Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
Il faut savoir que les dernières ventes immobilières ont une tendance à voir les prix s’envoler dans cette belle région de France. La plupart des habitants n’imaginaient même pas que les prix pouvaient atteindre ce niveau là. Hossegor attire bon nombre de personnes aisées, qui souhaitent investir et vivre dans un cadre encore préservé.
Une agence a été interviewée par le Journal Sud ouest, c’est l’agence Moser Immobilier dirigée par Julien Moser. Présent depuis plusieurs années sur le marché immobilier local, il constate une évolution très forte des prix, d’environ 30 % sur une seule année. Certaines maisons s’envolent à plus de 3 Millions, ce prix est même courant. Le marché est porté par une clientèle aisée qui finance cet achat cash, sans aucun recours à un prêt immobilier.
Trouver les meilleures solutions immobilières
Point surprenant pour autant, la première idée serait de se dire que ces nouveaux acheteurs souhaitent venir y passer des vacances, et donc jouir d’une résidence secondaire. Il n’en est souvent rien, la plupart achètent en résidence principale afin d’y vivre toute l’année. Le télétravail n’est pas hostile à cette nouvelle tendance.
Certains investisseurs arrivent aussi sur le marché afin de réaliser des opérations de marchands de bien ou bien investir afin de faire des locations Airbnb. Les villas étant les biens les plus recherchés, permettant une optimisation.
Tout le monde ne peut pas avoir 3 ou 4 Millions d’euros à investir dans une villa. De fait, les ménages qui ont un budget inférieur, environ 1 Million, se reportent sur la ville de Capbreton ou Seignosse. De fait, leur évolution est aussi importante compte tenu de ce marché de report.
30 % de plus en un an pour les villas sur la ville d’Hossegor.
Les maisons proches de l’océan explosent les prix, et font s’envoler le marché. Le bourg de Seignosse quant à lui, marché de report des jeunes, se trouve privé d’une offre de maison en dessous de 500 000 e. Les prix évoluent en général entre 700 et 800 000 e. Des maisons atteignent même le Million d’euro, lorsqu’elles sont contemporaines, et ne nécessitent aucun travaux.
Pour autant la tendance risque de se calmer dans les prochains mois, les vendeurs ayant tendance à vouloir mettre des prix de plus en plus élevés, mais rallongeant les délais de vente. Ainsi on se rend compte que l’offre et la demande commencent à s’équilibrer.
Ces budgets font aussi en sorte que beaucoup de “locaux” ne peuvent plus acheter un bien. Cela crée des tensions entre les personnes qui sont issues de ces villes-là, et celles qui viennent d‘arriver. Ces écarts de budget restreignent donc l’accès à la propriété pour certaines personnes. Il ne faudrait pas que ces villes-là s’inspirent des quotas mis en place par Saint-Malo afin de réduire le nombre de biens achetés exclusivement pour mettre en location…
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
Ping:Des villes dans les Landes de plus en plus ch&e...
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