Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
L’inflation est l’augmentation que subit la France en termes de prix. Il faut savoir que 2022 marque une inflation galopante, et que du coup si vos placements financiers ne suivent pas le rythme, vous perdez de l’argent. En clair, si vos placements font moins, en ce moment, que 5,5 %, vous réduisez votre pouvoir d’achat.
Tout le monde en parle, que ce soit sur BFM, sur les réseaux sociaux, ou bien dans les journaux, l’inflation est importante, voire galopante. Il faut dire que les derniers événements ne nous ont pas épargné. Que ce soit la guerre en Ukraine, le zéro Covid en Chine, la fermeture provisoire d’un gazoduc par Gazprom, ou les autres événements internationaux, tout a poussé à ce que l’inflation augmente.
Selon l’INSEE, l’inflation en 2022 devrait être de 5,5 %, du jamais vu depuis 1985. Le résultat une perte de pouvoir d’achat pour les Français de 1 %. Cela pèse aussi sur la confiance des ménages… Il faut dire, qu’avec une telle augmentation, il est difficile de continuer à avoir le même train de vie.
Donc la synthèse de tout cela, c’est que si vos placements sont moins bien rémunérés que 5,5 %, vous perdez de l’argent en 2022. Mais certains produits ou solutions ont la capacité de surperformer cette inflation galopante. Certaines SCPI en font partie….
Je ne suis pas magicien ou devin, je ne connais pas encore les taux de distribution (TD) de 2022, c’est pour cela que je vais prendre en comparaison le TD de 2021. Il faut dire que l’année 2021 n’est pas non plus une année toute rose, un marché compliqué sur les commerces avec le Covid, et certaines tensions sur le bureau.
Pour battre l’inflation il faut avoir des rendements supérieurs à 5,5 % !
Pour autant on voit que certaines SCPI s’en sortent bien et performent, on peut même dire qu’elles sont en surperformance. Mais attention, les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Ceci n’est pas non plus un conseil en investissement. Ce disclaimer passé, on peut regarder de plus près la liste des 10 SCPI qui surpassent l’inflation annoncée :
On peut donc voir que ces 10 SCPI sont bien supérieures à l’inflation qui est de 5,5 %. La première classée est Iroko Zen, une SCPI opportunité sans frais de souscription d’ailleurs, ainsi que la SCPI Neo.
Certaines d’entre elles ont même une fiscalité avantageuse, ayant des revenus fonciers étrangers, ils sont fiscalisés à la source. D’ailleurs, un produit financier ou immobilier qui serait rémunéré plus de 5,5 % en brut verrait tout de même un impact sur la fiscalité. Flat Tax d’un côté, ou Impôt Personnel + Prélèvements sociaux de l’autre. En clair, une rémunération de 5,5 % en brut, donne net de fiscalité :
Trouver les meilleures solutions financières
Dans le même temps, une SCPI ayant des revenus 100 % étrangers aura elle une fiscalité qui impactera très peu, faisant passer un TD de 4,5 % brut, à 4,05 % net de fiscalité. On peut donc se dire que certaines SCPI étrangères vont sortir leur épingle du jeu, dans cette course à l’inflation.
Je vais donc vous donner une liste de SCPI qui ont des revenus à l’étranger et qui pourraient avoir des taux de distribution assez intéressant en 2022. Je ne présume pas de leur rentabilité, soyez en sûr, je ne peux vous dire le TD de 2022 pour ces SCPI. Pour autant, elles ont bien vécu 2021, même si les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs, cela reste un indicateur.
C’est ainsi que les SCPI suivantes, sortent leur épingle du jeu avec leur patrimoine 100 % étranger :
Ceci n’est pas du conseil, il faudra bien sûr prendre RDV avec votre CGP ou même un Coach Nyko (😀petite pub…) pour voir si ce type d’investissement s’adapte à votre situation et vos objectifs de vie.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
1 Comment
ava
Bonjour ,
Je ne comprends pas le calcul pour les revenus 100%
» Dans le même temps, une SCPI ayant des revenus 100 % étrangers aura elle une fiscalité qui impactera très peu, faisant passer un TD de 4,5 % brut, à 4,05 % net de fiscalité »
Quel est le taux de fiscalité utilisé pour arriver à ce 4.05 % net ? y a t il pas 0 fiscalité sur les revenus étrangers ?