Qui est Nyko ?
Tous les jours les Ă©quipes de Nyko rencontraient des clients maĂźtrisant mal les donnĂ©es financiĂšres. Certains mĂȘme ont fait de grosses erreurs. AprĂšs un Ă©change avec nos connaissance, l’idĂ©e est nĂ©e de crĂ©er Nyko ! 1Ăšre plateforme de pĂ©dagogie financiĂšre en France.
Lâinflation est lâaugmentation que subit la France en termes de prix. Il faut savoir que 2022 marque une inflation galopante, et que du coup si vos placements financiers ne suivent pas le rythme, vous perdez de lâargent. En clair, si vos placements font moins, en ce moment, que 5,5 %, vous rĂ©duisez votre pouvoir dâachat.
Tout le monde en parle, que ce soit sur BFM, sur les rĂ©seaux sociaux, ou bien dans les journaux, lâinflation est importante, voire galopante. Il faut dire que les derniers Ă©vĂ©nements ne nous ont pas Ă©pargnĂ©. Que ce soit la guerre en Ukraine, le zĂ©ro Covid en Chine, la fermeture provisoire dâun gazoduc par Gazprom, ou les autres Ă©vĂ©nements internationaux, tout a poussĂ© Ă ce que lâinflation augmente.Â
Selon lâINSEE, lâinflation en 2022 devrait ĂȘtre de 5,5 %, du jamais vu depuis 1985. Le rĂ©sultat une perte de pouvoir dâachat pour les Français de 1 %. Cela pĂšse aussi sur la confiance des mĂ©nages⊠Il faut dire, quâavec une telle augmentation, il est difficile de continuer Ă avoir le mĂȘme train de vie.
Donc la synthĂšse de tout cela, câest que si vos placements sont moins bien rĂ©munĂ©rĂ©s que 5,5 %, vous perdez de lâargent en 2022. Mais certains produits ou solutions ont la capacitĂ© de surperformer cette inflation galopante. Certaines SCPI en font partieâŠ.
Je ne suis pas magicien ou devin, je ne connais pas encore les taux de distribution (TD) de 2022, câest pour cela que je vais prendre en comparaison le TD de 2021. Il faut dire que lâannĂ©e 2021 nâest pas non plus une annĂ©e toute rose, un marchĂ© compliquĂ© sur les commerces avec le Covid, et certaines tensions sur le bureau.
Pour battre l’inflation il faut avoir des rendements supĂ©rieurs Ă 5,5 % !
Pour autant on voit que certaines SCPI sâen sortent bien et performent, on peut mĂȘme dire quâelles sont en surperformance. Mais attention, les rendements passĂ©s ne prĂ©jugent pas des rendements futurs. Ceci nâest pas non plus un conseil en investissement. Ce disclaimer passĂ©, on peut regarder de plus prĂšs la liste des 10 SCPI qui surpassent lâinflation annoncĂ©e :
On peut donc voir que ces 10 SCPI sont bien supĂ©rieures Ă lâinflation qui est de 5,5 %. La premiĂšre classĂ©e est Iroko Zen, une SCPI opportunitĂ© sans frais de souscription dâailleurs, ainsi que la SCPI Neo.
Certaines dâentre elles ont mĂȘme une fiscalitĂ© avantageuse, ayant des revenus fonciers Ă©trangers, ils sont fiscalisĂ©s Ă la source. Dâailleurs, un produit financier ou immobilier qui serait rĂ©munĂ©rĂ© plus de 5,5 % en brut verrait tout de mĂȘme un impact sur la fiscalitĂ©. Flat Tax dâun cĂŽtĂ©, ou ImpĂŽt Personnel + PrĂ©lĂšvements sociaux de lâautre. En clair, une rĂ©munĂ©ration de 5,5 % en brut, donne net de fiscalitĂ© :
Trouver les meilleures solutions financiĂšres
Dans le mĂȘme temps, une SCPI ayant des revenus 100 % Ă©trangers aura elle une fiscalitĂ© qui impactera trĂšs peu, faisant passer un TD de 4,5 % brut, Ă 4,05 % net de fiscalitĂ©. On peut donc se dire que certaines SCPI Ă©trangĂšres vont sortir leur Ă©pingle du jeu, dans cette course Ă lâinflation.
Je vais donc vous donner une liste de SCPI qui ont des revenus Ă lâĂ©tranger et qui pourraient avoir des taux de distribution assez intĂ©ressant en 2022. Je ne prĂ©sume pas de leur rentabilitĂ©, soyez en sĂ»r, je ne peux vous dire le TD de 2022 pour ces SCPI. Pour autant, elles ont bien vĂ©cu 2021, mĂȘme si les rendements passĂ©s ne prĂ©jugent pas des rendements futurs, cela reste un indicateur.Â
Câest ainsi que les SCPI suivantes, sortent leur Ă©pingle du jeu avec leur patrimoine 100 % Ă©tranger :
Ceci nâest pas du conseil, il faudra bien sĂ»r prendre RDV avec votre CGP ou mĂȘme un Coach Nyko (đpetite pubâŠ) pour voir si ce type dâinvestissement sâadapte Ă votre situation et vos objectifs de vie.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
ava
Bonjour ,
Je ne comprends pas le calcul pour les revenus 100%
” Dans le mĂȘme temps, une SCPI ayant des revenus 100 % Ă©trangers aura elle une fiscalitĂ© qui impactera trĂšs peu, faisant passer un TD de 4,5 % brut, Ă 4,05 % net de fiscalitĂ©”
Quel est le taux de fiscalité utilisé pour arriver à ce 4.05 % net ? y a t il pas 0 fiscalité sur les revenus étrangers ?