Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Hier a été annoncé le nouveau gouvernement, le gouvernement Borne II. Il faut dire que suite aux élections législatives, tout le monde attendait avec impatience ce remaniement. Des échanges avaient eu lieu avec l’opposition, mais aucun d’entre eux ne voulant rentrer dans un gouvernement de coalition, le choix a été vite vu pour le Président. Deux nominations m’intéressent plus particulièrement, celle de Christophe Béchu Ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des Territoires, et M. Olivier Klein, Ministre Délégué à la Ville et au Logement.
Il faut déjà noter que le Ministre délégué chargé du logement est sous la hiérarchie du Ministre de la Transition écologique et de la cohésion des Territoires. Pour moi, ce premier signal n’est pas forcément positif. On met en avant plus l’écologie que l’immobilier. Pour autant, cela s’inscrit dans les dernières mesures qui visent par exemple à sortir du marché locatif les passoires thermiques.
Christophe Béchu est bien connu, c’est un ancien des Républicains, Maire d’Angers depuis 8 ans. M. Béchu est intéressé par les sujets de l’écologie du logement et des transports confirme son entourage. C’est un ancien sénateur de 48 ans, donné régulièrement entrant au gouvernement, au vu de sa proximité idéologique avec Emmanuel Macron. M. Béchu est aussi très proche d’Edouard Philippe. Je n’ai malheureusement pas trouvé de textes de loi en tant que Sénateur pour l’immobilier ou le logement…
Olivier Klein quant à lui est Maire de Clichy-sous-Bois, président de l’agence nationale pour la rénovation urbaine. Il occupe ce poste depuis 2017. C’est un ancien communiste devenu socialiste puis s’est centré, et est devenu compatible avec Emmanuel Macron. Oliver Klein connaît bien le secteur de l’immobilier, en particulier la rénovation des biens…
Deux personnes en charge de la transition et du logement, M. Béchu et M. Klein.
Certains professionnels saluent la nomination d’Olivier Klein à la tête du logement, mettant en avant son statut d’élu de terrain, et son pragmatisme sur la gestion de la rénovation au sein de l’ANRU. Techniquement pour beaucoup c’est très bien. Mais sera-t-il à la hauteur du chantier qui l’attend ?
Le logement est en grande souffrance, et pas seulement sur la partie rénovation urbaine. Il a besoin de coups de pouce, de facilité d’accès, et de la mise en place de chantiers de construction. Des lois doivent entrer en vigueur, quelles seront ses positions ?
Cela n’a échappé à personne, dès l’année prochaine les logements considérés comme passoires énergétiques auront de plus en plus de mal à rester sur le marché de la location. Trois étiquettes sont visées, G, F et enfin E. Mais les propriétaires bailleurs de bonne foi, qui ne pourront, via leur seule rénovation, obtenir une note bien supérieure auront-ils une chance de continuer à louer ?
Ce premier pavé jeté dans la mare sera déjà un signal fort en matière de logement. Une loi a été votée, mais sa mise en application peut être compliquée pour une majorité, quels ajustements seront faits ? Il faut dire que sur certains bâtiments parisiens, isoler par l’intérieur ne fera pas grimper suffisamment la note. Il faudra donc envisager des mises en chantier sur les communs, mais si une majorité s’y refuse, que faire ? 50 % des logements mis en vente sur leboncoin en Île de France sont en étiquette F et G… Le marché va t’il devenir pauvre ? Nous manquons déjà cruellement de logements.
Trois tendances à l’heure actuelle freinent le marché du crédit immobilier. Tout d’abord la remontée rapide des taux immobiliers, puis le taux d’usure qui ne subira pas de coup de coupe, et enfin les normes HCSF. Tout cela cumulé vous obtenez une forte augmentation des refus de prêts, actuellement à 10-15%, un apport qui tourne à 20 %, et de moins en moins de primo accédant. Vous avez bien lu, de moins en moins de jeunes peuvent passer le pas et devenir propriétaire pour la première fois.
L’accès au crédit est donc devenu compliqué, voire impossible. Bruno Le Maire avait mentionné qu’il ferait de l’accès au crédit une priorité, il a dû l’oublier… Il va donc falloir permettre aux Français de pouvoir devenir propriétaire,et lever quelques paramètres qui aujourd’hui bloquent l’accès au crédit.
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Je ne suis pas un défenseur du Pinel, mais en 2023 ses règles changent, et la plupart des promoteurs ou commercialisateurs s‘inquiètent. Une loi rabotée, complexifiée, et beaucoup moins intéressante, sera donc mise en place au 1er Janvier 2023. Le prix moyen d’un investissement va donc augmenter, en cause la norme RE 20202. Pour les T3 et plus, des demandes de surface et d’exposition vont mettre à mal le secteur de l’investissement locatif dans le neuf.
Une nouvelle loi devra donc être imaginée, ou l’actuelle devra être réaménagée. Il faut dire que les mises en chantier diminuent, et l’adage le dit “quand l’immobilier va, tout va”. Le Pinel n’est pas le graal en immobilier, mais il permet à certains promoteurs de lancer des programmes avec un apport de 30 % de logements prévendus. Il est donc important de savoir ce que va donner la prochaine loi fiscale en matière d’investissement immobilier. Chiffre à noter par exemple, un recul de 30,5 % des autorisations de construire en 2022, c’est une catastrophe.
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Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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