Ă  ce que l’inflation augmente. 

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Selon l’INSEE, l’inflation en 2022 devrait ĂȘtre de 5,5 %, du jamais vu depuis 1985. Le rĂ©sultat une perte de pouvoir d’achat pour les Français de 1 %. Cela pĂšse aussi sur la confiance des mĂ©nages
 Il faut dire, qu’avec une telle augmentation, il est difficile de continuer Ă  avoir le mĂȘme train de vie.

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Donc la synthĂšse de tout cela, c’est que si vos placements sont moins bien rĂ©munĂ©rĂ©s que 5,5 %, vous perdez de l’argent en 2022. Mais certains produits ou solutions ont la capacitĂ© de surperformer cette inflation galopante. Certaines SCPI en font partie
.

Le classement des 10 SCPI qui battent l’inflation

Je ne suis pas magicien ou devin, je ne connais pas encore les taux de distribution (TD) de 2022, c’est pour cela que je vais prendre en comparaison le TD de 2021. Il faut dire que l’annĂ©e 2021 n’est pas non plus une annĂ©e toute rose, un marchĂ© compliquĂ© sur les commerces avec le Covid, et certaines tensions sur le bureau.

Pour battre l’inflation il faut avoir des rendements supĂ©rieurs Ă  5,5 % !

Pour autant on voit que certaines SCPI s’en sortent bien et performent, on peut mĂȘme dire qu’elles sont en surperformance. Mais attention, les rendements passĂ©s ne prĂ©jugent pas des rendements futurs. Ceci n’est pas non plus un conseil en investissement. Ce disclaimer passĂ©, on peut regarder de plus prĂšs la liste des 10 SCPI qui surpassent l’inflation annoncĂ©e :

  1. SCPI Iroko Zen : TD de 7,10% en 2021
  2. SCPI Corum Origin : TD de 7,03% en 2021
  3. SCPI NEO : TD de 6,49% en 2021
  4. SCPI CƓur de RĂ©gions : TD de 6,43% en 2021
  5. SCPI Eurion : TD de 6,12% en 2021
  6. SCPI Activimmo : TD de 6,02% en 2021
  7. SCPI Kyaneos Pierre : TD de 5,94% en 2021
  8. SCPI VendĂŽme RĂ©gions : TD de 5,91% en 2021
  9. SCPI Corum XL : TD de 5,84% en 2021
  10. SCPI Cap FonciĂšres & Territoires : TD de 5,61% en 2021

On peut donc voir que ces 10 SCPI sont bien supĂ©rieures Ă  l’inflation qui est de 5,5 %. La premiĂšre classĂ©e est Iroko Zen, une SCPI opportunitĂ© sans frais de souscription d’ailleurs, ainsi que la SCPI Neo.

Certaines d’entre elles ont mĂȘme une fiscalitĂ© avantageuse, ayant des revenus fonciers Ă©trangers, ils sont fiscalisĂ©s Ă  la source. D’ailleurs, un produit financier ou immobilier qui serait rĂ©munĂ©rĂ© plus de 5,5 % en brut verrait tout de mĂȘme un impact sur la fiscalitĂ©. Flat Tax d’un cĂŽtĂ©, ou ImpĂŽt Personnel + PrĂ©lĂšvements sociaux de l’autre. En clair, une rĂ©munĂ©ration de 5,5 % en brut, donne net de fiscalitĂ© :

  • Flat tax = 3,85 %
  • IR + PS :
    • TMI 0 % = 4,55 % 
    • TMI 11 % = 4,95 %
    • TMI 30 % = 2,90 %
    • TMI 41 % = 2,29 %
    • TMI 45 % = 2,08 %

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Dans le mĂȘme temps, une SCPI ayant des revenus 100 % Ă©trangers aura elle une fiscalitĂ© qui impactera trĂšs peu, faisant passer un TD de 4,5 % brut, Ă  4,05 % net de fiscalitĂ©. On peut donc se dire que certaines SCPI Ă©trangĂšres vont sortir leur Ă©pingle du jeu, dans cette course Ă  l’inflation.

Des SCPI Ă©trangĂšres Ă  surveiller

Je vais donc vous donner une liste de SCPI qui ont des revenus Ă  l’étranger et qui pourraient avoir des taux de distribution assez intĂ©ressant en 2022. Je ne prĂ©sume pas de leur rentabilitĂ©, soyez en sĂ»r, je ne peux vous dire le TD de 2022 pour ces SCPI. Pour autant, elles ont bien vĂ©cu 2021, mĂȘme si les rendements passĂ©s ne prĂ©jugent pas des rendements futurs, cela reste un indicateur. 

C’est ainsi que les SCPI suivantes, sortent leur Ă©pingle du jeu avec leur patrimoine 100 % Ă©tranger :

  • PF Hospitalite Europe (Perial);
  • SF Europe Invest (Sofidy);
  • Opus Real (BNP Paribas);
  • Corum XL ;
  • Novapierre Allemagne 2 (Paref Gestion) ;
  • Eurovalys (Advenis REIM) ;

Ceci n’est pas du conseil, il faudra bien sĂ»r prendre RDV avec votre CGP ou mĂȘme un Coach Nyko (😀petite pub
) pour voir si ce type d’investissement s’adapte Ă  votre situation et vos objectifs de vie.

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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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